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    1. 個別銀行取消房貸利率優(yōu)惠未掀波瀾
      2012-08-20   作者:陳瑩瑩  來源:中國證券報
       
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        據(jù)媒體報道,光大銀行日前悄然取消首套房貸利率8.5至9折優(yōu)惠。中國證券報記者近日走訪并咨詢北京、上海、深圳等多個城市的商業(yè)銀行獲悉,目前包括農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、招商銀行、華夏銀行等在內(nèi)的絕大多數(shù)商業(yè)銀行首套房利率8.5折優(yōu)惠未發(fā)生變化。
        銀行人士表示,個別銀行取消利率優(yōu)惠未成為市場主流,目前大型國有商業(yè)銀行的利率優(yōu)惠沒有取消,但未來優(yōu)惠會否發(fā)生變化存較大變數(shù)。

        多數(shù)銀行仍執(zhí)行優(yōu)惠

        光大銀行相關(guān)人士表示,“現(xiàn)在貸款額度較緊張,9折優(yōu)惠沒有了。如果借款人條件較好,可以給其基準(zhǔn)利率。條件差一點(diǎn)的會在基準(zhǔn)利率上稍微上浮。”
        目前京滬深等地絕大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行8.5折至9折的優(yōu)惠。對于二套房貸,各家商業(yè)銀行均嚴(yán)格執(zhí)行首付60%、貸款利率至少上浮10%的政策。
        工、農(nóng)、中、建、交等大型商業(yè)銀行仍執(zhí)行首套房利率最低8.5折的優(yōu)惠,但不同地區(qū)稍有差異。中小銀行首套房貸利率優(yōu)惠程度更大。目前招行的首套房貸利率是8.5折優(yōu)惠,首付比例為30%,且批貸速度很快。華夏、浦發(fā)等多家中小股份制銀行也執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠,并稱目前未接到總行關(guān)于取消首套房貸利率優(yōu)惠的任何通知。
        多家商業(yè)銀行對貸款申請者所購新房的房地產(chǎn)開發(fā)商有特殊要求,部分銀行只給予與其有合作關(guān)系的樓盤貸款利率8.5折優(yōu)惠。

        大行“風(fēng)向標(biāo)”未動

        銀行并未大規(guī)模取消首套房貸利率優(yōu)惠是因?yàn)榇笮蜕虡I(yè)銀行“風(fēng)向標(biāo)”未動。
        交行總行相關(guān)人士表示,目前總行傳達(dá)的精神還是支持并優(yōu)先辦理首套真實(shí)自住購房按揭貸款。浦發(fā)銀行等多家中小銀行的財務(wù)報表顯示,在其房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額中,個人房貸余額占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開發(fā)貸。平安銀行行長理查德·杰克遜表示,該行考慮增加住房按揭貸款業(yè)務(wù),下半年會多做一些。
        分析人士表示,隨著利率市場化改革提速,銀行不得不加快信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整,最大限度地優(yōu)化資源配置的步伐,不排除部分銀行希望把更多的信貸資源投向個人經(jīng)營性貸款、中小微企業(yè)金融業(yè)務(wù)等。就監(jiān)管壓力而言,銀行目前面臨的存貸比指標(biāo)壓力仍很明顯,部分銀行調(diào)整房貸業(yè)務(wù)在某種程度上可能是受制于存貸比考核。

        四季度利率優(yōu)惠存變數(shù)

        分析人士認(rèn)為,隨著利率市場化改革的推進(jìn),未來商業(yè)銀行的個人房貸利率將千差萬別。多位銀行業(yè)和房地產(chǎn)中介人士表示,按照往年的慣例,每年四季度是銀行信貸額度最為緊張時期,如果屆時貸款購房者仍舊數(shù)量眾多,則房貸利率優(yōu)惠很可能取消。“銀行前幾個季度都需要沖貸款業(yè)績,到了四季度基本沒有業(yè)績壓力了,貸款額度也放得差不多了,這個時候貸款就幾乎不會有優(yōu)惠了,而且批貸可能也很困難。”
        北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,部分銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠肯定會在一定程度上抑制剛需購房,但影響程度不會太大。對于是否跟進(jìn)取消優(yōu)惠,銀行會繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和貨幣政策的變化。

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