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    1. 房地產(chǎn)投資增速等指標(biāo)年內(nèi)首現(xiàn)回升
      2012-09-10   作者:記者 梁倩/北京報(bào)道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
       
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          國家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1至8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長15.6%,增速比1至7月提高0.2個百分點(diǎn);8月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.64,比7月提高0.07點(diǎn)。值得注意的是,這是房地產(chǎn)投資增速等指標(biāo)年內(nèi)首次回升。
        統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1至8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43688億元,同比名義增長15.6%,增速比1至7月份提高0.2個百分點(diǎn)。
        除此以外,房地產(chǎn)其他數(shù)據(jù)同樣全面提升或跌幅收窄。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積方面,1至8月,開工511657萬平方米,同比增長15.6%,增速比1至7月份提高0.3個百分點(diǎn);其中,住宅施工面積383558萬平方米,增長13.1%。房屋新開工面積122940萬平方米,下降6.8%,降幅比1至7月份縮小3個百分點(diǎn)。 
        銷售面積降幅也首現(xiàn)收窄,1至8月份,商品房銷售面積57415萬平方米,同比下降4.1%,降幅比1至7月份縮小2.5個百分點(diǎn);商品房銷售額34011億元,增長2.2%,1至7月份為下降0.5%。 
        投資增速回升,也表明企業(yè)投資熱情加大。的確,隨著交易額上漲,交易量下降縮窄,使企業(yè)回款增多,房企加大投資力度。以房企拿地為例,1至8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積23624萬平方米,同比下降16.2%,降幅比1至7月份縮小8.1個百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4800億元,下降7.6%,降幅縮小9.3個百分點(diǎn)。
        上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,作為房地產(chǎn)行業(yè)重要指標(biāo)的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、國房景氣指數(shù),在8月首次出現(xiàn)反彈;土地購置量、房屋新開工面積降幅首度收窄。
        全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,8月數(shù)據(jù)顯示,在連續(xù)4至5個月的筑底后,房地產(chǎn)行業(yè)整體進(jìn)入復(fù)蘇通道。
        楊紅旭認(rèn)為,雖然房地產(chǎn)數(shù)據(jù)有所改觀,但如果調(diào)控政策加碼,則可能出現(xiàn)新一輪下跌周期。另外,在庫存減少的情況下,未來房地產(chǎn)供應(yīng)可能整體偏緊。預(yù)計(jì)需求不會出現(xiàn)爆發(fā)式上升,房地產(chǎn)價(jià)格也不會出現(xiàn)大漲。
        聶梅生也認(rèn)為,在堅(jiān)持宏觀調(diào)控的前提下,購房需求不具備“井噴”的條件;若行業(yè)整體回升超過預(yù)期,不排除房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺。
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