據(jù)報(bào)道，每個(gè)小區(qū)業(yè)主按規(guī)定都應(yīng)繳納住宅專項(xiàng)維修資金，用于日后房屋“養(yǎng)老”，但目前全國累計(jì)的維修資金金額到底有多少，卻很少有人說得清。僅媒體記者能夠查到公開資料的17個(gè)城市的數(shù)據(jù)總額已超過1000億元，但很少有業(yè)主清楚，這些和自身權(quán)益息息相關(guān)的錢，應(yīng)該如何使用、如何查詢、如何監(jiān)管。
　　不少網(wǎng)民認(rèn)為，住宅維修金雖由小區(qū)業(yè)主繳納，但在房屋受損情況中，很多業(yè)主并未使用這筆資金，從中受益。目前，各地住宅維修金在收取、使用、監(jiān)管等方面皆有不完善之處，亟待規(guī)范化，制度化。為此，有必要完善《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，推動(dòng)住宅維修金在陽光下運(yùn)作，保障業(yè)主權(quán)益。

　　一筆糊涂賬

　　網(wǎng)民“周俊生”說，住宅維修金是一項(xiàng)“新生事物”，它由業(yè)主繳納，其權(quán)利自然也屬于業(yè)主。但是，各地在維修金繳納方面實(shí)行的措施不一樣，有的一并計(jì)算在房價(jià)中，由開發(fā)商在出售房屋時(shí)代收，也有的在商品房交付使用時(shí)向業(yè)主另行收取。這兩種收取方法，前者比較省事，但卻淡薄了業(yè)主對維修金的認(rèn)識(shí)，后者解決了這個(gè)問題，但又增加了維修金收取的難度。
　　以北京市為例，2009年底出臺(tái)的《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已把嚴(yán)重漏水、電梯故障等問題列為緊急情況，然而，政策出臺(tái)幾年間，還是有很多看起來符合情況的小區(qū)，至今沒有用上這筆錢。
　　網(wǎng)民“張楓逸”認(rèn)為，從法理上講，住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有，是業(yè)主為維護(hù)房屋而提前預(yù)付的資金，政府只是代為管理。可現(xiàn)實(shí)卻是，維修資金“交錢時(shí)沒商量、用錢時(shí)說不清”，大量維修金躺在有關(guān)部門的賬戶上睡大覺，國內(nèi)大多數(shù)城市已使用的維修資金不到歸集總額的1%。這種現(xiàn)狀不僅損害了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，更帶來資金安全隱患，近年來一些地方已接連發(fā)生多起維修資金被非法挪用事件。

　　管理太繁瑣

　　公開資料顯示，國內(nèi)大多數(shù)城市已使用的住宅維修金不到歸集總額的1%。有網(wǎng)民指出，一邊是大量結(jié)余，一邊是很多小區(qū)維修要自己付費(fèi)，原因是管理制度過于繁瑣。
　　網(wǎng)民“瞿方業(yè)”認(rèn)為，住宅維修金使用率如此之低，說明存在以下問題：一是房屋大修資金交付比例過高，造成廣大業(yè)主資金的浪費(fèi)。這些維修資金都是廣大業(yè)主辛苦賺來的，如果只有這么低的使用率，說明房屋維修的費(fèi)用根本不需要這么多，維修資金的交納比例應(yīng)當(dāng)降低。
　　二是維修資金根本沒有起到為業(yè)主服務(wù)的作用。從多年來房屋大修資金的使用情況來看，申請住宅維修資金程序非常繁雜。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第九條，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。但實(shí)際使用過程中，資金的使用，不僅要得到多數(shù)業(yè)主的同意，還需要政府住房維修部門的審核，對于維修部分的評估還必須經(jīng)過政府指定的評估機(jī)構(gòu)。這就相當(dāng)于說資金實(shí)際上由政府部門管理，如此繁瑣使得如此多的資金沉睡在賬戶里。

　　制度須完善

　　網(wǎng)民“郭文婧”說，住宅專項(xiàng)維修資金，事關(guān)房屋“養(yǎng)老”，本不應(yīng)該成為一筆糊涂賬，但現(xiàn)實(shí)的糊涂賬，必須引起我們的高度重視和反思，采取有的放矢的辦法。當(dāng)然，在法治社會(huì)，首先需要從完善《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》開始。
　　還有網(wǎng)民認(rèn)為，作為維修資金的繳納者和受益人，公眾對其理應(yīng)擁有知情權(quán)和話語權(quán)，這筆錢的使用情況沒有任何理由不向權(quán)益人公開。就短期而言，有關(guān)部門應(yīng)細(xì)化公開程序，明確問責(zé)機(jī)制，早日推動(dòng)維修資金公開制度化，在陽光下運(yùn)作。就長遠(yuǎn)來說，應(yīng)賦予業(yè)主大會(huì)法人資格，完善監(jiān)督保障措施，打通其代表整個(gè)小區(qū)業(yè)主管理維修資金的“任督二脈”，充分發(fā)揮業(yè)主自治，才是根本之道。
　　網(wǎng)民“周俊生”指出，住宅維修金的糊涂賬，其實(shí)反映了我國基層社會(huì)管理的失位。民眾缺乏權(quán)利運(yùn)用的訓(xùn)練，政府部門缺乏對民眾自決意識(shí)的充分尊重。要讓維修金的賬目“明白”起來，讓它能夠方便地取之于業(yè)主、用之于業(yè)主，關(guān)鍵還在于基層政府要充分尊重民意，尊重小區(qū)業(yè)主的自決權(quán)，而不必事事包辦代替。