局部土地市場出現明顯升溫跡象。據偉業我愛我家市場研究院監測顯示，8月以來不足45天內，萬科共計新增17宗土地，平均不到3天就拍得一宗。另外，從拿地資金方面，萬科、華潤、招商三企業分別拿出134億元、54億元、45億元用于土地儲備，近一個半月的耗資量均已超過今年1至7月份的總額。
業內人士表示，隨著幾個月來的成交量上漲，開發商資金壓力明顯改觀，在開發商資金緩解背景下，加之地方推地力度加大且優質地塊增多促使局部土地市場加速升溫。專家預計，后半段土地市場仍會維持較高熱情，一方面房企加大儲地力度，另一方面，地方政府也需要通過土地出讓來換取財政收入。
市場 年內首現集體“搶地潮”
8月以來，大型房企年內首現集體搶地潮，龍頭房企集中拿地現象更為明顯。鏈家地產統計數據顯示，保利、萬科、龍湖、華潤等10家龍頭房企，年內置地金額已達820億元。進入9月以后，萬科地產、恒大、華潤三家拿地金額共計95億元。
對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，8月以來的拿地熱潮是自2011年“新國八條”調控政策以來，大型房企首次大規模儲備土地。他認為，對房企而言，在經歷了近20個月的持續去庫存化后，使儲地大戶們也無地開發。因此，各房企拿地補倉迫在眉睫。
中國房地產學會副會長陳國強在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，在住宅交易回暖的背景下，房企資金回收較為明顯，資金面大大改觀。另外，庫存減少，需求不減，房企對后市的預期與上半年相比也產生了較大的變化，加大了拿地積極性。
“雖然房企拿地增加，但是拿地行為依然理性。在近期上海、石家莊和合肥等地的熱門地塊出讓中，多個標桿房企參與競拍，但在溢價率明顯升高后即放棄競拍。”常清稱，房企更多的是按照開發節奏補充庫存，并未出現2009年至2010年的非理性搶地現象。
的確，土地市場熱銷僅是部分地區與個別項目。24日，中指院發布9月17日至23日土地市場交易情報，監測的20個主要城市土地市場供應量小幅上漲，但成交量下滑。數據顯示，本周監測的20個主要城市共推出各類土地129宗，較上周增加21宗，推出面積554萬平方米，較上周增加24萬平方米，推出量環比增加5%，但成交方面，成交各類土地57宗，較上周減少12宗，成交面積213萬平方米，較上周減少85萬平方米，成交量環比減少29%。
一線城市方面，本周一線城市共推出土地42宗，較上周增加13宗，推出土地面積212萬平方米，較上周增加70萬平方米；而成交與前一周持平。二線城市方面，推出面積以及成交均有小幅下降。數據顯示，二線城市中11個城市共推出土地87宗，較上周增加8宗，推出面積342萬平方米，較上周減少46萬平方米，環比減少12%。與此同時，成交土地32宗，較上周減少12宗，成交面積150萬平方米，較上周減少36萬平方米，環比減少19%。
陳國強認為，對于房企來說，利潤能否最大化是其拿地最根本條件。因此，在土地市場價格較為穩定的背景下，房企多會選擇較好地區的較熱門地塊，一旦超出預想價格，便會放棄購買。
動因 地方加快推地力度
“房企拿地升溫最主要的原因是在對未來房地產市場預期改變的背景下，銷售出現回暖，資金鏈壓力減小，與此同時，地方推地力度加大，優質地塊增多。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌對《經濟參考報》記者表示。
的確，在8月下旬地方政府集中推地之后，近日，全國10余城市再次密集出讓。合肥繼9月19日以19.27億成功出讓5宗地塊后，20日再出讓總面積達565畝的4宗地塊。石家莊也同一天出讓6宗土地，其中出讓的042號地塊更是以溢價率41.7%，比起始價11.5億元足足高出4.8億元成交。
