樓市成交回暖以來(lái),眾多房企業(yè)績(jī)?cè)鰟?shì)明顯,預(yù)計(jì)今年將有多家房企銷(xiāo)售額超千億元,一些大型房企三季度末就提前完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,提前完成銷(xiāo)售任務(wù)意味著這些房企沒(méi)有年底推盤(pán)的壓力,市場(chǎng)供應(yīng)量或有所萎縮。
沖刺千億銷(xiāo)售大關(guān)
到目前為止,萬(wàn)科依然是房企中的領(lǐng)跑者。前10個(gè)月萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1035.2萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額1100.2億元,同比分別增長(zhǎng)9.95%和2.41%。加上11月和12月的推盤(pán)量,預(yù)計(jì)萬(wàn)科今年銷(xiāo)售額有望超過(guò)去年水平。
由于實(shí)行降價(jià)跑量策略,中海地產(chǎn)前10月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1006.8億港元,同比增長(zhǎng)28.9%,提前完成全年1000億港元的銷(xiāo)售目標(biāo),按照這種銷(xiāo)售速度,中海完成千億元人民幣的銷(xiāo)售額也不是問(wèn)題。
保利地產(chǎn)今年也收獲豐厚,保利前10月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額833.29億元,同比增長(zhǎng)32.91%,超額完成年初制定的800億元銷(xiāo)售目標(biāo),龐大的新開(kāi)工和新推貨量保證了保利全年的充足貨源。
龍湖地產(chǎn)公布的月度銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示,前10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額319.4億元,與去年基本持平,按該龍湖全年目標(biāo)390億元計(jì)算,已經(jīng)達(dá)標(biāo)82%;銷(xiāo)售面積340.5萬(wàn)平方米,較去年同期增加23.5%。
招商地產(chǎn)前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額247.08億元,也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全年210億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。
中原集團(tuán)研究中心發(fā)布的報(bào)告稱(chēng),從8家公布年度銷(xiāo)售計(jì)劃的標(biāo)桿房企情況來(lái)看,平均銷(xiāo)售計(jì)劃完成率達(dá)到99%,明顯好于預(yù)期。華潤(rùn)、招商、中海均已超出年度銷(xiāo)售計(jì)劃。
業(yè)績(jī)明顯好于去年
同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,抓住剛需釋放的時(shí)間窗口,以高周轉(zhuǎn)應(yīng)對(duì)樓市持續(xù)調(diào)控帶來(lái)的壓力,這一策略使多家龍頭房企年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)破千億。
根據(jù)中房信發(fā)布的報(bào)告,在前20強(qiáng)房企中,2011年有半數(shù)未達(dá)到全年銷(xiāo)售目標(biāo),其中,萬(wàn)科、綠城、金地、遠(yuǎn)洋、世貿(mào)、富力等大牌房企均未完成年度銷(xiāo)售任務(wù)。
“去年年底銷(xiāo)售一個(gè)月比一個(gè)月差,房企的主題是過(guò)冬,大家對(duì)未來(lái)的預(yù)期也比較悲觀(guān)。”上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍稱(chēng),今年的情況明顯不一樣,目前房企對(duì)未來(lái)比較有信心。
綠城集團(tuán)的銷(xiāo)售表現(xiàn)也許能反映房企處境的變遷。綠城集團(tuán)去年底正忙于賣(mài)項(xiàng)目,苦苦掙扎在“死亡線(xiàn)”上,今年前10月已取得銷(xiāo)售金額約413億元,超過(guò)全年400億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)最壞時(shí)期已過(guò)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,2012年2月為商品房銷(xiāo)售面積的最低谷,同比下跌20.9%,數(shù)據(jù)曲線(xiàn)從3月開(kāi)始逐月回升,并在2012年7月重回增長(zhǎng)。同時(shí),房企資金鏈也得到有效緩解。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,大部分開(kāi)發(fā)商上半年以?xún)r(jià)換量后都完成了全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī),整體資金情況好轉(zhuǎn),目前不少開(kāi)發(fā)商調(diào)高了樓盤(pán)售價(jià),控制銷(xiāo)售速度。在資金充裕的情況下,開(kāi)發(fā)商失去了以?xún)r(jià)換量的動(dòng)力。