杭州土地拍賣新規(guī):溢價(jià)49%封頂轉(zhuǎn)競(jìng)保障房配建
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2012-10-19 作者:記者 王政/杭州報(bào)道 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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杭州市國土資源局日前出臺(tái)《關(guān)于貫徹國土資電發(fā)【2012】87號(hào)文件有關(guān)事宜的通知》明確,當(dāng)土地價(jià)格溢價(jià)率達(dá)到49%時(shí),將調(diào)整競(jìng)價(jià)方式,即鎖定地價(jià),“從零開始”競(jìng)投配建保障性住房和安置用房面積。 通知適用于杭州主城區(qū)今后出讓的所有地塊,其中住宅用地達(dá)到49%溢價(jià)上線后將進(jìn)入競(jìng)投保障性用房面積程序,商業(yè)用地達(dá)到49%溢價(jià)上線后,將進(jìn)入競(jìng)投安置用房面積程序,建成的保障性住需移交給相關(guān)主管部門統(tǒng)一管理。 杭州市國土資源局土地利用處副處長李立軍表示,出臺(tái)通知,是為了落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策,根據(jù)杭州土地市場(chǎng)實(shí)際情況制定具體操作辦法,以防止出現(xiàn)因非理性競(jìng)爭(zhēng)而導(dǎo)致違背市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的高地價(jià)。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,杭州市土地市場(chǎng)新規(guī)定符合土地市場(chǎng)調(diào)控大勢(shì),是對(duì)土地拍賣唯“價(jià)高者得”的一種修正,也是落實(shí)保障房建設(shè)用地的有效措施。隨著土地市場(chǎng)成交回升,新規(guī)定的積極作用將顯現(xiàn)。 7月中旬,國土資源部下發(fā)通知,要求市縣國土資源主管部門進(jìn)一步完善地價(jià)專業(yè)評(píng)估和集體決策程序,合理確定起始價(jià)、底價(jià)。對(duì)預(yù)判成交價(jià)格創(chuàng)歷史總價(jià)新高或單價(jià)最高,或溢價(jià)率超過50%的房地產(chǎn)用地(包括商服、住宅或商住綜合),要及時(shí)調(diào)整出讓方案,采用“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”或配建保障房、公共設(shè)施等辦法出讓土地。 17日,杭州土地市場(chǎng)新規(guī)定首次“試水”,在當(dāng)日舉行的土地拍賣會(huì)上,三宗宅地引發(fā)多家房企競(jìng)價(jià),溢價(jià)率超過了49%的封頂線,競(jìng)價(jià)程序終止,轉(zhuǎn)入保障房配建面積競(jìng)爭(zhēng)程序,最終由保障房面積配建最多的房企競(jìng)得土地。
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