18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)和成交量的最新數(shù)據(jù)，與上個(gè)月相比，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。近期有媒體報(bào)道稱(chēng)，北京一家中介表示，二手房一天提價(jià)了70萬(wàn)。那么，熱點(diǎn)城市的一些房?jī)r(jià)到底是出現(xiàn)了怎樣的變化？房?jī)r(jià)再會(huì)繼續(xù)看漲嗎？樓市的調(diào)控是否會(huì)能夠壓住未來(lái)的房?jī)r(jià)？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和特邀評(píng)論員中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員張鴻共同評(píng)論。
北京一套二手房半年上漲70萬(wàn)。11月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)今天出爐，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)哪些新變化？房?jī)r(jià)還會(huì)看漲嗎？
在北京五棵松附近的一家二手房中介，記者看到好幾個(gè)銷(xiāo)售人員對(duì)面都坐著前來(lái)咨詢(xún)的顧客，其他銷(xiāo)售人員則在忙著接電話(huà)。11月份以來(lái)，無(wú)論是來(lái)門(mén)店咨詢(xún)的人，還是打電話(huà)詢(xún)問(wèn)房源的人，數(shù)量都比9、10月份增長(zhǎng)明顯。隨著咨詢(xún)量的增高，房源價(jià)格也水漲船高。
王勇（某房產(chǎn)中介公司區(qū)域經(jīng)理）：您看我們這一個(gè)區(qū)域，五棵松片區(qū)，9月份我所有咨詢(xún)的客戶(hù)一共是250個(gè)，就是咨詢(xún)買(mǎi)房子的客戶(hù)，然后我給您看一下11月份，是633個(gè)，這個(gè)是12月份的，從1號(hào)到現(xiàn)在，不到半個(gè)月，我們已經(jīng)有698個(gè)客戶(hù)在咨詢(xún)。
王勇：然后我們帶客戶(hù)去看房的量上來(lái)了以后，業(yè)主現(xiàn)在的價(jià)格也有所增長(zhǎng)，您看這套房子，這是一套小三居，現(xiàn)在的價(jià)格是720萬(wàn)，然后還有叫價(jià)的過(guò)程，之前在5月份的時(shí)候，這套房子是在650萬(wàn)左右，然后到10月份叫到680萬(wàn)，現(xiàn)在的價(jià)格是720萬(wàn)。
即便許多房源價(jià)格水漲船高，也并未阻擋購(gòu)房者的腳步。一個(gè)一直為承銷(xiāo)房源辦理過(guò)戶(hù)的工作人員告訴記者，由于北京近期成交量增長(zhǎng)明顯，他去產(chǎn)權(quán)交易中心排隊(duì)拿號(hào)比以前辛苦多了。
趙鵬（某中介銷(xiāo)售人員）：像以前我們過(guò)戶(hù)，就是基本上一天，就說(shuō)九點(diǎn)鐘到那以后，一天就可以辦完，但是現(xiàn)在就不一樣了，現(xiàn)在就是必需提前一天去。
在上海外環(huán)一個(gè)新推出的樓盤(pán)，雖然是周二，還是有不少的買(mǎi)房人。為此開(kāi)發(fā)商坦言，銷(xiāo)售壓力沒(méi)有年初那么大了。
某樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人：應(yīng)該來(lái)說(shuō)我們這個(gè)價(jià)格比較符合目前的一個(gè)市場(chǎng)定位，因此我們的銷(xiāo)售策略、定價(jià)策略也是隨行入市的一個(gè)情況。
為了在年底再?zèng)_一把業(yè)績(jī)，售樓處，還吸引了六七家銀行設(shè)攤擺擂，甚至還打出了難得一見(jiàn)的85折貸款優(yōu)惠。
新盤(pán)熱賣(mài)也帶動(dòng)了二手房行情。統(tǒng)計(jì)顯示，11月單月上海二手房成交量突破2萬(wàn)套，創(chuàng)下了樓市調(diào)控以來(lái)的一個(gè)新高。
在廣州花都的一個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)非常火爆，不少?gòu)V州市民趁著周末，一家老小過(guò)都過(guò)來(lái)看房。記者在南沙中心城區(qū)部分樓盤(pán)看到，這里的均價(jià)基本為8千上下，與年初相比，一些樓盤(pán)取消了折扣，部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)甚至還有所上漲。
某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：9折，我們現(xiàn)在是最低的折扣，（價(jià)格）逐步升，一直在逐步升。
近日，廣州市國(guó)土房管局公布了11月廣州10區(qū)新建商品住宅簽約情況。2012年11月廣州市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積76.92萬(wàn)平方米，同比上漲117.5%。
劉元春：要理性看待樓市中的市場(chǎng)噪音
