進(jìn)入12月間，關(guān)于“北京限購(gòu)政策疑似松動(dòng)”的消息再起。此次則是關(guān)于補(bǔ)齊5年社保即可通過建委審查，拿到購(gòu)房資格。
“并不是說以前沒上過社保，可以補(bǔ)齊5年社保，而是在5年期間，如果因工作變動(dòng)等原因致社保中斷，可以去社保中心補(bǔ)繳社保，這樣就可以拿到購(gòu)房資格。”北京某樓盤銷售人員告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，“哪怕以前某年只繳納過一個(gè)月，都可以補(bǔ)齊12個(gè)月(社保)。”而這在限購(gòu)最嚴(yán)格的時(shí)期是不被允許的。
雖然眾多房地產(chǎn)二手房機(jī)構(gòu)都明確告訴記者，目前政策上絕無放松。但也有不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露，“事實(shí)上，關(guān)于北京限購(gòu)放松的話題市場(chǎng)上幾次有傳言。但每次傳言之后都會(huì)遭到政府主管部門嚴(yán)查，因此，在過去1年里，代辦北京集體戶口的業(yè)務(wù)從報(bào)價(jià)一兩萬元，逐漸上漲到10萬元左右。”
限購(gòu)令“灰色地帶”
根據(jù)北京市2011年2月17日發(fā)布的房屋限購(gòu)政策，非北京戶籍人士需要提供在北京連續(xù)5年繳納社保或納稅記錄的證明。因此，戶籍、居住證、5年的社保證明或納稅證明，是決定購(gòu)房者資格的關(guān)鍵。
由于北京市場(chǎng)購(gòu)房需求強(qiáng)烈，因此，買賣居住證、集體戶口代辦和補(bǔ)繳社保等業(yè)務(wù)應(yīng)運(yùn)而生。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在今年博鰲論壇期間就曾經(jīng)表示，有內(nèi)部人士告訴他，現(xiàn)在在北京市場(chǎng)出現(xiàn)了(購(gòu)房資格)假材料，開價(jià)從1000元到10萬元不等。
“花錢買購(gòu)房資格”有幾種可能，除了補(bǔ)繳社保資格外，還有代辦居住證和代辦集體戶口。
為此，北京住建委、市人力社保局等主管部門曾多次嚴(yán)查、嚴(yán)打。今年年中，兩部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)〈北京市工作居住證〉核驗(yàn)工作的通知》(下稱《通知》)，稱購(gòu)房者若持偽造“居住證”購(gòu)房，兩年內(nèi)將不得在京購(gòu)房，并將被永久取消辦理居住證的資格。北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)令實(shí)施一年多以來，共有1.4萬戶未通過網(wǎng)簽。
雖然建委等部門嚴(yán)查力度很大。但通過各種方式來辦理購(gòu)房資格的現(xiàn)象仍未杜絕。“就像北京市對(duì)汽車的限購(gòu)一樣，雖然有了搖號(hào)規(guī)定，但也有很多渠道變通，比如造假，或者花高價(jià)購(gòu)買資格等。”一位二手房從業(yè)人員承認(rèn)，這一“灰色地帶”一直存在，“只要肯花錢，就一定能搞到資格。”他表示。
限購(gòu)與成交量
“限購(gòu)令沒有放松，我們的任何一家門店，如果有客戶問及我們對(duì)外的口徑都是限購(gòu)沒放松。”偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。對(duì)于放松限購(gòu)的傳言，他認(rèn)為更大程度是開發(fā)商用來吸引購(gòu)房者的手段。“一旦說限購(gòu)松動(dòng)了就意味著房?jī)r(jià)要漲，購(gòu)房者就著急買房。”
雖然對(duì)限購(gòu)令是否放松的意見不一，但不可否認(rèn)的是，限購(gòu)的松緊程度與北京樓市的成交量有密切關(guān)系。在2012年嚴(yán)查力度最大的6月份，購(gòu)房成交量降低，隨后的7、8、9三個(gè)月，購(gòu)房成交量也十分低迷。
而最近兩個(gè)月以來，北京樓市再一次創(chuàng)下新高。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月上半月(1~15日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為7448套，比上月同期的網(wǎng)簽量上升了16.2%。
此外，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2012年1~11月全市新房(不含保障房)成交8.3萬套，預(yù)計(jì)全年成交量將達(dá)到9.1萬套，比去年上漲55%。自從2010年4月本輪調(diào)控以來，2012年全年北京新房市場(chǎng)創(chuàng)近3年成交量的新高。
但對(duì)于限購(gòu)政策是否真會(huì)放松，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此并不抱有幻想。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，“未來1年限購(gòu)不可能會(huì)放松。”中原我愛我家相關(guān)發(fā)言人也表示，“或者還會(huì)更為嚴(yán)格。”