戴德梁行最新報(bào)告指出，至2012二季度末的近兩年時(shí)間，北京甲級(jí)寫字樓租金漲幅達(dá)到85%，空置率則持續(xù)下降到2.45%。“不僅甲級(jí)寫字樓，現(xiàn)在市場(chǎng)上寫字樓的租金都越來越貴，處于發(fā)展初期的中小企業(yè)，承受這樣的價(jià)格確實(shí)很吃力。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志近日向記者表示。而相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，在北京，中小企業(yè)達(dá)30余萬家，主營(yíng)業(yè)收入約占北京市全部企業(yè)的64%，從業(yè)人員占全市企業(yè)的81%。這種供需的錯(cuò)位，讓新型辦公空間創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園不斷升溫。
市場(chǎng)供需錯(cuò)位
仲量聯(lián)行近期數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)下半年僅有一個(gè)新增項(xiàng)目，全年新增供應(yīng)預(yù)計(jì)僅有2.3萬平方米，因此下半年租金持續(xù)走高的可能性將加大。截至二季度末，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量仍穩(wěn)定在620萬平方米。供給短缺令北京二季度寫字樓市場(chǎng)的空置率持續(xù)走低。
在寫字樓租金上漲、供應(yīng)短缺的同時(shí)，小微企業(yè)受到國(guó)家相關(guān)扶持政策的激勵(lì)，發(fā)展不斷加速，辦公需求也在不斷激增。北京的小微企業(yè)多數(shù)集中在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，企業(yè)雖小產(chǎn)業(yè)卻大。年初，北京市發(fā)改委公布了一組數(shù)據(jù)：預(yù)計(jì)2012年北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總收入將突破萬億元大關(guān)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值將突破2000億元大關(guān)。據(jù)記者了解，僅僅大興區(qū)，在十二五期間規(guī)模以上文化創(chuàng)意企業(yè)就將突破300家，其中收入過千萬的重點(diǎn)企業(yè)超過30家，全區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員達(dá)到7萬人。“十二五期間將會(huì)是小微企業(yè)迅猛發(fā)展的時(shí)期，我們必須認(rèn)真考慮，傳統(tǒng)的寫字樓放量能否滿足他們的需求，單純的辦公空間是否還適合他們的需求。”陳志說道。
產(chǎn)業(yè)園模式升級(jí)
“十二五期間將會(huì)是小微企業(yè)迅猛發(fā)展的時(shí)期，我們必須認(rèn)真考慮，傳統(tǒng)的寫字樓放量能否滿足他們的需求，單純的辦公空間是否還適合他們的需求。”陳志說道。北京小微企業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中度比較高，對(duì)于政策扶持和綜合化服務(wù)要求也比較高，這讓傳統(tǒng)的寫字樓很難適應(yīng)他們的要求。
7月7日，中國(guó)(大興)工業(yè)設(shè)計(jì)基地北京CDD創(chuàng)意港舉辦了“中國(guó)中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)總部工業(yè)設(shè)計(jì)成果交易展示中心揭幕儀式”。該項(xiàng)目是比較典型的創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，由政府規(guī)劃，專門為中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)量身訂制。在儀式現(xiàn)場(chǎng)，有130多家工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)代表與北京CDD創(chuàng)意港簽署了意向入園協(xié)議。“創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園或?qū)⒊蔀槲磥硇∥⑵髽I(yè)一種主要的辦公類產(chǎn)品，它能為企業(yè)的發(fā)展起到孵化器的作用。”北京CDD創(chuàng)意港的開發(fā)商，北京春光集團(tuán)董事長(zhǎng)王啟春接受記者采訪時(shí)表示。
發(fā)展空間巨大
創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園與傳統(tǒng)的寫字樓有著很多不同之處。“與傳統(tǒng)寫字樓相比，形成產(chǎn)業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能起到更大的促進(jìn)作用。” 北京工業(yè)設(shè)計(jì)促進(jìn)會(huì)副理事長(zhǎng)、原北京理工大學(xué)設(shè)計(jì)藝術(shù)學(xué)院院長(zhǎng)張乃仁向記者表示。
王啟春表示：“絕對(duì)不能用傳統(tǒng)的寫字樓觀念來看待創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園。這些剛剛起步的小微企業(yè)，需要的不是每天上下班打卡的枯燥管理，也不是簡(jiǎn)單添加些健身房和娛樂設(shè)施的辦公空間。他們需要的是能真正幫助他們實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)和企業(yè)發(fā)展的環(huán)境。”王啟春說道。據(jù)了解，北京CDD創(chuàng)意港針對(duì)中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)的需求，提供了集研發(fā)中心、管理中心、展示中心、營(yíng)銷中心、教育中心“五位一體”的孵化空間。每一個(gè)功能區(qū)都細(xì)化考慮了企業(yè)的深度需求，并且根據(jù)各功能區(qū)的不同特點(diǎn)，創(chuàng)造性地為入駐的企業(yè)提供全面、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。“雖然創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園還存在不少問題，比如有的園區(qū)政策難落位，核心產(chǎn)業(yè)不突出；有的園區(qū)只有創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)之名，軟件和服務(wù)缺失，但未來小微企業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁需求，將給這一類型的產(chǎn)業(yè)園帶來巨大的發(fā)展空間。”張乃仁表示。