2012年12月19日,北京市國土資源局宣布暫停北京市朝陽區(qū)農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目掛牌出讓活動。這成為國土部18日宣布“抑制異常地價”系列新措施后的首個響應者。 據(jù)了解,11月27日,上述地塊被掛牌出讓。該地塊規(guī)劃建筑面積為59152平方米,起始價為20億元,起始樓面價則達到了3.38萬元/平方米,遠超此前全國單價“地王”萬柳地塊2.4萬元/平方米的起始樓面價。 由于地理位置優(yōu)越,農展館北路地塊被普遍認為有望成為北京今年的“地王”。公告沒有解釋為何暫停掛牌出讓該地塊。業(yè)內人士認為,這或與國土資源部近期加強土地市場管理、平抑土地市場價格異常波動的表態(tài)有關。 18日,國土部表示,進入11月份后部分城市集中推出一些優(yōu)質地塊,引起一些房地產企業(yè)激烈競爭,造成土地均價有所回升。“為防范利用地價異常信號炒作,或借機提價售房,有針對性地選取得力措施,避免在住宅、商服用地供應中出現(xiàn)異常的高價地,將作為一項重要措施。” 國土部土地利用管理司司長廖永林強調指出,在努力保持地價信號平穩(wěn),避免出現(xiàn)所謂“地王”誤導市場方面,國土部要求對于可能出現(xiàn)的“高價地”,各地可以通過“進一步嚴格市場準入條件、暫停交易”等方式。 廖永林同時表示,國土部目前正在密切關注各地土地市場近階段的高價地,其中即包括北京土地局掛牌的“農展館地塊”。廖永林還說,他自己近日曾專門去現(xiàn)場看過該地塊,相關調查工作也正在進行。 中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析指出,土地市場量價齊漲大多是因為地方政府積極出讓,在土地市場,主要決定權在于供方。農展館地塊延緩出讓主要原因是國土部剛剛宣布要求各地“平抑土地市場價格的異常波動”。 “在最近市場升溫的情況下,暫停出讓可以避免對地價推波助瀾。”張大偉說。
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