央行時(shí)隔1個(gè)月再度下調(diào)利率。昨日，北京公積金管理中心隨即宣布，從昨日起下調(diào)北京市公積金存貸款利率。5年期以下貸款利率由4.2%下調(diào)至4%，5年期以上貸款利率由4.7%下調(diào)至4.5%。
【已辦貸款】
明年起執(zhí)行新利率
北京公積金管理中心表示，自昨日起發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。4.2%下調(diào)至4%，5年期以上貸款利率由4.7%下調(diào)至4.5%。
通知規(guī)定，本月6日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以?xún)?nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，本月8日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，本月6日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的利率。
對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為本月6日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
【存款利率】
公積金存款利率同步下調(diào)
同時(shí)，公積金的存款利率也有所下調(diào)。當(dāng)年繳存的公積金年利率由0.4%降至0.35%。上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金年利率從2.85%下調(diào)至2.6%。住房補(bǔ)貼的存款也比照公積金存款利率進(jìn)行了調(diào)整。
此外，北京公積金支持保障房建設(shè)項(xiàng)目的貸款利率也有所下調(diào)，由原先的5.17%降至4.96%。
聲音
我不希望此次降息的消息為樓市制造恐慌氣氛，不管是商貸，還是公積金貸款，利率的下調(diào)，對(duì)樓市的利好作用微乎其微，如果下半年不能通過(guò)政策微調(diào)釋放合理的改善性購(gòu)房需求的話，那么就無(wú)法避免下半年的成交量的下滑。
——偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉
分析
利率下調(diào)對(duì)樓市影響有限
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，商貸和公積金貸款利率的雙雙下調(diào)，雖然減輕了購(gòu)房人的還貸成本，但是對(duì)樓市影響有限。由于支撐上半年樓市回暖的首次置業(yè)需求、豪宅需求、恐慌性購(gòu)房需求在下半年難以持續(xù)，改善性購(gòu)房需求和投資投機(jī)需求在下半年也無(wú)法進(jìn)場(chǎng)，所以，在購(gòu)房需求量整體萎縮的前提下，成交量或?qū)⒃俣认萑牍鹊祝掳肽陿鞘胁蝗輼?lè)觀。
胡景暉表示，北京的公積金貸款額度上限僅為80萬(wàn)，由于額度較低，所以對(duì)大部分難以承受高額首付款的首次置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，僅僅降低公積金貸款利率，并不足以激發(fā)潛在購(gòu)房需求的出手意愿。如果下半年北京能夠上調(diào)公積金貸款額度上限，降低首付比例，并給予合理的改善性購(gòu)房需求一定的信貸支持的話，那么將有利于引導(dǎo)潛在的首次置業(yè)需求和合理的改善性購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放，從而避免下半年北京樓市成交量再度陷入低谷。