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    1. 專家認為央行再次降息將加速回暖二三線樓市
      2012-07-11   作者:記者 熊俊  來源:經濟參考網
       
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        央行日前宣布從7月6日起再次下調金融機構人民幣存貸款基準利率,其中一年期貸款基準利率下調0.31個百分點,五年以上個人住房公積金存貸款利率也下調至4.50%。
        中國指數研究院在7月2日發布的《2012年6月中國房地產指數系統百城價格指數報告》中稱,其抽樣的100個城市6月住宅平均價格連續9個月環比下跌后首次上漲,但同比繼續下跌。
        報告認為,在貨幣政策微調的影響下,購房者買房意愿逐漸加強,主要城市成交量3月以來持續穩步回升,多數城市較去年同期有一定增長。自6月8日首次降息后,國內樓市尤其是二三線樓市已有所回暖,市場預期趨好。然而對于再次降息,央行強調對個人住房貸款利率浮動區間不作調整,并要求金融機構繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策,抑制投機投資性購房,說明國家對房地產市場調控并未松口。在不到一個月的時間內,兩次連續降息對樓市特別是以剛需為主的二三線樓市影響幾何?
        對此,申銀萬國證券分析師認為,此次降息時點要早于市場預期,且近期宏觀政策收緊的可能性不大。同時,降息會降低消費者的月供水平,影響其對后市房價的預期,對剛性需求和改善性需求都有利好,房地產市場有望迎來持續回暖,主要表現在成交量會明顯增長。
        貴州大學房地產研究中心主任郭峰持相似觀點,認為在二三線樓市,市場需求仍以剛性需求和改善性需求為主,本次利率再次下調,市場將會有良好預期。以西南地區的貴陽為例,近一段時間,該市有花果園、中天未來方舟等大盤相繼進入市場,供應量得到充足保障,在一定程度上使消費者對獲得性價比高的房源產生良好預期,市場觀望情緒不濃,有利于釋放剛需。因此,“此次降息在二三線城市能夠基本滿足剛需和改善性需求。”
        郭峰同時認為,再次降息對二三線樓市的回暖加速已基本確定,成交量和開發商信心會有一定程度增長,而整體房價則會穩定在一個區間內。而申銀萬國證券分析師則認為,樓市在被調控的過程中,剛性需求一直存在。“從5、6月到現在的情況來看,剛需很有可能在今年下半年出現一次爆發。”此外,此次降息有可能刺激二三線樓市房價進入局部緩慢上漲的階段,
          然而,申銀萬國證券分析師也強調,“此次降息將有利于回暖房地產市場,但不能理解為國家對房地產調控放松的信號,只能說房地產市場得到了降息政策擠出效應的利好。”

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