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
目前來(lái)講，存在著這種市場(chǎng)噪音是正常的，說(shuō)一天或者半年提價(jià)70萬(wàn)的這種消息，毫無(wú)疑問(wèn)是屬于市場(chǎng)噪音的范疇之內(nèi)。目前整個(gè)全國(guó)的總體數(shù)據(jù)雖然有所變化，但變化還沒(méi)有如此離譜。在過(guò)去10年里，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是房地產(chǎn)中介所發(fā)布的這樣一些資訊，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，這樣的炒作行為時(shí)有產(chǎn)生，但我們還是應(yīng)該撇除這樣一些噪音，來(lái)看噪音背后的一些變化。
從今年四季度以來(lái)，整個(gè)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面的確發(fā)生了一些變化，第一就是我們所看到的交易量，在10月份、11月份出現(xiàn)了明顯的反彈。第二，我們會(huì)看到區(qū)域出現(xiàn)了一些分化，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的相對(duì)庫(kù)存量在有所減少，但三、四線(xiàn)的庫(kù)存在進(jìn)一步的急劇上揚(yáng)。隨著交易和市場(chǎng)供求的變化，我們整個(gè)的這種投資數(shù)據(jù)也在出現(xiàn)一些變化，同時(shí)價(jià)格數(shù)據(jù)也在出現(xiàn)一些變化。這說(shuō)明目前整個(gè)市場(chǎng)噪音在很大程度上對(duì)我們的一些基礎(chǔ)變量，出現(xiàn)了一個(gè)強(qiáng)烈的放大效果。當(dāng)我們看到這樣的消息時(shí)，一定要理性的處理。例如就算北京的局部區(qū)域的房?jī)r(jià)可能有這種狀況，但是我們也看到很多的三、四線(xiàn)城市，和一些重災(zāi)區(qū)城市，它的價(jià)格還在往下落。所以說(shuō)我們處理這樣一些資訊的時(shí)候，要分區(qū)域、分時(shí)間，同時(shí)要看基本面。
張鴻：目前樓市呈價(jià)漲量增的態(tài)勢(shì)
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
今天國(guó)土部在說(shuō)，接下來(lái)的土地供應(yīng)方式，明年要有一些變化，包括也要查一些大型的國(guó)企在某一個(gè)城市制造一些地王等等，其實(shí)也是在清除這種噪音。但我不認(rèn)為一天漲70萬(wàn)的這樣一個(gè)個(gè)案，是因?yàn)橹薪榛蛘呤欠繓|要制造一個(gè)恐慌情緒，我反而覺(jué)得，假如我們是房東的話(huà)，可能自己也被這種恐慌情緒影響。這就相當(dāng)于股市，我一看漲了，本來(lái)想賣(mài)的，我怕踏空了，趕緊撤單，然后我調(diào)一個(gè)更高的價(jià)格，一下子調(diào)70萬(wàn)上去，可能是他自己也受到影響。因?yàn)楝F(xiàn)在不管是買(mǎi)的，還是賣(mài)的，大家現(xiàn)在有一個(gè)大概趨同的判斷，就是房?jī)r(jià)開(kāi)始平穩(wěn)的見(jiàn)底回升了，至于是不是牛市，很難說(shuō)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，4月份是3個(gè)上漲城市，5月份是6個(gè)，6月份是25個(gè)，7月份是50個(gè)，8月份是35個(gè)，9月份是31個(gè)，10月份是35個(gè)，到現(xiàn)在是53個(gè)。下跌的城市4月份是46個(gè)下跌城市，然后是55個(gè)下跌城市，57個(gè)下跌城市，然后又逐漸減少。大家現(xiàn)在看，上漲的城市也在增加，上漲的幅度也在增加，交易量也上來(lái)了，就是呈價(jià)漲量增的態(tài)勢(shì)。那么，稍微有點(diǎn)投資基礎(chǔ)的人就知道，大概見(jiàn)底了。可能再加上開(kāi)發(fā)商、中介也跟著一忽悠，大家可能大概達(dá)成了一個(gè)基本的判斷，就是見(jiàn)底了，開(kāi)始回升了。
馬光遠(yuǎn)：由于恐慌心理導(dǎo)致的房地產(chǎn)回暖
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
目前的情況，事實(shí)上意味著什么呢？整體上漲的一個(gè)趨勢(shì)，從下半年已經(jīng)開(kāi)始，目前應(yīng)該說(shuō)有加快上漲的這么一個(gè)態(tài)勢(shì)，當(dāng)然這個(gè)態(tài)勢(shì)的背后，最根本的原因，我不認(rèn)為是基本面發(fā)生了變化。目前能夠扭轉(zhuǎn)買(mǎi)房和賣(mài)房的雙方預(yù)期的關(guān)鍵，就是恐慌性的購(gòu)買(mǎi)，恐慌性購(gòu)買(mǎi)背后一個(gè)最大的因素，就是大家在看城鎮(zhèn)化，大家都在想城鎮(zhèn)化以后，很多人要進(jìn)入城市，進(jìn)入城市以后肯定需要房子，那么房?jī)r(jià)肯定要上漲。如果按照這么一個(gè)簡(jiǎn)單邏輯的話(huà)，那么所謂明年房?jī)r(jià)要暴漲等等的因素，在沒(méi)有制度性舉措抑制的情況下，很有可能變成一個(gè)現(xiàn)實(shí)。
