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    1. [網民關注]房地產投資企穩利好供應端 謹防房價反彈
      2012-11-12   作者:記者 夏保強/整理  來源:經濟參考報
       
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          國家統計局發布的2012年1至10月全國房地產開發和銷售情況顯示,1至10月,全國房地產開發投資57629億元,同比名義增長15.4%,增速與1至9月持平。值得關注的是,10月國房景氣指數達到94.56,比上月提高0.17百分點,為繼今年8月份之后再次出現月度回升。
        對此,有網民表示,年內房地產投資增幅仍將維持趨緩的上升態勢,這對增加房地產供應是利好消息,但目前與“土地財政”捆綁的投資模式也需有根本改變。也有網民表示,房企資金面不十分緊張,防止房價報復性反彈將成為明年甚至更長時間段內調控的重要課題,調控政策仍需常態化執行。

        筑底回升利好供應端

        不少網民表示,受樓市調控影響,從去年10月以來,全國房地產開發投資短短8個月跌幅超過50%。但從今年7月開始表現出止跌企穩勢頭,并連續4個月保持在15.4%至15.6%的水平,筑底態勢明顯。
        署名“夏天”的微博認為,房企的土地購置面積、房屋新開工面積均處于負增長區間,可能影響到未來的市場供應。但今年三季度以來不斷涌現的“拿地潮”表明,房地產企業的信心已有所恢復,市場供應端的低迷局面或有所緩解。
        網民“拳逸致”表示,雖然10月單月投資額較上月出現回落,但整體上房地產投資依舊處于企穩態勢,房地產企業和地方政府投資力度并未減緩。另外,房地產開發企業的資金狀況進一步好轉。

        警惕“土地財政”捆綁

        包括房地產在內的基建投資的回升在市場預期之內。網民“連平”指出,4月以后我國加快基建項目的審批步伐,其中三分之二的項目是6月份以后審批出來的。這些項目批出來后落到實處一般是3到6個月,所以從9月開始出現投資增速加快是不奇怪的。再加上近期國內貸款同比大幅上升,市場資金的緊張局面有所緩解,很多項目得以真正地向前推進。
        不過,也有網民表示,房地產投資加快固然利好市場供應端,但必須警惕投資模式遭遇“土地財政”捆綁。網民“Regulus-姚伯均”表示,從銷售面積等看,都是有利于房地產供應的好消息,唯一的壞消息是地價還是沒有下跌。
        網民“鐵涂地”表示,土地市場的數據確實也助推了市場回穩的趨勢。今年前10個月,全國房地產開發企業土地購置均價達到2083元/平方米,環比1至9月增長2.2%,同比增長7.6%。自今年5月份以后,土地購置均價已經持續6個月上升。

        謹防房價反彈

        不少網民認為,房企資金面并不十分緊張,防止房價報復性反彈將成為明年甚至更長時間段內調控的重要課題,調控政策仍需常態化執行。
        網民“張宏偉”表示,當前調控的壓力仍然存在,“去投資化”的限購限貸政策短期內不可能出現明顯松動,外來的投資投機性需求不會大規模入市,限購政策有可能明年會繼續執行。
        署名“田紅釧”的微博表示,樓市調控常態化是必然趨勢,但短期內會根據市場情況運用稅收、信貸等市場手段進行調節,中長期將通過立法、制定行業發展規劃等一系列政策體系來明確政策預期。

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