<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 公積金進(jìn)入股市風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?
      2012-11-02   作者:胡喆  來(lái)源:北京晚報(bào)
       
      【字號(hào)

        新聞緣起

        證監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清日前撰文稱(chēng),證監(jiān)會(huì)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部共同研究改進(jìn)住房公積金的管理和投資運(yùn)營(yíng),目前取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
        而有消息人士稱(chēng),證監(jiān)會(huì)此前已經(jīng)委托一些證券公司和基金公司對(duì)住房公積金投資A股的方案進(jìn)行研究,集中管理或者分散管理都有過(guò)探討,主題內(nèi)容是在控制風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上獲取較為穩(wěn)定的收益。
        住房公積金投資擬投資A股的消息傳出后,引起了業(yè)界廣泛關(guān)注。這一舉措如果付諸實(shí)施,將對(duì)開(kāi)發(fā)商、樓市和購(gòu)房人產(chǎn)生怎樣的影響?本報(bào)記者展開(kāi)了調(diào)查。 

        觀察

        住房公積金是否面臨“縮水”

        截至去年年底,全國(guó)住房公積金余額已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)億元。按照《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定,住房公積金可以通過(guò)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款、國(guó)債投資、銀行存款三種方式實(shí)現(xiàn)增值收益。
        然而,金融和地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)專(zhuān)家、機(jī)構(gòu)提出,盡管住房公積金基數(shù)龐大,但由于實(shí)踐的局限,住房公積金現(xiàn)有的增值方式、增值效果都未臻完善,存在個(gè)人住房貸款資金運(yùn)作效率不高,國(guó)債投資品種單一,銀行儲(chǔ)蓄利率過(guò)低等問(wèn)題。
        全國(guó)工商聯(lián)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生告訴記者,目前的住房公積金雖然看似基數(shù)龐大,但是保值和增值手段單一,從長(zhǎng)期來(lái)看,會(huì)出現(xiàn)公積金“越存越少”的問(wèn)題。一旦出現(xiàn)這類(lèi)問(wèn)題,目前已經(jīng)受到詬病的住房公積金貸款申請(qǐng)難、開(kāi)放提取難等問(wèn)題會(huì)更加嚴(yán)重。
        因此,聶梅生認(rèn)為,打通走向資本市場(chǎng)的渠道,拓展公積金的增值途徑,從總體上來(lái)講是好事一件。她說(shuō):“從西方國(guó)家對(duì)于社會(huì)公共基金的管理辦法來(lái)看,普遍有多渠道的增值辦法,因此在目前探討公積金的入市問(wèn)題,本身具有相當(dāng)積極的意義。”

        購(gòu)房人

        住房公積金為何好事多磨

        購(gòu)房人孫先生今年第一次面對(duì)申請(qǐng)住房公積金貸款的問(wèn)題。2012年9月,他準(zhǔn)備在市內(nèi)買(mǎi)一套總價(jià)450萬(wàn)元人民幣的婚房。在設(shè)計(jì)貸款計(jì)劃時(shí),孫先生聽(tīng)朋友說(shuō),住房公積金的貸款利率更低,而且可以和商業(yè)貸款“組合貸”。
        然而,在售樓處咨詢(xún)時(shí),孫先生卻遇到了未曾想象的困難——開(kāi)發(fā)商以各種理由拒絕了“組合貸”。
        “開(kāi)發(fā)商說(shuō),如果單獨(dú)申請(qǐng)商業(yè)貸款,可以享受利率8.5折的優(yōu)惠,還可以享受總房款9.7折的優(yōu)惠;但如果和公積金‘組合貸’,不但沒(méi)有利率優(yōu)惠,而且也沒(méi)有房款優(yōu)惠。實(shí)際上就是拒絕接受‘組合貸’”,孫先生告訴記者。
        到最后,孫先生只好放棄公積金貸款。
        究竟是什么讓開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款?對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),公積金貸款的低利率是最大的吸引力。但記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn),不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員會(huì)很“直接”地告訴購(gòu)房人:“公積金從申請(qǐng)到最終放款一般都要半年或更久,這樣放款的時(shí)間太長(zhǎng)了,不利于開(kāi)發(fā)商資金的回籠。
        對(duì)于這種現(xiàn)象,聶梅生表示,對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),公積金貸款很多時(shí)候“可望而不可及”。因?yàn)楣e金貸款利率較商業(yè)貸款為低,可以省下大量的購(gòu)房成本。因此,申領(lǐng)公積金貸款排期之長(zhǎng),令人望而卻步。更重要的是,住房公積金的貸款額度有限。
        申領(lǐng)住房公積金為何如此好事多磨?有專(zhuān)家認(rèn)為,根本原因還是因?yàn)樽》抗e金總體有限,增值有限,因此出現(xiàn)了過(guò)度使用的情況,資金壓力和缺口都在增大。
        一組數(shù)據(jù)顯示,2011年底,各大城市公積金貸款平均使用率為65%,部分省會(huì)城市的一般使用率已高達(dá)80%,而據(jù)報(bào)道稱(chēng):山東某市的公積金的貸款使用率已接近90%,大大超出了全國(guó)65%的平均使用率。如果不及時(shí)加以補(bǔ)充,部分城市的公積金將現(xiàn)無(wú)錢(qián)可放的風(fēng)險(xiǎn)。 “從根本上來(lái)說(shuō),還是因?yàn)槲覈?guó)住房公積金的增值中存在著增值渠道、增值能力不足的問(wèn)題,才導(dǎo)致了公積金貸款申請(qǐng)及使用中的種種困難和限制條件,在北京這種情況也很明顯,這才導(dǎo)致部分購(gòu)房人對(duì)申請(qǐng)公積金貸款失去耐心。”聶梅生說(shuō)。

