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    1. 貧困縣泗洪地產泡沫破裂 全縣被地產融資拖垮
      2012-10-25   作者:《財經》綜合報道  來源:財經網
       
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        據21世紀經濟報道消息,仿佛是一夜之間,貧困縣泗洪“暴富”起來。根據粗略的估算,泗洪當地有十多家KTV,在這個地處江蘇西北部的小縣城,可謂夜夜笙歌,燈紅酒綠。
        和KTV遙相呼應的是當地的飯店。“只要是稍微上點規模和檔次的飯店,生意都非常的好。”這也導致當地一些嗅到商機的飯店老板不斷的擴展門面,一時間,以泗洪縣主城區唯一一條主干道為中心的飯店林立。
        泗洪到處洋溢著這種花錢的熱情。女人們買名牌化妝品、動輒數萬元的包和衣服還有幾十萬的鉆戒,男人們熱衷于各種豪車,從寶馬到奔馳,再到瑪莎拉蒂應有盡有。
        人們毫不理會節節高升的物價,和名貴首飾和車相比,這似乎微不足道。與此同時,人們似乎也忽略了當地高漲的房價。
        “好的時候,有的人一買就是好幾套,不還價,一次性付。”某小區售樓處的小姐介紹說,他們對這種闊綽已經司空見慣。
        然而,這一切在泗洪“爪王”石國豹被拘留之時突然戛然而止,處于頂峰的KTV、飯店和房地產一下子跌入冰點。
        在整個由盛轉衰的周期內,泗洪當地公務員的平均工資一直維持在2000多元左右,GDP數據也未見爆發式增長,依然名列江蘇省12個貧困縣之一(現稱經濟薄弱縣)。

        地產為名的瘋狂融資

        泗洪的地產業起步比之江蘇蘇南地區晚,首先是因為購買力不足,其次是政府財力有限開發力度小。再者,大型房地產開發商還沒有把這個貧困縣當成投資目標,外來資金進入較少。
        但泗洪本地資金對地產的興趣相當濃厚。據當地房地產行業內人士不完全統計,泗洪藉以公司名義在外做房地產的企業有300多家,在鄰縣泗陽有10家,做房地產的股東有1700多人。

        貧困縣的“豹氏騙局”

        石國豹,33歲,泗洪石集鄉人,當地人稱為“爪王”。在2009年7月至2010年6月期間,以月息5分至1毛5的高利息,通過口口相傳的方式,吸收當地百姓的錢,用在石集當地開發房地產。這一搏,讓他嘗到甜頭。
        此后,以石國豹為首的集資,形成了金字塔。頂端是石國豹,最底層的有農民,有工人,有公務員,都是以收入較少的人群為主。越往上,利息越高,形成了二線、三線、四線等有組織的高利貸融資。
        有參與石國豹融資的人士透露,自己是以月息5分的成本從親戚朋友處融資,然后以8分或者1毛的月息融給上線,這還達不到直接和石國豹直接對接的等級。
        這是一個傳統的高利貸融資,但房地產元素的加入,使之在泗洪民眾心理產生了暴利的幻想,“媒體都在說房地產暴利啊,投這個肯定賺錢。”
        石國豹的融資總額,目前官方還沒有給出準確的數據,但是據民間不完全統計,到目前的統計結果來看,有逾3億元。

        高價拍地

        2010年6月至2011年5月期間,石國豹迎來了又一次大規模融資。此次標的是泗洪縣城某地塊以及梅花鎮房地產開發。隨著融資規模的擴大,按月計息的高利貸成本也相應增加。月息從1毛5分為基礎線,最高的時候達到4毛5分。
        在拍地之前,石國豹已經做好各種預備動作,頻頻放風聲稱自己要拿此地塊,造成緊張的氣氛,并造成非拿不可的決心。在競拍現場,也有類似于他這樣高息融資來拍地的人物,但最終因為石國豹的融資額在當地規模巨大而退步。
        據“泗洪縣國有建設用地使用權出讓結果公示”顯示,2011年4月28日,石國豹的江蘇國豹置業以1.6億競得64.84畝土地,競拍保證金為5000萬元。
        土地競拍成功以后,按照規定,必須在規定期限內,交齊土地出讓金。總計1.6億元的地價,讓石國豹露出了底牌。6月28日,是兩塊地出讓金繳付的截止日期,次日,泗洪國土局在官方網站上公示了解除兩塊地的土地出讓合同,其公布的理由是“無力開發”。
        7月的某一天,泗洪縣發布消息稱,兩塊地所繳納的保證金已經被政府暫扣,原因是兩家公司涉嫌非法融資。公布之前,石國豹就選擇出逃,最終落網。被政府扣押的物品及現金近2億。

        泡沫退潮

        “爪王”石國豹被當地警方刑事拘留之后,泗洪的民間借貸全線崩潰。
        這個僅有30萬人口的貧困縣“一夜回到解放前”,各種飯店、賓館以及娛樂場所生意變得冷清,緊跟而來的是,陸續的倒閉、轉讓和轉行。
        更糟糕的是,關于當地銀行卷入石國豹集資案的傳聞不絕于耳,使得泗洪銀行在貸款、吸儲等業務上舉步維艱。
        曾經的泡沫似乎給人們留下了美好的幻想。房地產暴利的催生下,利用高利貸來開發房地產,推高房價,已經在當地形成了“致富共識”。
        一年之后,這個地塊以低于當時的價格賣給了另外一家開發商。
        游戲還未結束。

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