目前的這種購(gòu)買(mǎi)是在屬于淡季的情況下，成交量的上升等等反映的這種恐慌性的心態(tài)。房地產(chǎn)政策并沒(méi)有改變，我們看到的基本面并沒(méi)有改變，但是人的預(yù)期改變了，預(yù)期改變的背后是一種恐慌的心理，恐慌心理導(dǎo)致的房地產(chǎn)回暖，在中國(guó)房地產(chǎn)的歷史上起的作用是很大的，是難以遏制的，所以對(duì)這種情況，一定在政策層面要予以關(guān)注。
劉元春：在政策層面上給予明確的信號(hào)
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
首先，我們應(yīng)該高度警惕這樣的波動(dòng)，警惕的核心原因就是，這個(gè)預(yù)期逆轉(zhuǎn)之后，有一個(gè)強(qiáng)化效應(yīng)和放大效應(yīng)，這種效應(yīng)一旦形成，那么我們潛在的一些因素可能會(huì)起到推波助瀾的作用。
特別是我們目前所看到的一些基本量，比如，我們的M2的存量的確很高，90多萬(wàn)億的存量，同時(shí)再加上國(guó)際資本的流動(dòng)的逆轉(zhuǎn)，再加上我們目前這種預(yù)期的逆轉(zhuǎn)，那么可能會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格泡沫的壓力會(huì)在短期里急劇上揚(yáng)，而這種上揚(yáng)會(huì)對(duì)我們下一步整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控和推動(dòng)城鎮(zhèn)化健康有序的進(jìn)行，會(huì)帶來(lái)前所未有的壓力。這就需要我們?cè)谡邔用嫔辖o予一個(gè)很明確的信號(hào)。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，前兩天中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把這個(gè)信號(hào)釋放的比較完全。一個(gè)是房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持不變，就是一個(gè)很重要的信號(hào)，同時(shí)還提出了對(duì)于資產(chǎn)泡沫、資產(chǎn)價(jià)格的上漲要高度關(guān)注，對(duì)于這種系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)要高度關(guān)注。因此，房地產(chǎn)的價(jià)格變異是他盯防的很重要的要點(diǎn)。
張鴻：必須得提防地方政府的潛在沖動(dòng)
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
我們現(xiàn)在一再地說(shuō)不動(dòng)搖，堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，但還要有幾個(gè)警惕。一個(gè)是，在聽(tīng)到這種眾多信息以后，有點(diǎn)動(dòng)搖的普通投資者，或者是普通的老百姓，這叫需求沖動(dòng)，我基本上從短信來(lái)判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，現(xiàn)在每天收到的開(kāi)始增多，而且直接打電話(huà)的也開(kāi)始多了，說(shuō)你要不要賣(mài)房？你需要買(mǎi)房嗎？這說(shuō)明開(kāi)始熱了，中介開(kāi)始活躍了。
接下來(lái)是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的沖動(dòng)，尤其是一些大的開(kāi)發(fā)商從今年下半年開(kāi)始，他們的資金開(kāi)始充裕了，開(kāi)始熬過(guò)了冬天，所以就開(kāi)始拿地，當(dāng)然拿了地以后，從理論上講，在一年半或兩年后會(huì)變成供給，有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。但當(dāng)每拿到一個(gè)地王的時(shí)候，都會(huì)對(duì)周邊造成恐慌，賣(mài)房者一看，這個(gè)樓面價(jià)已經(jīng)4萬(wàn)多了，我趕緊不賣(mài)了，我趕緊漲70萬(wàn)、漲80萬(wàn)，所以在某種程度上，造成房?jī)r(jià)的恐慌性上漲，或者有些人就惜售不賣(mài)了。
再有就是我們必須得提防潛在的沖動(dòng)，就是地方政府的財(cái)政沖動(dòng)。現(xiàn)在好像沒(méi)這個(gè)擔(dān)心了，因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增速放緩了，這個(gè)城市開(kāi)始放松一點(diǎn)，那個(gè)城市開(kāi)始放松一點(diǎn)，但是我覺(jué)得他們還有這個(gè)沖動(dòng)，一旦經(jīng)濟(jì)開(kāi)始有點(diǎn)放緩的時(shí)候，我覺(jué)得某些地方政府還是會(huì)出臺(tái)一些變相的，他們叫做微調(diào)的一些東西，來(lái)讓不動(dòng)搖的房地產(chǎn)調(diào)控變的有點(diǎn)動(dòng)搖。
