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    1. 二手房一夜之間提價70萬 北京年底現恐慌式搶房
      2012-12-13   作者:史秋實  來源:21世紀網
       
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        北京已經連續8周保持在3000套以上,從12月初成交情況來看,目前需求仍處于釋放當中,預計12月成交量仍會處于高點。

        坐擁多重好資源,北京歷來都是新房、二手房成交的熱點城市,其價格也是中國一線城市房價的風向標。
        進入12月,北京樓市再掀漲價潮:新盤提價、二手房漲價,很多購房者已從年初的淡定變成了當前的恐慌。
        賣房者惜售、度勢者提價、貪利者毀約、購買者憤怒繼而轉向妥協。
        房子,這兩個簡單的漢字,已不僅僅是居者之屋。它裹挾著人們對立足北京的渴望、對穩定而有尊嚴生活的期待、對家庭成員的承諾和交代,交錯在北京城市化、地價上漲、房地產業發展的進程中,一度成為某些人眼中最好的獲利品,也成全了部分市民的熱鬧傳銷。
        然而,隨著北京房價在12月“嘩”一下的提升,有些人對房子的渴望注定要凍結在這個寒冷的冬季。

        一天提價70萬

        寒風凜冽的11月的多數周末,小蔡幾乎都是在中介鏈家房產經紀人的摩托車上飛馳而過的。
        最終,他選定了位于北京市西城區鴨子橋路45號院政泰家園的一套兩居室,售價是240萬元。
        這套房子的優點顯而易見:位于西城區、教育資源好、面積大有近100平米、是兩居室、便宜。
        在北京北五環外房價已飛漲至近3萬元的今天,這套二環邊的房子均價只有2萬6左右(回遷房,需繳納20多萬元其他費用),那么就意味著此房一定有巨大的缺點。
        是的,這套房子與鐵路零距離,購買了這套房子意味著在一定程度上犧牲了生活和睡眠質量。
        11月,同一小區這樣的房子在售的有3套,礙于與鐵路零距離,這些房子有的甚至已經賣了快半年都沒賣出去。其中1套,甚至調低了報價,心里成交價一度低至230萬元左右。
        不過,即便是這樣,讓小蔡意想不到的事情還是發生了。
        12月9日,小蔡致電鏈家,表達了購買意向,中介告訴小蔡:這3套房子中,有2套房主惜售,不賣了!還有1套價格提高到了300萬元!!
        一夜之間房子提價70萬元!
        如今,這套標著“二環邊上交通便捷兩居室出售300萬元”的房子重新上傳到了某中介的網站上,也徹底走出了小蔡的生活。
        與此同時,同一小區的一居則掛出了“230萬元”的字樣。同樣是230萬元,一夜之間,從兩居變成了一居。

        忙毀約忙漲價忙搶房

        進入12月,北京上演了關于房子的更多戲劇,多個區域開始出現“搶房”潮。
        數據顯示,11月,北京樓市的新房和二手房市場,簽約量環比均出現三成左右的上漲。其中,新房簽約套數同比上漲了94%,接近翻倍。
        而進入12月第一周,北京市二手房成交量為3476套,單周的成交絕對量依然處在高位。
        在位于北二環外的一家房產中介,21世紀網看到,緊鄰二環主路,大多數人認為“太吵”、“噪音太大”的一套房子,甚至連照片都還沒拍,僅有房源信息,就有客戶來看房,并且搶在周末前的周五晚上,付了定金、簽了合同。
        一位看房的男士表示,自己在多家中介留有聯系方式,“只要有新房源,不論多晚,不論是不是周末,即使請假我也要去看,去晚了好點的房子就都沒了。”
        鏈家地產市場研究部張旭告訴21世紀網,北京已經連續8周保持在3000套以上。從12月初成交情況來看,目前需求仍處于釋放當中,預計12月成交量仍會處于高點。
        “因擔心明年房價繼續走高,而急于入市的購房心理的確存在,雖然恐慌性購房不會大面積出現,但購房氣氛的確較濃。”張旭表示。
        伴隨購房意愿的人數量增多,北京的房價也一路高歌,部分區域如今“一夜超過限購前”。
        在北五環外的立水橋附近,房產中介我愛我家經紀人表示,12月,僅附近一個小區,基本上每套房子就有10萬元左右的漲幅。
        據北京中原地產市場研究部統計,北京11月新房成交均價為21096元每平方米,相比10月份均價有所上漲。
        進入12月,房價漲勢仍然不歇。
        張旭表示,北京二手房成交量數周保持在高位運行,短期來看,價格上漲壓力難減。
        伴隨著房價的上漲,房主毀約現象頻出。
        21世紀網了解到,有房主根本不收定金而是等待出價更高的購房者。還有房主徹底玩失蹤,不接電話、不現身。

        北京房價“堅定的信念”

        北京這座城市里演繹了太多關于房子的故事:羨慕與絕望、幸運與錯失良機。不論這些詞語曾如何煎熬過人們,生活在這座城市的大多數人都有一個共識:北京的房價還會漲!
        多數被訪者告訴21世紀網如下幾個理由:
        不會再有進一步政策出臺抑制房價,也就是說從外因來講,人們認為房子降價動力不足。
        而從內因來講,購房者認為更不具備降價的條件,受訪者反問21世紀網,“如果你賣房,你難道不希望賣個好價錢?”
        促進購房者堅信北京房價還會上漲的另一大原因是,“地王”頻出。11月27日,北京市農展館一地塊,折合樓面價3.38萬元/平方米,創北京土地起拍價的歷史新高。坊間百姓把地價的不斷走高解讀成房價將不斷上漲。
        而擁有大批粉絲的地產商任志強一句“明年3月房價將會暴漲”的觀點,令許多未買房人神經高度緊張。
        很多所謂的經濟學家和有關部門一起喊了十年“房價要跌”,但事實是房價大漲了十年。十年來沒買房的人從富人變成窮人,所以,越來越多的人看到過去十年眼前發生的一切,開始迷信買樓。
        任志強最近表示,未來10年經濟發展主動力仍是房地產。而前國家統計局局長邱曉華在公開場合表示,從長期來看,中國的房價看漲的趨勢是必然的,至少10年以后房價逆轉才會發生。
        作為工業化、城市化加速發展中不可缺少的一個重要產業,房地產業的黃金 期遠沒有結果。
        邱曉華的這一解讀,讓很多人認為,北京的房價上漲不可能停下來。
        小蔡的外地親戚打電話過來咨詢房價:在北京買一套兩居室大約需要多少錢?200萬元差不多吧。我就向這個目標努力了,到時候到北京買一套兩居室保值。

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