美國住房市場復(fù)蘇基礎(chǔ)漸穩(wěn)
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2012-11-21 作者: 來源:新華道瓊斯手機(jī)報
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在本輪金融危機(jī)期間崩潰的美國房地產(chǎn)業(yè)似乎正在改善,為2013年及以后的良性復(fù)蘇奠定了堅實基礎(chǔ)。 美國商務(wù)部周二公布,經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后,10月新屋開工數(shù)意外增加3.6%,折合成年率為894000套,9月為增長15%。這表明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長狀況要略好于預(yù)期。 當(dāng)然,該數(shù)據(jù)強(qiáng)勁的一面也反映出2006年以來住房市場滑坡的嚴(yán)重程度。盡管新屋開工數(shù)創(chuàng)四年高位,但距離房地產(chǎn)市場繁榮時期的近200萬套仍差得很遠(yuǎn)。不過,房地產(chǎn)業(yè)不會出現(xiàn)猛漲,但也不再對整體經(jīng)濟(jì)增長構(gòu)成拖累。 住房市場前景謹(jǐn)慎樂觀的原因之一是,10月新屋開工數(shù)的增加主要源自多戶型住宅,此類住宅每單位對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)要低于單戶型住宅。 隨著潛在購房者獲得住房抵押貸款的難度增加,人們開始由購房轉(zhuǎn)向租房,因此,公寓建筑正在增多。匯豐美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ryan
Wang稱,今年以來92%的新開工多戶型住宅都是用于出租而非出售。 建材公司CRH的首席執(zhí)行長Myles
Lee表示,颶風(fēng)桑迪過后的重建將會帶動未來的建房活動,但可能要到2013年才能看到效果。 除桑迪外,住宅建筑市場的動能也來自基本面。建筑商們花費數(shù)年時間消化庫存,美聯(lián)儲也已采取措施降低符合貸款條件的購房者的住房抵押貸款利率。 IHS
Global Insight美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家Patrick
Newport稱,在其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域增長放慢之際,住房市場卻在恢復(fù)生機(jī)的另一個原因是,住房市場具有一個自我修復(fù)機(jī)制:人口的增長。美國總?cè)丝诿磕暝黾蛹s300萬人,家庭數(shù)量增加110萬-300萬戶,因此必須要建造新的住房來滿足這些新需求。
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