        房企

        期待住房公積金把餅做大

        就住房公積金擬進(jìn)入A股市場(chǎng)的問(wèn)題,記者采訪了一位知名的開(kāi)發(fā)商高層,他告訴記者,盡管這個(gè)消息目前還是停留在傳聞階段,但很多開(kāi)發(fā)商都表示了高度關(guān)注,絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商希望公積金能夠積極增值,積極入市。
        “我們不否認(rèn)我們是最終的受益者之一,”這位開(kāi)發(fā)商告訴記者,“長(zhǎng)期以來(lái),有些人對(duì)住房公積金貸款有些誤解,甚至有人認(rèn)為公積金貸款只能用來(lái)買(mǎi)保障房。事實(shí)上,如果公積金貸款占公積金綜述的比例不變,而住房公積金總體數(shù)量增值,那么市場(chǎng)的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力也會(huì)增加。”
        為此,這位開(kāi)發(fā)商高層告訴記者,自己一直都在關(guān)注住房公積金進(jìn)入流通領(lǐng)域的問(wèn)題,在今年中,傳出了住房公積金擬積極進(jìn)入債市、拓寬除購(gòu)買(mǎi)國(guó)債外其他債券產(chǎn)品的消息,現(xiàn)在又有公積金擬進(jìn)入A股市場(chǎng)的消息,從總體意義上來(lái)看,無(wú)論公積金以哪種方式運(yùn)營(yíng)獲得增值,企業(yè)和市場(chǎng)都將是受益者。
        “這是一個(gè)把餅做大的機(jī)會(huì),”另一家開(kāi)發(fā)商告訴記者,“目前,公積金對(duì)于開(kāi)發(fā)商有兩方面價(jià)值,一方面,是公積金貸款可以用于住房消費(fèi),這個(gè)在今年公積金貸款利率下調(diào),帶動(dòng)了二、三季度的樓市回暖就可以看得很明顯;另一方面,住房公積金還有一部分是以直接投資的方式進(jìn)入保障房建設(shè)的,保障房雖然利潤(rùn)較低,但規(guī)模較大。如果住房公積金的基數(shù)得到大的增長(zhǎng),就會(huì)有更多的資金用于房屋建設(shè),從本質(zhì)上來(lái)說(shuō),也為開(kāi)發(fā)商開(kāi)拓了市場(chǎng)。”

        觀點(diǎn)

