美國(guó)兩大住房抵押貸款巨頭房利美(Fannie　Mae)、房地美(Freddie　Mac)7日公布的財(cái)報(bào)顯示，今年第二季度，“兩房”雙雙實(shí)現(xiàn)盈利，均不用美國(guó)聯(lián)邦政府“輸血”救援。
　　房利美公布的財(cái)報(bào)顯示，其二季度實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)達(dá)51億美元，環(huán)比增長(zhǎng)88%，這是房利美連續(xù)第二個(gè)季度不需要美國(guó)財(cái)政部救助資金。與此同時(shí)，房利美還應(yīng)向美國(guó)財(cái)政部支付29億美元優(yōu)先股股息。　
　　房地美公布的財(cái)報(bào)顯示，該公司今年第二季度實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)30億美元，遠(yuǎn)高于上一季度的5.77億美元，為連續(xù)第三個(gè)季度盈利。財(cái)報(bào)還顯示，房地美當(dāng)季將向美國(guó)財(cái)政部支付18億美元優(yōu)先股股息。
　　房地美表示，當(dāng)季利潤(rùn)環(huán)比大增，主要是因貸款損失準(zhǔn)備金比上一季度減少17億美元。房利美稱，美國(guó)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走高，再加上信貸準(zhǔn)備金降低等因素，共同推升了“兩房”業(yè)績(jī)。
　　房利美和房地美是政府支持企業(yè)，幫助美國(guó)聯(lián)邦政府履行支持房地產(chǎn)業(yè)、援助陷入困境的貸款購(gòu)房者、為二級(jí)抵押貸款市場(chǎng)提供穩(wěn)定流動(dòng)性等職能。
　　統(tǒng)計(jì)顯示，房利美和房地美持有或擔(dān)保美國(guó)約60%的住房抵押貸款，過(guò)去幾年來(lái)“兩房”與另外12家聯(lián)邦住房貸款銀行為美國(guó)90%新簽署的抵押貸款提供擔(dān)保。2011年，“兩房”平均每月新?lián)�保或持有約1000億美元抵押貸款，約占當(dāng)年新增抵押貸款總量的四分之三。
　　“次貸危機(jī)”爆發(fā)后，房利美、房地美兩大房貸巨頭面臨破產(chǎn)困境，在接受巨額救助資金后于2008年9月被美國(guó)政府接管。截至去年年底，“兩房”從財(cái)政部共申請(qǐng)?jiān)�助資金1875億美元。根據(jù)美國(guó)官方估算，到2014年年底，在扣除股息后，聯(lián)盟政府向“兩房”的注資總額可能達(dá)2000億美元。
　　美國(guó)聯(lián)邦住房金融署日前向國(guó)會(huì)提交的年度報(bào)告中指出，監(jiān)管部門(mén)仍對(duì)房利美和房地美的景況表示擔(dān)憂。報(bào)告稱，盡管“兩房”經(jīng)營(yíng)狀況有所改善，但2005年至2007年擔(dān)保和持有的抵押貸款給“兩房”造成持續(xù)損失，2011年“兩房”向財(cái)政部申請(qǐng)?jiān)�助資金336億美元，高于2010年的280億美元。此外，由于使用政府援助資金需繳納高達(dá)10%的利息，這也對(duì)“兩房”造成了沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，去年申請(qǐng)的援助資金中就有161億美元用于償付利息。
　　最近幾年，美國(guó)各界對(duì)改革住房金融體系的呼聲愈加強(qiáng)烈。2010年2月，奧巴馬政府提出了美國(guó)住房金融市場(chǎng)改革的白皮書(shū)，計(jì)劃降低政府在住房金融市場(chǎng)的參與度，并逐步關(guān)閉“兩房”。不過(guò)，這項(xiàng)改革遭遇重重阻力，未能取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。
　　“兩房”財(cái)報(bào)向好，是美國(guó)住房市場(chǎng)近來(lái)持續(xù)回暖的又一信號(hào)，在市場(chǎng)上強(qiáng)化了此前已經(jīng)形成的復(fù)蘇預(yù)期。
　　房地美發(fā)布的報(bào)告指出，今年第二季度美國(guó)待租房屋空置率降至8.6%，為2002年第二季度以來(lái)最低水平，待售房屋空置率降至2.1%，為2006年第二季度以來(lái)最低水平。房地美在報(bào)告中指出，以1994年至2003年的房屋租售平均情況為健康市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，今年供給富余量已降至50萬(wàn)套附近，接近正常水平。
　　由于供給下降，房?jī)r(jià)也開(kāi)始逐步回升。房地美公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)第二季度上漲4.8%，是8年來(lái)的最大季度增幅。從去年6月至今年6月，全美34個(gè)州房?jī)r(jià)均有所上升，這一數(shù)字也是2007年4月份以來(lái)的最高點(diǎn)。房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗拉克·諾沙夫特表示，美國(guó)房?jī)r(jià)周期也許已經(jīng)觸底，房地產(chǎn)復(fù)蘇可能終于擺脫了影子庫(kù)存的影響。
　　此外，美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)7月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份美國(guó)住宅建筑商信心指數(shù)環(huán)比大幅攀升6點(diǎn)至35，為2007年3月以來(lái)最高值。美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·克羅指出，通過(guò)綜合過(guò)去六個(gè)月關(guān)鍵的房地產(chǎn)指數(shù)，7月的建筑商信心數(shù)據(jù)增強(qiáng)了一個(gè)認(rèn)識(shí)，即盡管房地產(chǎn)復(fù)蘇仍然脆弱，但正在回歸引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)走出衰退的傳統(tǒng)角色。
　　美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)7月中旬在“褐皮書(shū)”(全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)調(diào)查報(bào)告)中看好美國(guó)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)前景。報(bào)告稱，大多數(shù)地區(qū)房屋銷售情況改善，市場(chǎng)上積壓的待售房屋數(shù)量減少，一些市場(chǎng)房?jī)r(jià)開(kāi)始企穩(wěn)甚至回升，很多地區(qū)房屋建筑活動(dòng)增加。　
　　穆迪分析公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·贊迪此前預(yù)測(cè)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，拐點(diǎn)將在明年出現(xiàn)。
　　不過(guò)，美國(guó)樓市距離全面復(fù)蘇還有很長(zhǎng)距離，購(gòu)房需求結(jié)構(gòu)和信貸條件等因素決定了美國(guó)房市在觸底之后還會(huì)經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間的筑底過(guò)程。房利美首席執(zhí)行官馬約普魯思認(rèn)為，現(xiàn)在就做出樓市呈現(xiàn)全國(guó)性復(fù)蘇態(tài)勢(shì)還為時(shí)尚早，今年下半年可能沒(méi)有上半年這樣強(qiáng)勁，但可以肯定的是，2012年整體財(cái)務(wù)結(jié)果將比之前幾年要好得多。