自10月份起，京城別墅“開閘”放量，包括融科·千章墅、遠洋天著、九章別墅、棕櫚灘中央墅等熱點項目都將推貨。別墅市場或將率先拉開京城樓市“暖冬”序幕。

　　別墅市場需求悄悄復蘇

　　地處亦莊的遠洋天著11月份將推出230平方米至400平方米的聯排別墅；背靠聯想控股的融科智地開發的首個純新盤融科·千章墅，預計會在10月底11月初入市，該項目地處T3航站樓東南八公里，一期推出的產品為252平方米至520平方米左右的聯排、疊拼。另外，首開璞瑅墅、九章別墅等純新盤，領秀·觀山悅、棕櫚灘中央墅等老盤后期也都預計在近期推貨。“近年來能夠用作別墅開發的土地出讓鳳毛麟角，別墅市場整體存量可預見性地將不斷減少，而此次別墅集中推盤的景象也成為近年來的一次盛景。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析。
　　供應放量的同時，別墅市場的需求也在復蘇。據融科·千章墅項目營銷總經理索穎介紹，項目尚未開盤，已經非常受關注。“融科·千章墅目前正在內部認購，從9月7日項目正式啟幕到10月中旬，內部認購金額已達到了兩億，我們對持續蓄客有信心。”索穎說。據記者了解，9月份，雖然市場整體大勢冷清，別墅市場需求已經在釋放。潤澤莊院·墅郡、領秀·觀山悅等別墅9月推新，都交出了不錯的成交業績。如，地處國奧的潤澤莊院·墅郡9月22日開盤，當天銷售額達到了3.5億元。

　　預計會現“暖冬”行情

　　“我們目前認購的客戶中包括之前購買過融科智地旗下融科·橄欖城等產品的老客戶，以及由于聯想控股在IT界的影響力，在認購客戶中還包含一部分中關村高管人群。另外，由于從項目出發10分鐘直達T3航站樓、20分鐘直達望京、30分鐘就可以到達CBD、燕莎等城市核心生活圈，很多客戶實地看過項目以后，認為完全可以作為第一居所城市別墅進而對項目特別感興趣。”索穎說。
　　京城其他別墅項目也都“整裝待發”，如九章別墅、棕櫚灘中央墅等項目目前主要以“獨棟絕版的稀缺性”進行宣傳；領秀·觀山悅、潤澤莊院·墅郡等則借著熱銷進一步釋放項目賣點。針對市場變化，業內有分析認為，從今年樓市看，傳統的淡旺季循環已被打亂，七八月市場熱銷，但金九銀十卻過于平淡，而接下來的市場行情由于供應增加等多種因素，預計會出現“暖冬”行情。一位從事多年別墅項目營銷的業內資深人士分析，別墅可能會率先拉開暖冬序幕。但這并不代表別墅的銷售量一定會大幅上漲，別墅本身就是小眾市場，加之別墅的稀缺性彌足珍貴，很多別墅項目采取的都是小步放量策略。

　　開發商推貨力度加大

　　今年別墅市場的首個高峰是在二季度。根據DTZ戴德梁行報告，二季度北京別墅成交面積73197.03平方米，環比暴增96.76%。進入10月份后，別墅市場行情再度出現利好，非常明顯的信號是，開發商推貨力度加大。針對近期別墅市場需求轉旺態勢，業內分析主要有兩方面的推動因素。一是高端客戶群對樓市的信心復蘇。“房產在高端客戶群資產配置里，一直都占有較大比重，但受到樓市調控影響而遏制了部分需求。今年三季度以來，房企拿地熱情高漲，土地市場率先升溫，提升了高端人群購置房產信心，別墅因稀缺性而成為這部分人群關注的重點。”一位業內資深人士分析。
　　另外一部分原因則是吸納流動性。9月14日，美聯儲宣布啟動第三輪量化寬松后，流動性對于中國樓市的影響就已經引起了大家的熱議。北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為，人民幣很可能會因美聯儲量化寬松而被動增發，而貨幣泛濫，房價不漲都難，所以趕快買房比較明智。加之從國內看，由于財政存款較多集中在每年的11月和12月進行投放，流動性將逐步增加，市場整體資金也較為充裕，這些都可能給別墅市場帶來需求方面利好。