美國住房抵押貸款巨頭房地美公司6日公布的財報顯示,受益于有利的市場環境,該公司今年第三季度實現利潤29億美元,為連續第四個季度盈利。 財報顯示,當季房地美的總收入為56億美元,足夠支付當季應付的18億美元優先股股息;2012年前9個月,該公司總收入為103億美元,利潤總額為65億美元;截至今年9月30日,房地美資產凈值為49億美元,高于上一季度的38億美元。 報告還顯示,房地美的信貸質量持續改善。今年第三季度,2008年以后的貸款業務,即高信用級別資產,占獨棟房屋信貸擔保投資組合的比例上升到60%,高于上一季度的57%。同時,當季貸款拖欠率保持在行業基準水平以下,其中獨棟房屋貸款嚴重拖欠率降至3.37%,多戶住宅貸款拖欠率為0.27%。 截至2012年第三季度,房地美一共向財政部支付了約219億美元股息,占政府援助金額的31%。房地美首席執行官唐納德·萊頓說,該公司當季強勁的業績表現是受益于有利的市場環境,包括房地產市場持續的改善,以及房地美持續減少遺留資產損失。 美國次貸危機爆發后,房利美、房地美兩大房貸巨頭面臨破產困境,在接受巨額救助資金后于2008年9月被美國政府接管。不過,政府援助資金的年利率高達10%,這也為房地美帶來沉重的財務負擔。房利美和房地美持有或擔保美國約半數住房抵押貸款,過去幾年來“兩房”與另外12家聯邦住房貸款銀行為美國90%新簽署的抵押貸款提供擔保。 受房貸利率屢創歷史新低、投資需求增加等因素刺激,美國本輪房地產頹勢在今年上半年觸底。近期,相較于其他經濟領域的放緩,房地產業逆勢復蘇的態勢頗為搶眼。
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