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    1. 36城市商品房成交量同比上漲
      專家表示,后續供應不足暗藏隱憂
      2012-11-27   作者:記者 梁倩 高偉/北京報道  來源:經濟參考報
       
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          上周樓市成交量繼續回升。中指院26日發布的報告顯示,在2012年11月19日至25日一周內,監測的39個城市中,36個城市月周均成交同比均增長,其中哈爾濱增幅最大,達777.22%。重點城市中,10個城市月周均成交同比全部上漲,其中深圳漲幅最大,達到200.27%。
        與此同時,中原集團研究中心統計數據顯示,上周全國54個主要城市新建住宅簽約套數達到了23.63萬套。已超過之前創造近2年新高的7月同期,同比10月同期上漲幅度更是達到了30.6%。
        中原地產市場研究部總監張大偉在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,11月以來,全國主要城市成交量均達到了年內的新高,同比上月同期均有明顯的上漲。
        “近期房地產市場一二手房走勢出現了分化,此次高成交多在保障房與二手房方面!辨溂业禺a市場研究部張絮表示,由于新建商品房供給量減少,因此如果僅看新建住房成交,則是連續環比下降。據鏈家地產市場研究部統計,上周,北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市新建住宅成交20714套,環比11月第三周微降6.1%。
        的確,鏈家地產數據顯示,北京房地產市場本周有4個新建商品住宅期房項目入市,供應量為1327套,環比減少46.1%。從11月整體來看,截至26日,11月新入市項目僅15個項目,供應量較去年11月全月減少了35%,且11月入市的項目中套均面積120平方米以上的數量占到53.3%,比去年上漲了17個百分點。剛需小戶型項目供應的減少更為突出。
        “一手房受供應影響較大,二手房市場的表現更貼近實際市場!睆埿跽f,以北京為例,11月中上旬北京一、二手房表現出了截然不同的走勢,也在一定程度上反映了當前的市場情況。因此,面臨接下來的供應增加及政策變動,購房者預期或成為主導市場的關鍵。
        張絮同時指出,11月觀望的客戶再度入市,從數據來看,房地產行業日均新增客源量環比上漲26%,需求與7、8月份市場火熱時期基本持平。
        不過,就目前的市場形勢看,明年政府調控壓力加大,政策層面也不會放任市場出現大幅反彈,調控很難放松,市場難以再現調控前的暴漲。全聯房地產商會會長、廣州富力地產董事長張力日前在全聯房地產商會2012年會上表示,就目前來看,房地產市場在未來2至3年將進入平穩期。
        但值得注意的是,張絮指出,在北京,樓市供應不足與旺盛需求形成鮮明對比,個別項目甚至出現熱銷;在上海和深圳,在售樓盤雖相對充足,但高企的價格已經影響到實際成交量,其后續供應不足暗藏隱憂。
        中原集團研究中心的數據也顯示,在監測9個主要城市中,10月住宅庫存環比回落,4910萬平方米的可售面積較9月相比下降2.9%,是繼5至8月份庫存連續下跌后的又一次下滑。
        “因此,應謹防成交量上漲、供應減少、價格上漲等現象引起購房者恐慌性入市!睆埿跽f。
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