近期，房地產市場悄然活躍起來。
    北京周邊一家房地產開發商告訴記者，自從國家實施嚴厲的房地產調控政策后，該地區商品房的價格從每平方米11000元降到了9000元左右，但最近一段時間以來，價格又反彈至接近每平方米10000元左右。
    不僅北京，全國房地產市場都釋放出看漲信號。數據顯示，2012年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為8717元/平方米，環比上漲0.33%，自6月份止跌后再次環比上漲。
    “7月和8月是房地產市場的淡季，但現在房價上漲的有些過頭。”一位不愿具名的房地產協會的專家稱，“如果接下來的幾個月仍然保持這種上漲態勢，國家肯定要出手干預，調控力度將會加強。”

　　“量升價漲”矛盾初顯

    7月下旬至8月上旬，國務院派出8個督查組，對北京市等16個省（市）貫徹落實房地產市場調控政策措施情況進行了督促檢查。
    據國務院督察組最新出爐的報告顯示，督查中也發現了一些需要特別關注的問題：一是近期一些城市房價環比出現上漲，導致市場預期發生變化，穩定房價的壓力加大；二是個別地方存在通過放松限購條件、發放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭；三是部分城市今年上半年住房用地供應計劃完成率較低，個別城市不到10％。一些地方的市場監管力度需要加大。
    事實上，各地的房價正在“溫和”的上漲。
    據廣州市國土房管局8月14日發布的《2012年7月廣州市10區房地產市場運行情況的通報》數據顯示，7月廣州全市10區新建商品住宅網上簽約面積79.67萬平方米，同比增加104.5%，環比增加22.9%，而一手房網上簽約均價14305元/平方米，同比上漲8.2%，環比上漲4.2%，創下了近兩年廣州一手房價新高。
    上海情況同樣不容樂觀。8月2日，國務院督察組完成督察，給予了上海房地產調控充分肯定。然而，表揚聲剛落，就有媒體報道稱，上海一些新開樓盤價格出現一定程度地上漲。同時，在各個區域，部分典型樓盤報價較前期出現不同程度上漲。
    北京房協秘書長陳志表示，隨著商品房市場成交量的持續回升，“量升價漲”矛盾初步顯現，少數項目價格有所上調，但是否能代表市場回暖，還不能簡單據此推斷。
    河北一家房地產開發商告訴《中國企業報》記者：“目前公司正在逐步取消購房的一些優惠政策，從目前來看，不排除漲價的可能，但肯定不會大漲。”

　　8月成本輪調控關鍵期

    “連國務院督察組都出動了，說明國家對房地產調控的態度是不變的，現在房價再次上漲，已經引起了國家的重視，下半年預計會出臺政策把這種漲價態勢抑制住。”上述不愿具名的房地產協會專家告訴記者。
    而北京中原地產市場研究部總監張大偉公開表示，樓市反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內，不過一旦形成過量反彈，調控政策的公信力將再次減弱，所以未來預調微調樓市的可能性非常大，而8月最關鍵的一個月。

　　下半年房產稅試點范圍將適當擴大

    今年以來，央行連續四次降低存款準備金率和存貸款基準利率，讓房企看到了希望。根據中國指數研究院數據信息中心的分析，1至7月房地產開發企業的資金來源5.08萬億元，同比增長6.2%，自今年5月以來連續4個月回升。
    上述河北房企負責人告訴記者，現在從銀行貸款確實要比原來寬松一些。
    有住建部官員曾表示，房地產政策年內不會有大的變動，將繼續堅決執行中央有關房地產調控政策，堅持房地產調控不動搖、不放松，堅決遏制房價反彈。
    從目前看，房產稅這一項政策最有可能被采用。
    “國家抑制房地產價格的政策有很多，包括預售制度、二手房交易稅等多種政策，但房產稅是最有可能推出的，因為之前已經有試點了，現在如果不搞了，之前的努力將變得沒有意義。”上述房地產協會專家稱。
    財政部財政科學研究所所長賈康曾公開表示，最高決策層重要會議和管理部門的重要改革文件中都有清晰的表述，要適時擴大房產稅試點范圍。
    更值得注意的是，在年初的兩會上，財政部部長謝旭人明確表示，2012年將適當擴大房產稅試點范圍。