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    1. 9月百城住宅價格環比漲幅收窄
      60個上漲,38個下跌,2個持平
      2012-10-09   作者:記者 高偉/北京報道  來源:經濟參考報
       
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          中國指數研究院8日發布的數據顯示,2012年9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為8753元/平方米,環比8月上漲0.17%,這是自2012年6月止跌后連續第4個月環比上漲,但漲幅繼續收窄。
        具體來看,在受監測的100個城市中有60個城市環比上漲,38個城市環比下調,另外2個城市于上月持平。9月市場交易情況整體平穩,在成交量上甚至是最近幾個月以來的低點。中原地產針對54個城市的監測數據也顯示,“9月54個城市新建住宅成交面積環比8月減少14%,54個城市合計成交24.6萬套,環比8月份的27.4萬套下調了10.2%”。
        中原地產研究部總監張大偉分析說,“開發商以價換量基本結束,目前是很多城市都出現了價格止跌,之前熱銷的項目都出現了折扣減少,購房者再現猶豫。高性價比房源明顯減少。”
        張大偉告訴《經濟參考報》記者,至于9月份一些地方房價上漲的原因,是因為開發商去庫存化有了成效,開始改變以往“打折降價”等促銷措施。“各地庫存均有所減少,在上半年的以價換量過程中,開發商損失利潤,北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫存相比年初均有非常明顯的下調,北京等城市的庫存更是跌到歷史低點”。
        另外,他認為信貸放松對樓市存在關聯影響。在信貸松動的情況下,調控政策對樓市的影響非常小,目前首套房信貸依然可以維持85折。而未來一旦再現信貸松動,市場難免跟風上漲。
        “土地市場升溫也在一定程度上影響了房價的上漲預期,”張大偉進一步指出,9月北京等主要城市土地市場明顯升溫,溢價率及成交價格均明顯上漲。“各大開發商均開始大規模圈地運動,地價對房價的影響也再次出現”。
        他說,在土地價格上漲的情況下,開發商對利潤要求可能更高。在這種情況下,盡管10月市場的整體成交量將出現明顯下調,但是房價將會出現一定程度上漲。
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