        公積金入市風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

        “難道住房公積金在A股賺錢(qián)以后,一個(gè)人領(lǐng)取本屬于他的20萬(wàn)公積金,就可以給他30萬(wàn)嗎?或者在向公積金申請(qǐng)房貸時(shí),就可以免息么?”這是一位網(wǎng)民在聽(tīng)說(shuō)住房公積金擬進(jìn)入A股后撰寫(xiě)的博客。
        的確,同社保基金理事會(huì)不是社保基金的主人一樣,住建部也不是住房公積金的主人,它只有對(duì)這塊基金的保管職能而沒(méi)有使用權(quán)利。
        更重要是,為了管控風(fēng)險(xiǎn),住房公積金的投資增值方面一直受到嚴(yán)格的限制。反對(duì)住房公積金進(jìn)入A股市場(chǎng)的人認(rèn)為,目前中國(guó)的A股市場(chǎng)不樂(lè)觀,指出在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,住房公積金不應(yīng)進(jìn)入這一領(lǐng)域。此外,另一種反對(duì)的聲音則認(rèn)為,住房公積金入市的受益者不明確,從購(gòu)房人的角度來(lái)說(shuō),并不能因?yàn)樽》抗e金運(yùn)營(yíng)增值而獲得更多的直接好處,因此也不該相應(yīng)承受更高的進(jìn)入A股市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。
        然而也有截然相反的觀點(diǎn)存在,支持公積金入市的人認(rèn)為,如果真的出現(xiàn)公積金賬戶(hù)充盈的情況,直接給個(gè)人派發(fā)更多的公積金或者免息或許很難在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn),但的確可以解決目前公積金使用率高、公積金貸款申請(qǐng)周期過(guò)長(zhǎng)、額度低,以及投資保障房建設(shè)的資金限制等問(wèn)題,從本質(zhì)上還是對(duì)購(gòu)房人有益。
        但聶梅生同時(shí)也告訴記者,公積金進(jìn)入A股市場(chǎng),還面臨著法律程序、風(fēng)險(xiǎn)控制等具體問(wèn)題。
        “目前的公積金管理機(jī)構(gòu)并不是公積金的所有者,因此如果進(jìn)入資本市場(chǎng),從某種程度上成為了為廣大公積金持有人的“代客理財(cái)”。這種“代客理財(cái)”雖然從動(dòng)機(jī)上是好的,但是需要從法制的角度完善受托制度,通過(guò)相關(guān)法律法規(guī)的制定和聽(tīng)證會(huì)等程序,為公積金入市運(yùn)作提供法理上的依據(jù)。”聶梅生告訴記者,另外,住房公積金一旦進(jìn)入股市運(yùn)作,就面臨一個(gè)機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。簡(jiǎn)言之,如果盈利了固然是好事,但如果賠損了,由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和損失?在進(jìn)入股市前,這個(gè)問(wèn)題一定要找到答案。

        相關(guān)新聞

        全國(guó)20多城市公積金貸款額度上調(diào)

        據(jù)報(bào)道,在“金九銀十”接近尾聲之際,不少地方的樓市調(diào)控政策悄然微調(diào)。多個(gè)二三線城市公積金貸款額度上限大幅提升,異地購(gòu)房公積金還貸也逐漸鋪開(kāi)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)已有20多個(gè)城市上調(diào)了公積金貸款額度。

        凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書(shū)面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關(guān)新聞:
      · 近30城市微調(diào)公積金政策刺激樓市 2012-11-07
      · 公積金新政等或加重房?jī)r(jià)上漲預(yù)期 2012-11-06
      · 中國(guó)多地出臺(tái)公積金"新政" 樓市添活力還是迎來(lái)新變數(shù)? 2012-11-04
      · 北京公積金暫無(wú)異地互貸調(diào)整計(jì)劃 2012-11-02
      · 30城微調(diào)公積金政策獲默許 樓市調(diào)控或轉(zhuǎn)溫和 2012-10-31
       
      頻道精選:
      ·[財(cái)智]誠(chéng)信缺失 家樂(lè)福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國(guó)如何自處
      ·[讀書(shū)]《歷史大變局下的中國(guó)戰(zhàn)略定位》·[讀書(shū)]秦厲:從迷思到真相
       
      關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門(mén)西大街57號(hào)
      JJCKB.CN 京ICP證12028708號(hào)
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 夜色福利院在线观看免费 | 午夜麻豆视频一区二区 | 午夜成人亚洲理论片在线观看 | 亚洲日韩在线中文字幕线路2区 | 日韩精品国产aV | 在线三级网站上 |