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    1. 土地市場供需關(guān)系緊張 或加劇房價上漲壓力
      2012-11-28   作者:張玉璽  來源:中國新聞網(wǎng)
       
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        雖然11月份已經(jīng)步入寒冬,但土地市場的“火勢”卻絲毫不減。隨著前10個月銷售業(yè)績的上漲,大型房企開始積極拿地補倉。面對大型房企的旺盛需求,土地供應(yīng)量與去年同期相比卻有所減少。土地供需出現(xiàn)的緊張關(guān)系,加劇了業(yè)內(nèi)對房價上漲的擔(dān)憂。

        土地市場“火勢”不減 大型房企拿地補倉

        11月份寒冷的氣候,未能掩蓋土地市場上的“火勢”。據(jù)中原地產(chǎn)研究院向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示,在11月份前15天內(nèi),其監(jiān)測的13個重點城市的各地經(jīng)營性用地供應(yīng)約797公頃,已經(jīng)超過10月份777公頃的供應(yīng)量。
        而在11月份的前22天,萬科、綠城、招商、保利、富力和金地6家標(biāo)桿房企合計拿地權(quán)益支付價達到110.45億元,權(quán)益建筑面積達327.95萬平方米。其中萬科占據(jù)首位,拿地權(quán)益支付價達到38.66億元,權(quán)益建筑面積達到119.52萬平方米。
        面對持續(xù)升溫的土地市場,中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為,從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看,土地市場回暖的跡象出現(xiàn),高單價、高總價的地塊接連出現(xiàn),部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度也明顯提高。
        此外,保利、融創(chuàng)、綠城等多家上市房企提前兩個月完成全年銷售任務(wù);房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科,前10月的銷售總額更是高達1100億元。有業(yè)內(nèi)人士分析認為,標(biāo)桿房企在回籠資金的同時,庫存受到較大消耗,所以急需拿地補倉。

        土地市場供需關(guān)系緊張 加劇房價上漲壓力

        據(jù)國土資源部網(wǎng)站公布的地價檢測報告顯示,2012年第三季度,全國105個主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)5.43萬公頃,環(huán)比減少4.26%,同比減少37.75%。其中,住宅用地供應(yīng)約1.16萬公頃,同比減少34.68%;房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)約1.68萬公頃,同比減少27.51%。
        在樓市調(diào)控的背景下,與去年同期相比,土地供應(yīng)量有所減少,這跟火爆的土地市場形成了鮮明對比。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,三季度四個一線城市住宅用地土地出讓金總計414.7億元,環(huán)比大漲355.7%,溢價率高達23.12%,達到了2011年調(diào)控后的最大值。
        廣州社科院研究員彭澎近期向媒體表示,土地市場與樓市之間存在互動效應(yīng),而土地市場的最新動向可能會助推房價。部分業(yè)內(nèi)人士也認為,持續(xù)升溫的土地市場,使得地價隨之水漲船高;房企的高位拿地,最終還是由購房者來“買單”。
        此外,樓市“翹尾”現(xiàn)象的出現(xiàn),則進一步加劇了樓市的供需矛盾。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道近期走訪多家樓盤,發(fā)現(xiàn)京城個別項目出現(xiàn)了“一房難求”的局面,“走關(guān)系”買房的情況再次出現(xiàn)。住建部政策研究中心副主任王玨林對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,房價出現(xiàn)快速增長的風(fēng)險仍然存在。

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