“從目前趨勢上看,今年全年房屋新開工面積可能出現多年來的首次負增長,并有可能在明年出現供給階段性失衡。到那時,房價上漲壓力將更加嚴峻。”上海易居房地產研究院楊紅旭稱。
國家統計局近日發布的數據顯示,今年1至7月份,全國房屋新開工面積103905
萬平方米,下降9.8%,降幅比1至6月份擴大2.7個百分點。自4 月該指標出現2010
年以來首次同比負增長后,本月新開工面積降幅繼續擴大。業內預測全年新開工面積都將保持下跌狀態,并最終令新開工面積成為多年來首次“負增長”。而“負增長”的主要結果是明后兩年的商品房供應偏緊!斑@不利于房價穩定,相關部門必須加以重視!鄙虾R拙臃康禺a研究院報告指出。
在近日召開的博鰲房地產論壇上,多位業內人士也對未來的商品房供給表示出了擔憂。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示,因為房地產行業特定的開發周期,市場調整后期必然形成強烈的供應不足和新開工不足。一旦市場站穩,將出現供求關系的逆轉。
一些房地產企業表示,今年下半年,房企受制于庫存壓力和可能出現的政策緊縮,仍將以謹慎定價,快速出貨為主要策略。目前的回暖只能說是平穩期和恢復期,是假象回暖。到了明年4月,隨著庫存大量去化和新增供給不足,樓市可能在房價上面體現真正的回暖!拔覀冃枰懻摰氖牵瑸榱擞幽菚r的回暖,現在需要做點什么。”一家大型上市房企高層表示,從企業來說,現在更多的是從土地儲備、資金安排、產品結構、開發節奏,包括銷售準備等方面抓緊鋪排,等待時機。
這一跡象已經從目前央企帶頭拿地、高調密集融資等動作中體現出來。據粗略統計,央企華潤置地數月內融資超過60億港元,而其在溫州等地拿地動作十分高調。另外,中海、保利、萬科、龍湖等大型房企都在近期作出較為活躍的拿地和融資動作。