近日,北京、上海等一二線7個(gè)城市的地王紀(jì)錄相繼被刷新,萬(wàn)保中恒四強(qiáng)企業(yè)也大舉圈地為躋身“千億房企”后的發(fā)展提前布局
年末將至,一二線城市土地市場(chǎng)突現(xiàn)一波詭異的“地王潮”。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者和鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),11月27日至12月7日這11天內(nèi),北京、上海、深圳、南京、成都、長(zhǎng)沙以及蘇州7地的地王紀(jì)錄不斷被刷新。
“地王多誕生在長(zhǎng)三角地區(qū),而大型房企二三線城市拿地的金額以及面積占比正在逐漸升高”,美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓向《證券日?qǐng)?bào)》f記者表示,“二三線城市地方政府更傾向于讓大型房企進(jìn)駐,這樣會(huì)帶動(dòng)其他房企來(lái)投資。”
更值得注意的是,截至12月6日,根據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)顯示,即將進(jìn)入“千億俱樂(lè)部”的保利、中海、恒
大以及年底銷(xiāo)售額或突破1400億元的萬(wàn)科這四家房企購(gòu)地金額已達(dá)1040.86億元。
“實(shí)際上,保利、中海和恒
大已經(jīng)具備‘千億級(jí)房企’的實(shí)力”,徐楓向記者表示,而這些大型房企的土地儲(chǔ)備正在向二三線城市轉(zhuǎn)移,這也是在為躋身“千億俱樂(lè)部”之后的發(fā)展提前布局。
11天內(nèi)誕生7個(gè)地王
11月27日,北京市國(guó)土資源局掛牌出讓朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)一地塊,掛牌出讓起始價(jià)為20億元,建筑控制規(guī)模59152平方米,以此計(jì)算,起始樓面價(jià)高達(dá)3.38萬(wàn)元/平方米,創(chuàng)歷史新高。
對(duì)此,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮以及北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉均向本報(bào)記者表示,這塊地年末出讓時(shí)將會(huì)順利晉升為北京新住宅樓面價(jià)單價(jià)地王,而項(xiàng)目未來(lái)入市價(jià)格將超過(guò)6萬(wàn)元/平方米無(wú)疑。
此后,截至12月7日,上海外灘黃浦區(qū)地塊以樓板價(jià)36176元/平方米刷新上海年度單價(jià)地王紀(jì)錄;深圳寶安尖崗山宗地以可售樓面地價(jià)27268元/平方米創(chuàng)深圳歷年土地拍賣(mài)地價(jià)新高;南京下關(guān)濱江G50地塊以高達(dá)56.2億元的總價(jià)晉升年內(nèi)全國(guó)總價(jià)地王;成都武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村地塊以樓面地價(jià)8500元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)150%晉升單價(jià)地王;蘇州2012-G-98號(hào)地塊以總價(jià)23.2億元、樓面價(jià)8990元/平米的價(jià)格被方興地產(chǎn)拿下,創(chuàng)造蘇州新地王;長(zhǎng)沙芙蓉中路063號(hào)地塊以樓面價(jià)約5421.24/平米奪得長(zhǎng)沙新單價(jià)地王。
至此,11天內(nèi),一二線城市共誕生了7個(gè)地王。“這主要受政府的推地節(jié)奏影響”,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮向記者表示,開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn),在一定程度上催生了地王的誕生。不過(guò)總的來(lái)看,今年房企所拿地王相對(duì)比較理性,個(gè)別地王不會(huì)對(duì)整個(gè)土地市場(chǎng)產(chǎn)生決定性影響。
此外,徐楓向記者表示,今年房企圈地的突出特點(diǎn)是以聯(lián)合體的合作開(kāi)發(fā)方式增加土地儲(chǔ)備,降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn),即使大型房企也并不例外。
四強(qiáng)房企拿地金額超千億
根據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)顯示,截至12月6日,萬(wàn)科、保利、中海、恒
大四家“千億級(jí)”實(shí)力房企拿地面積為4697.65萬(wàn)平方米,購(gòu)地支出總額達(dá)1040.86億元。
其中,萬(wàn)科斥資378.21億元增加土地儲(chǔ)備1055.74萬(wàn)平方米,平均3582.42元/平米;保利花費(fèi)353.2億元獲得1145.65平方米,平均3082.97元/平米;中海則以175.35億元獲得468.21萬(wàn)平方米,平均3745.11元/平米;恒
大耗資134.16億元獲得2028.05萬(wàn)平方米,平均661.52元/平米。
對(duì)此,徐楓向記者表示,上述四大房企已經(jīng)都具備千億銷(xiāo)售額的實(shí)力,進(jìn)入千億陣營(yíng)后的土地儲(chǔ)備區(qū)域是這些企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張后布局戰(zhàn)略的關(guān)鍵。
“這四家房企拿地金額基本上與2011年持平,相比2010年拿地規(guī)模則現(xiàn)縮水”,徐楓進(jìn)一步向記者表示,不過(guò),鑒于一線城市拿地門(mén)檻較高,土地成交多集中在長(zhǎng)三角地區(qū),房企拿地也正在向二三線城市轉(zhuǎn)移。
對(duì)此,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮向本報(bào)記者表示,從今年房企拿地的趨勢(shì)看,房企多數(shù)在下半年加大了拿地的力度。一般來(lái)看,房企的土地儲(chǔ)備至少要夠2-3年開(kāi)發(fā),每年的拿地金額基本占銷(xiāo)售的20%左右很正常。
不過(guò),今年下半年市場(chǎng)回籠資金較好后,開(kāi)發(fā)商預(yù)期增強(qiáng),搶地動(dòng)作比較明顯。但整體來(lái)看,今年房企拿地規(guī)模仍有萎縮,部分中小房企仍面臨較大的資金壓力,采取緩拿地甚至不拿地謀求轉(zhuǎn)型。