而北京更甚，北京20日掛牌出售4宗地塊，總出讓金達38.43億元。其中，通州市臺湖鎮104、109地塊分別以溢價率88.3%和112.9%競出。北京經濟開發區河西區x83與x86地塊的溢價率也達38.6%。另外，9月24日，金融街控股以34.2477億元競得被外界預測為雙料地王的北京市西城區月壇南街地塊三商業金融用地和體育用地項目地塊國有建設用地使用權，折合樓面價30428.9元/平方米。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看，土地市場回暖的跡象出現，高單價、高總價的地塊次第出現，已經明顯影響了周圍區域市場以及整體市場購房者的預期。另外，最近上市成交的地塊很多都為之前流拍地塊，再次上市反而獲得了高溢價，也可見整體土地市場已經出現了明顯的升溫跡象。
“地方政府上半年住宅用地成交占全年不到30%，而年度計劃如果完不成，將會影響下一年度指標，因此，下半年對于各個地方來說，推地壓力的確較為明顯。另外，如果價格上不去，還會對財政有部分影響。”陳國強說。
事實上，樓市調控導致各地土地收入銳減。統計局數據顯示，累計前7月，13個主要城市的土地出讓金合計為1946.3億，同比去年同期的3478.17億下調44%，在主要的13個城市中，土地出讓金前7月無一上漲，全部下調，其中北京等城市下調幅度均過半。
此外，財政部日前公布了上半年全國政府性基金收支情況，其中受土地出讓成交額大幅下降影響，全國國有土地使用權出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。
陳國強認為，地方政府有賣地的需求，房企有買地的需求，二者相互呼應，就出現了近兩月土地市場升溫的現象。但是，他同時指出，并不是所有房企都具備拿地條件，只是部分資金鏈緩解的房企開始拿地。
預判 土地市場仍會維持熱度
在連續多日高成交后，管理層面已注意到土地市場已現回暖跡象。9月21日，北京市土地整理儲備中心突然叫停位于大興區、豐臺區、通州區的10宗土地地塊。北京市土地整理儲備中心相關負責人解釋，暫停這10塊地的出讓，主要是為了貫徹落實國土資源部關于房地產調控的有關要求，穩定市場預期。市土地整理儲備中心表示，方案調整后將重新掛牌出讓。
“地塊升溫趨勢已經形成，在目前市場情況下，經營性土地市場在開發商資金緩解下，明顯交易升溫，溢價率、成交價格相比調控初均明顯回暖。另外，土地價格的上行不僅代表了房地產開發商對市場的預期，更可能會影響購房者對市場的判斷，甚至會影響最近調控政策的效果。”張大偉說。
他同時表示，管理層面正因為看到土地市場活躍對市場預期影響的重要性，才會選擇暫停地塊出讓，暫時為土地市場降溫。
近日，中央層面再次釋放堅持房地產調控信號。住建部相關負責人日前表示，盡管不少城市房價環比出現微漲，但多數城市房價同比仍為下降。因此，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進一步穩定市場預期，房價尚不具備全面反彈的條件。
對于未來的政策走向，該負責人表示，將繼續堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策，堅決抑制投機投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，促進房地產市場平穩健康發展。
與此同時，該負責人指出，要繼續落實差別化住房信貸、稅收政策，堅決抑制投機投資性需求。繼續強化住房稅收政策的執行和征管，進一步完善應用房地產價格評估技術加強存量房的稅收征管工作。加快推進擴大房產稅試點城市范圍工作。同時，要加大住房用地供應力度，增加普通商品住房供給。
陳國強表示，住建部的表態再次給業界釋放信號，即不允許放松調控，政策預案也在準備之中。但是，這并不意味著政策會再一度收緊。
對于未來土地市場，陳國強認為，后半段土地市場仍會維持較高熱情，一方面房企加大儲地力度，另一方面，地方政府也需要通過土地出讓來換取財政收入。
但是，陳國強強調，只有房企與地方政府在地塊位置與價格二者相互認同之時，才會有較好的交易，如果地方政府一味抬高土地價格，房企將回到靜觀其變的狀態。而這樣帶來的后果是，由于住宅供應數量減少，住宅價格又進入新一輪的快速增長。因此，為了加大土地有效供應，又能控制住價格，他建議，地方政府也應采取“以價換量”的形式帶來土地、財政的雙收。