劉元春：城鎮(zhèn)化的推進(jìn)在于改革
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
目前，整體的宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與持續(xù)性的房地產(chǎn)調(diào)控之間，在短期里是有一定沖突的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)在中國(guó)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位非常顯要。如果從中長(zhǎng)期來(lái)看，這是相契合的，這是很重要的一點(diǎn)。如果我們?nèi)斡煞康禺a(chǎn)價(jià)格進(jìn)行快速上漲，任由土地財(cái)政的利益結(jié)構(gòu)繼續(xù)蔓延，那么中國(guó)可持續(xù)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)肯定是會(huì)終結(jié)的，這是毫無(wú)疑問(wèn)，因此國(guó)家層面已經(jīng)高度認(rèn)識(shí)了這個(gè)問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)泡沫化、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)空心化和粗放式的土地財(cái)政的模式是不可持續(xù)的。因此這里面提出的下一步的城鎮(zhèn)化，它是要超越傳統(tǒng)的粗放式的城鎮(zhèn)化，它要有質(zhì)量的城鎮(zhèn)化、集約的城鎮(zhèn)化、綠色的城鎮(zhèn)化、智能的城鎮(zhèn)化和低碳的城鎮(zhèn)化。
這種城鎮(zhèn)化跟以往可能有幾大不同，第一，它不是簡(jiǎn)單的通過(guò)賣(mài)土地，來(lái)實(shí)現(xiàn)土地高度增值獲利來(lái)推動(dòng)的這種城鎮(zhèn)化，那么這樣就要求我們?cè)谕恋厥袌?chǎng)上有所改革，要改變我們以往在土地市場(chǎng)上無(wú)所作為，在另外一方面又負(fù)作為的局面，而目前房?jī)r(jià)趨高，各方面的預(yù)期出現(xiàn)很大的一些變化，很重要的一個(gè)是在土地市場(chǎng)上，在土地財(cái)政上，所以這應(yīng)當(dāng)是我們未來(lái)改革的一個(gè)很重要的要點(diǎn)。就城鎮(zhèn)化的這種推進(jìn)來(lái)講，很重要的一個(gè)基礎(chǔ)還是在于改革，也就說(shuō)城鎮(zhèn)化紅利的獲取，它有個(gè)基礎(chǔ)，是要獲取改革紅利，這是我們一定要認(rèn)識(shí)到的。
張鴻：明年的房?jī)r(jià)調(diào)控會(huì)更難
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
改革，這個(gè)詞不光是在接下來(lái)城鎮(zhèn)化的過(guò)程當(dāng)中要改革，要避免未來(lái)出現(xiàn)城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)化。我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控也需要改革，比如說(shuō)房?jī)r(jià)高是一個(gè)癥狀，就像發(fā)高燒一樣，現(xiàn)在我們限購(gòu)的政策，包括我們對(duì)需求抑制的政策就是退燒藥，但是有很多原因能造成發(fā)燒，所以接下來(lái)我們要調(diào)控的是深水區(qū)，就是改革的深水區(qū)，房?jī)r(jià)調(diào)控也到了深水區(qū)，就是我們什么時(shí)候不吃發(fā)燒藥，溫度也不會(huì)升上去了，這才算治好這個(gè)病。所以接下來(lái)就是要改革，要去炎癥。
我們知道，造成房?jī)r(jià)上漲的因素很多，投機(jī)和投資性需求只是其中的一部分，甚至不是最主要的部分，所以最根本的原因是，比如說(shuō)土地制度的改革，甚至財(cái)稅制度的改革，甚至我們今天摁住了燒以后，我們希望收入能夠漲起來(lái)，到最后房?jī)r(jià)和收入比起來(lái)，不是那么高了，那就有收入分配制度等等一系列的改革，所以我覺(jué)得明年房?jī)r(jià)調(diào)控會(huì)更難，因?yàn)樯婕暗礁康母母铮且欢ㄊ歉y。
張鴻：房?jī)r(jià)在短期內(nèi)穩(wěn)中有升
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
我覺(jué)得短期內(nèi)一定是穩(wěn)中有升的，因?yàn)椴豢赡艹霈F(xiàn)暴漲，但是買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，僅供參考。我覺(jué)得該出手時(shí)候還是要該出手，作為投資品，一定要考慮機(jī)會(huì)成本、時(shí)間成本等等，但如果說(shuō)，你真的就是要結(jié)婚了，需要一套房的話(huà)，那我覺(jué)得什么時(shí)候都是買(mǎi)的時(shí)候。