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    1. 杭州十月頭兩天只賣出44套 可售房源39544套
      2012-10-03   作者:詹麗華  來源:錢江晚報(bào)
       
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        幾乎每個(gè)國慶“黃金周”都是樓市的“休息日”,從今年長假前三天的成交情況來看,也不例外。9月30日至10月2日,杭州主城區(qū)商品房成交204套,僅相當(dāng)于此前一天的成交量。從9月27日開始,杭州價(jià)格網(wǎng)上陸續(xù)有5個(gè)樓盤公示新房源的價(jià)格,按照規(guī)定這幾個(gè)樓盤的開盤時(shí)間正好趕上國慶長假,不過截止到昨晚(10月2日)這些樓盤在杭州透明售房網(wǎng)上顯示仍為“零”成交。

        長假一開始,成交量應(yīng)聲而落

        剛剛過去的9月杭州樓市成交不錯(cuò),9月1~30日,杭州主城區(qū)商品房成交4428套,同比去年9月漲99%,列近六年來同期第三。
        長假第一天,9月30日,杭州主城區(qū)商品房累計(jì)成交160套,雖然比前一天成交量減少近一半,也算“趕了個(gè)晚集”。
        不過,這樣的成交勢頭到了第二天就立馬直線下跌。10月1日,根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上公布數(shù)據(jù),杭州主城區(qū)新房簽約僅33套,即使算上蕭山、余杭區(qū)的成交量也只有87套。這是近期成交量最少的一天。同時(shí),預(yù)定量也從9月份的日均百套左右,一下子跌到了個(gè)位數(shù)。
        10月2日這天,截止到晚上6點(diǎn),杭州主城區(qū)新房簽約為11套。

        只看不買,樓市也進(jìn)入“休息日”

        “今天是帶朋友一起來看房子的,難得大家都有空。”已經(jīng)在杭州市中心某樓盤下單的王先生悄悄告訴記者,雖然定金已經(jīng)付了,但到底要不要買他仍很糾結(jié),帶朋友一起來看房子也是想大家?guī)椭鴧⒃攨⒃敚澳阏f房價(jià)還會(huì)再跌嗎?我真不放心。”
        有這種想法的不止王先生一個(gè)。“我們每天都在催,希望客戶趁著放假這幾天把合同簽了,但他們更傾向于節(jié)后再簽合同。”某近期上市樓盤的銷售人員表示,長假前三天,上門看房的客戶雖然不少,但“買的沒有看的多,大多數(shù)是已經(jīng)來看過房子的老客戶。”

        可售房源39544套,庫存量仍驚人

        截止到昨天,根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上數(shù)據(jù),杭州主城區(qū)可售商品房存量有39544套,位于近3個(gè)月來的高峰值。而蕭山區(qū)的商品房存量也達(dá)到了13585套,最高的是余杭區(qū),達(dá)到了27334套。整個(gè)杭州市商品房庫存量仍然相當(dāng)驚人。
        這與9月份杭州樓市開盤量高有關(guān)系,9月杭州原有76個(gè)樓盤計(jì)劃開盤,實(shí)際開盤為60個(gè)樓盤,雖然比預(yù)期量少,但這個(gè)開盤數(shù)仍然創(chuàng)下了歷年單月開盤數(shù)最高值。截止昨天,從杭州透明售房網(wǎng)上的實(shí)際簽約來看,這60個(gè)樓盤中銷售率50%以上的樓盤有近20個(gè),也就是說仍有大量新房源需要去化。
        而從這些已開盤但未成交的房源情況來看,或建筑面積超過120平方米,或總價(jià)超過250萬元,或單價(jià)超過2萬元的改善型房源占了相當(dāng)比例,這都讓房源成交速度變得更為緩慢。
        據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),10月份,杭州有36個(gè)樓盤計(jì)劃開盤,其中包括一些原本計(jì)劃在9月開盤的項(xiàng)目。
        在預(yù)計(jì)10月開盤的項(xiàng)目中,首次開盤的有11個(gè),分別為九龍倉碧璽、萬科良渚文化村七賢郡、中天MCC、富越香郡、運(yùn)河協(xié)安紫郡、碧桂園、城發(fā)云錦城、眾安理想灣、錢江西溪和景、清源五韻峰和順發(fā)江南麗錦。
        從樓盤分布來看,杭州主城區(qū)黃金地段的新增量不多,主要供應(yīng)量正在向近郊板塊轉(zhuǎn)移。因此,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測從10月份開始,杭州樓市的成交主力將逐漸向外圍區(qū)域移動(dòng)。

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