北京二手房價格在加速上漲，有的房源兩個月漲幅達30%。而且成交速度在加快。
消息讓學者感到擔心。“假定北京的庫存一下子被吃掉這么多，如果沒有新的填補，就會引發一段時間內的供不應求，有可能觸發現在已經活躍起來的房價繼續上揚。”財政部財科所所長賈康在12月13日召開的某論壇上稱。華遠地產董事長任志強今年以來一直預言，由于供不應求，明年3月，房價有可能報復性上漲。
很快，有一些機構站出來辟謠。從2010年開始，北京市統計局不再發布二手房平均價格。由于避稅等原因，二手房網簽價格低于實際成交價格，官方統計數據嚴重失真。此后，大型房地產中介便各自發布其監測的數據。
但真相被掩蓋在紛亂的數據背后。
被掩蓋的真相
北京的二手房房價究竟上漲了多少，不同的中介會給出不同的答案。
根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2012年北京二手住宅成交均價為24594元/平方米，比去年的房價上漲了8%，房價創歷史新高。21世紀不動產提供的數據顯示，2012年的成交均價是24000元/平方米，同比上漲4.3%。由于交易量的數據來自于北京市住建委的網簽系統，各家中介公布的數據中，交易量數據是相對一致的數據。
曾有一位不愿透露姓名的中介人士告訴本報記者，某中介機構在發布某期房價統計后，被主管領導要求調低漲幅數據，而該人士認為，實際的漲幅還要高于發布的數據。民眾的真實感受亦是如此。
如果說此前某媒體報道的北京部分二手房“一夜提價70萬”是個案的話，那么，一月上漲10%則絕非少數現象。據鏈家在線提供的信息顯示，北京北三環47號院一套80平方米的兩居(1996年建成，南北通透)，年初相同類型的房源報價280萬至290萬之間，6月份時報價310萬至325萬之間，12月份報價達345萬。這并非孤例。
如果說中介公布的數據缺乏準確性，但或可反映一種趨勢。基本確立的是，2012年3月以來，二手房市場一直行進在上揚通道里。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，今年二季度以來，二手住宅市場整體供不應求，面對需求量的增長，業主紛紛提高報價，推動了二手房價的持續上漲。21世紀不動產分析師張磊回顧說，2012年北京二手房走勢兩個高峰，第一個是在今年的6、7月份，第二個是10月底以后的年底小高潮。
在21世紀不動產中國區副董事長兼總裁盧航看來，二手房市場是市場化程度最高的市場，而二手房業主也是最容易受到心理影響的，他們不具備操控樓市價格的能力。市場好時，旁邊拍出一塊高價地時，他們都會漲價；市場不好時，他們可能率先崩潰。而現在的提價行為，是預期的體現，買房也會博弈。
不可忽視的是，在二手房市場，不僅售價上漲，租金也在上漲。北京市統計局公布的數據稱，2012年11月份，北京市住房租金同比上漲7.1%。但多個大型中介機構的監測數據顯示，二手房租金同比漲幅遠超20%。據本報記者早前采訪，燕莎新源里附近的小兩居房租已從去年的3000多元，漲至目前的接近5000元。
業內人士預測，明年的房價上漲也幾乎成為定局。
胡景暉表示，近兩年住宅用地成交量大幅萎縮，將導致明年新房市場的供應量稍顯欠缺，部分購房需求將流向二手房，但城區二手房供求矛盾的激化，將給2013年二手房價上漲帶來巨大壓力。
二手房該不該調控？
該不該任由二手房市場瘋漲下去？
此輪房地產調控，對新房市場已初顯成效，房價已趨于穩定。但二手房租售價格卻頻創新高。政府對二手房市場的管控方法，除了在交易環節征稅外，主要是對交易秩序尤其是中介的不規范交易行為進行管理。在盧航等資深人士看來，對交易環節征稅影響了大量二手房入市，反而減少了供應量。
早在去年3月，房屋租賃市場出現快速上漲現象時，住建部房地產市場監管司司長沈建忠就表示，將把租金調控作為房價調控的一部分。但除了禁止群租這一規定外，未見其他舉措。去年7月13日，北京市政府曾發布《北京市房屋租賃管理若干規定》，旨在通過對租金過快上漲采取行政干預、提高對承租方的保障、增加租賃房源供給、遏制群租等規定來穩定租賃市場，但租金也未控制住。
北京市房地產業協會秘書長陳志在接受本報記者采訪時表示，在很多問題未厘清之前，并不贊成對二手房市場進行調控。他認為，二手房牽涉了很多社會問題，房價上漲的原因在地產之外。
首先從上漲的原因來看，二手房價的上漲是供不應求的體現。這在北京更為嚴重。這樣一個集聚能力很強的城市，必然會出現局部區域的住房短缺狀態，而租金和房價都成為了市場調節的手段。總有一天，北京的資源集聚能力會下降。當生活成本過高之時，也會引發人才的外流。而許多二三線城市，并不存在著如此嚴重的住房矛盾。“但北京能否無限制的承載如此多的人？”陳志反問，這也是管理者思考的。如果說，長期低利率的貨幣政策，使擁有房產的業主希望提高租金來彌補損失該不該反對？陳志認為，租金被管理層關注是因為考核方式的轉變，租金上漲對于CPI的影響越來越大，而CPI則是對地方政府的考核指標之一。
其次，從上漲的結果來看，政府要不要進行干預。“我們是否應該尊重憲法最基本的精神，和民法中對居民財產處置權的保護？”陳志說。居民是否可以自由處置自己的房產，獲得收益？要不要保護擁有房產的中產階層？許多二手房的增值并不是房屋本身的增值，而是土地部分的增值，如果征稅，是收土地增值稅還是應該收二手房交易稅？如果房價一有上漲就開始加稅，房價下跌了政策是不是應該取消？在提出數個疑問之后，陳志認為，許多問題應該暫時擱置起來，讓市場來發揮資源配置的作用，而非行政手段的調節。
而胡景暉認為，如果房價繼續非理性上漲，最終結果是，今年下半年以來相對穩定的政策格局將打破，更為嚴厲的政策還將出臺，例如北京近日要求非京籍須60個月連續在京繳納社保才能購房，便是對“限購”政策的再次加碼。
近期高層有關加強房地產調控的調子保持不變，但亦未有新的動向。