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    1. 開發商囤地捂盤 賭明年房價上漲
      2012-12-17   作者:汪曉霞  來源:新華日報
       
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        位于南京江北浦口區頂山街道的G27地塊,出讓于2011年7月19日。這幅總用地面積約4.8萬平方米的地塊,總建筑體量將達到13萬余平方米,包括土地出讓金在內,開發商對于項目的總投資額預計將達到10.2億元。但令人疑惑的是,開發商在拿地后,僅平整了地塊,遲遲不見動工。開發商方面日前稱,動工要到明年上半年。而按照今年7月1日起實行的《閑置土地處置辦法》,開發商拿地1年未開發即界定為“閑置”。
        據了解,開發商之所以推遲動工,還是緣于房價。按照當時開發商拿地的價格,未來產品售價應在每平方米1萬元以上。而目前,同一個區域的樓盤,均價都在萬元以下,最低的只有7000多元。在這樣的價格體系中,開發商一旦如期開工并將產品推出上市,顯然性價比處于劣勢,銷售難免遇困。眼見今年下半年以來銷售形勢開始好轉,開發商也對明年的市場有了良好預期,于是推遲到明年上半年開工,希冀房價進一步上漲,自己的產品能“生逢其時”。
        據搜狐焦點最新統計,當前南京已有多幅地塊的閑置時間超過兩年,其中最長的一塊地已經閑置了7年之久。之所以閑置,有的是拆遷未完成,但更多的是開發商坐地漲價,期待賣出高價房。如位于顧家營的NO.2005G36地塊,開發商當時的拿地價格是6.5億,而在閑置7年后,地價已經暴漲3倍。
        同樣的逐利手段還有捂盤。由于南京8成以上的房企在今年11月左右就已完成全年銷售任務,因此到了年末,不少樓盤都擺出了收官之態。位于南京城北的世茂外灘新城,因為今年的一次大幅降價行為回籠了可觀的20億資金,完成了全年銷售任務,11月底時已停止銷售,開發商便準備暫時封盤為明年的開盤做足蓄水準備。一些純新盤也在刻意推遲上市時間,南京通濟門外的一家樓盤在8月時就聲稱要開盤,一晃已至12月中旬,卻仍沒有開盤的意思。銷售人員稱,樓盤上市時間將推遲到明年春節后。
        此外,根據往年經驗,年底前往往是優惠促銷、消化庫存和尾房的最佳時機。但記者調查發現,今年年底樓市卻是優惠大幅萎縮,銷售價格回調。某大型房企營銷總監稱,今年很多開發商的業績完成得不錯,除非庫存較多,不會再出現“以價換量”的推盤心態,而是“保價縮量”。按照此前統計,12月南京全市將有9500套房源上市,從目前來看,實際能上市的房源大約只有5000套左右,縮水近一半。
        “保價縮量”并非南京一地,而是近期一二線熱點城市的普遍現狀。業內認為,這將成為未來一段時間樓市的常態。若供應量持續不足,房價則可能面臨新一輪上漲壓力。近日北京已傳來消息:二手房一天漲價70萬,年底出現恐慌式搶房,催生黃牛黨炒房號。而南京從目前摸底的情況來看,年底前多家房企已上調明年銷售指標。其中,六合一家開發商將2013年的指標從今年的15億漲到了25億,上漲了6成之多。除指標上漲外,多家房企同時要求將對利潤率進行考核,這也意味著,一些樓盤在明年將通過漲價的方式既完成指標,又提高利潤率。
        “去年年底,有的樓盤房價直降千元,還有的推出特價房。一些樓盤,老業主拉出橫幅要求降價補償,甚至有樓盤沙盤被砸……”近日,有南京網友發帖感慨一年間樓市的變化:難道得來不易的買方市場很快要轉變成賣方市場了?!網友的喟嘆,何嘗不是給政府監管部門提出了新的考題?
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