建行房地產開發貸呈現負增長。8月27日,建行副行長陳佐夫在2012年半年報業績發布會上透露,“以前房地產行業信貸最高能占建行四分之一的信貸余額,但在當前宏觀調控背景下,這一塊業務比重下降,目前僅占全行信貸總額的7%左右。建行計劃下半年安排不超過300億的新增貸款投向房地產開發貸。” 根據建行半年報披露,截至2012年6月末,建行房地產開發類貸款余額為4177.66億元,較上年末減少了13.94億元。如果按照行業劃分,上半年,建行的房地產行業貸款額占該行全部貸款的比例為6.24%,較上年末下降了0.32個百分點。 與制造業、批發零售行業相比,建行的房地產行業不良貸款相對穩定,今年上半年,建行房地產行業不良貸款額是54.82億元,較上年末減少20.63億元,且不良貸款率為1.24%,較上年末下降0.64個百分點。 “對于建行而言,房地產開發貸款的投放主要集中在資產質量較好的房企,而目前來看,不良貸款發生率較高的依然是浙江、江蘇、上海等長三角地區的企業,對此,建行對鋼鐵、水泥、煤化工、平板玻璃、風電設備、多晶硅、造船等‘6+1’產能過剩行業均實施名單重檢和動態調整,及時清理不符合標準客戶,加大退出力度。”陳佐夫分析稱。 建行董事長王洪章表示,針對宏觀經濟波動,建行對房地產、政府融資平臺等進行壓力測試,已經完成信用風險壓力測試系統第一階段上線工作。“今年上半年,建行加強了房地產調控政策研究及一線城市、限購城市市場監測,同時執行房地產開發貸款和土地儲備貸款名單制管理,因此,房地產開發貸款的增速低于公司類貸款增速。”王洪章說。 “下半年,建行對房地產開發貸款的投放主要把握兩個方向。”陳佐夫透露,“一方面是投向和民生相關的保障房貸款個人住房貸款,另外就是資產質量較好實力較好的央企,以及民間信譽好開發項目較好的房地產公司。” 事實上,在銀監會2012年年中工作會議上,銀監會主席尚福林就再次強調,“嚴格控制過熱地區和高負債房地產企業貸款規模,健全完善房地產貸款風險監測系統。”日前也有消息稱,由于開發商貸款質量有惡化跡象,銀監會要求銀行敦促開發商加快住宅銷售。依據銀監會的指示,如果銀行估計開發商在償還12個月內到期的貸款方面面臨困難,銀行須要求開發商增加抵押品,或者出售項目、股權等。 建行的高管均認為,中國經濟已緩中趨穩,預計將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,投資增速和消費需求增速將逐漸提高,但房地產的限購、限貸政策預期不會松動。因此,建行將制定房地產開發類貸款業務指導意見,并強化對房地產貸款的風險排查和監測預警。 值得一提的是,與房地產開發貸態度截然不同的是,建行依然保持在個人住房貸款方面的優勢。截至6月末,建行個人住房貸款余額達14040.48億元,較上年末增加910.74億元,增幅6.94%,余額、新增額均居同業第一。“建行個人住房貸款主要投向了以服務民生為主的方向,重點支持自住購房需求,對于這類貸款,下半年建行將繼續投放。”陳佐夫稱。
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