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    1. 住建部重申明年繼續限購
      表述出現變化,改善性需求將獲支持
      2012-12-26   作者:記者 梁倩/北京報道  來源:經濟參考報
       
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          “我再次強調,商品住房限購政策明年繼續實行。”住建部部長姜偉新在25日召開的全國住房城鄉建設工作會議上作上述表述。他還透露,將會同相關部門研究擴大房地產試點相關事宜。
        姜偉新表示,最近一段時間,一些城市有放松房地產市場調控的苗頭,多地房地產市場出現了回暖情況。
        統計局11月70個大中城市房價變動情況顯示,11月新房價格環比上漲城市由上月的35個增加至本月的53個,且漲幅進一步擴大。廣州、深圳新房開盤“通宵排隊”購房、北京二手房坐地起價、北京、南京、上海等地“地王”再現……購房者一度出現恐慌情緒。
        對于未來房地產調控方向,姜偉新指出,2013年要堅定不移地搞好房地產市場調控,繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施,要堅決抑制投機、投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求。
        對于地方政府執行方面,姜偉新強調,在住房限購政策繼續實行的背景下,凡是放松調控、致使房價過快上漲的地方,將繼續采取措施并會同監察部對其進行約談、直至問責。
        在市場方面,姜偉新表示,將編制和實施好住房發展和建設規劃,引導和穩定社會預期,密切監測市場形勢,繼續推進城鎮個人住房信息系統的建設,而且要強化市場監管,加強房地產領域的誠信體系建設。
        偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,由于短期內政策難以徹底解決市場內在供需矛盾,“抑需求、促供應”的政策主基調還將延續,調控將成為常態。
        中國指數研究院稱,在支持需求方面,住建部調控此次定調從過去的“支持居民的合理購房需求,優先保證首次購房家庭的貸款需求”轉變為“支持合理自住和改善性需求”。這意味著,改善性需求將被列為購房支持對象。
        中國房地產學會副會長陳國強告訴《經濟參考報》記者,過去兩年限購政策在差別化上仍顯不足,一方面僅支持首次購房,而誤傷了改善性需求。另一方面,限購過于“一刀切”,例如,雖然一二線重點城市面臨增加供應的問題,但三、四線城市卻面臨去庫存化、增加銷售的問題。
        “未來房地產調控應更貼近市場,更加突出調控的差異化。”陳國強說。
        中原地產市場研究部總監張大偉認為,最近一輪樓市調控政策已持續兩年半,政策效應有所遞減。我國購房需求量仍然較大,以現階段限購、限貸的調控方式很難完全抑制投機性需求。因此,作為穩定房地產市場長效機制的房產稅或將取得新的突破。
        對于外界關注的房產稅擴大試點一事,姜偉新透露,將會同財政部、國稅總局研究擴大房產稅試點相關事宜。
        姜偉新還表示,明年保障房將基本建成460萬套、新開工600萬套,要把加快配套設施建設擺在更加突出的位置,努力做到配套設施與保障房工程同步規劃、同期建設、同時交付使用。
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