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    1. 夏斌:開(kāi)發(fā)商不要抱有幻想 房?jī)r(jià)不可能暴漲
      2012-12-15   作者:  來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
       
      【字號(hào)

          2013網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)今日(14日)在北京舉行,國(guó)務(wù)院參事、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長(zhǎng)夏斌在會(huì)上表示,中國(guó)不應(yīng)該把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)資產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看待,而是作為一個(gè)以消費(fèi)品為主導(dǎo)的市場(chǎng)來(lái)看。長(zhǎng)期來(lái)說(shuō),應(yīng)該出臺(tái)一套長(zhǎng)期的、有效的市場(chǎng)化的法律措施和稅收措施,而在目前博弈的背景下,老百姓和開(kāi)發(fā)商不要抱有幻想,房地產(chǎn)不可能再像過(guò)去那樣的暴漲。
        夏斌指出,中國(guó)不應(yīng)該把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)資產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看待,而是作為一個(gè)以消費(fèi)品為主導(dǎo)的市場(chǎng)來(lái)看。他表示:“說(shuō)得嚴(yán)密一點(diǎn),以消費(fèi)品為主導(dǎo)的買(mǎi)房是為了住,可能可以適當(dāng)?shù)耐顿Y一點(diǎn),但是有很多政策上引導(dǎo)你。針對(duì)前幾年這樣的狀況,社會(huì)輿論已經(jīng)很大了,壓力很大,大家都不滿,房?jī)r(jià)很高,不僅僅變成一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,而且還變成了社會(huì)問(wèn)題,這個(gè)背景下必須要解決。但是解決中間,現(xiàn)在推行了一些行政性的措施,這只是過(guò)渡措施,不可能代表長(zhǎng)期市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)方向的措施。”
        夏斌表示:“去年我就說(shuō)了,明年調(diào)控的關(guān)鍵難點(diǎn)是房地產(chǎn),因?yàn)橹莱隹跊](méi)了,投資不能高持續(xù)了,消費(fèi)一下也起不來(lái),投資房地產(chǎn),預(yù)測(cè)16%左右,現(xiàn)在果然就是16%左右。在這個(gè)背景之下,我認(rèn)為房地產(chǎn)本身的調(diào)控方向很清楚,如果方向很清楚,政策措施很容易。如果一步到位,因?yàn)槌隹谄渌母咄顿Y和消費(fèi)的現(xiàn)實(shí)狀況,增長(zhǎng)狀況放在這兒。調(diào)狠了,中國(guó)經(jīng)濟(jì)日子今天可能更難過(guò),但是長(zhǎng)期怎么能老是限制人家呢。”
        年末樓市回暖,引發(fā)新一輪關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌的爭(zhēng)論。夏斌稱:“目前房?jī)r(jià)在博弈背景之下,我勸老百姓和開(kāi)發(fā)商不要抱有幻想,不要指望房地產(chǎn)再像過(guò)去那樣的暴漲,不可能。”
        夏斌指出,不要用過(guò)去房地產(chǎn)數(shù)據(jù)模型來(lái)推導(dǎo)今后的房地產(chǎn)市場(chǎng),不要用股市的分析來(lái)分析房市,特別是現(xiàn)在制度在變,現(xiàn)在的制度在焦灼狀態(tài),方向是明確的,進(jìn)一步明確,以后買(mǎi)房住絕對(duì)是支持的。他表示:“我個(gè)人認(rèn)為,首付問(wèn)題,真正是老百姓、大學(xué)生畢業(yè)了,按照中國(guó)經(jīng)濟(jì)十年、二十年還能增長(zhǎng)多少,倒過(guò)來(lái)推一個(gè)中產(chǎn)階層十年、二十年就業(yè)情況下收入是多少,反過(guò)來(lái)推按揭比例,首付是多少,很低,不用擔(dān)心。但是投機(jī),對(duì)不起。”
        對(duì)于如何調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),夏斌表示,“對(duì)于交易成本問(wèn)題,對(duì)于投機(jī)炒房的堅(jiān)決增大交易成本。現(xiàn)在的問(wèn)題是眼前和短期增長(zhǎng)的平衡,長(zhǎng)期我們想盡辦法要出臺(tái),應(yīng)該出臺(tái),想好出臺(tái)一套長(zhǎng)期的、有效的市場(chǎng)化的法律的措施,稅收的措施,而不是眼前的限購(gòu)措施。”
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