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    1. 6月百城住宅均價9個月來首次止跌 45城市環比上漲
      2012-07-03   作者:記者 高偉 梁倩/北京報道  來源:經濟參考報
       
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          中國指數研究院7月2日發布的6月份“百城價格指數”顯示,6月份百城住宅均價結束自2011年9月以來連續9個月環比下跌態勢,其中45個城市環比上漲。
        根據中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2012年6月,全國100個城市住宅平均價格為8688元/平方米,環比5月上漲0.05%,系9個月來首次止跌。其中45個城市環比上漲,55個城市環比下跌。與上月相比,本月環比下跌的城市個數減少18個,跌幅在1%以上的有12個城市,較上月減少5個;漲幅在1%以上的有11個,較上月增加3個。
        同比來看,全國百城住宅均價繼續下跌,跌幅為1.90%,比上月擴大0.37個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15429元/平方米,環比上月上漲0.75%,環比漲幅高于全國平均水平;十大城市均價與去年同期相比則下跌2.53%,是連續第6個月同比下跌,但跌幅縮小。
        中指院分析認為,“在貨幣政策微調的背景下,購房者買房意愿逐漸加強,主要城市成交量3月以來持續穩步回升,多數城市較去年同期有一定增長,部分樓盤在獲得較好銷售業績后開始取消折扣甚至略微調高價格,使得本月百城價格9個月后止跌并略有上漲。”
        “6月首次止跌基本上反映了市場的動向。”北京師范大學房地產研究中心主任董藩在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,市場反彈的原因一方面是地方政府政策有松動跡象,另一方面,“雖然不是針對房地產,但降息的確對房地產市場產生了比較好的影響”。
        “成交量在持續反彈幾個月后,價格開始止跌反彈。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,整個市場已經開始復蘇,成交量持續反彈,下半年成交量反彈將繼續維持。在這種情況下,房地產市場價格調整已出現底部,下半年價格將出現止跌反彈態勢。
        但是,楊紅旭同時指出,如果三季度價格出現反彈,并且反彈的幅度比較可觀,可能引起新的調控政策的打壓,這個變量將決定下半年房地產價格走勢。另外,對于未來房價,楊紅旭預測,“筑底或者是筑底后復蘇將成為房地產下半年的基本態勢”。
        中原地產市場研究部總監張大偉據此擔心,“跌幅收窄,市場有反彈風險”。目前全國主要城市的房價都已經觸底,部分城市開始出現緩慢的回升,市場預期房價見底,購房者擔心外地城市出臺的各種政策微調會令價格反彈而紛紛入市。
        董藩則認為,“全國來看,房價未來不會大漲”。雖然市場可能會延續增長的態勢,但限購、限貸政策仍未取消,“因此,符合條件的購房者經過此輪集中購買釋放后,將逐漸穩定下來”。
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