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    1. 央行和住建部官員:房貸政策沒變化 限購政策不放開
      2012-06-28   作者:記者 王濤 鄭鈞天 梁倩 方曄/北京 上海報道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
       
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          針對時下關(guān)于樓市調(diào)控政策走向的各種猜測,央行和住建部官員近日分別在公開場合表示,個人房貸政策沒有變化,限購政策短時間內(nèi)不會放開。
        在“2012陸家嘴論壇新聞發(fā)布會”上,央行上海總部副主任凌濤表示:“關(guān)于房貸,人行總行已經(jīng)有正式答復(fù),房貸政策沒有變化,只是在這次下調(diào)基準(zhǔn)利率和擴(kuò)大存貸款浮動區(qū)間中重申了,可能有媒體過度解讀。”銀監(jiān)會辦公廳副主任楊少俊則表示,從銀監(jiān)會角度來說,對房地產(chǎn)監(jiān)管要求沒有任何改變。
        近期市場對于監(jiān)管部門的房貸政策頻現(xiàn)“誤讀”,有媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”,繼而又有報道稱銀監(jiān)會降低個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重。
        對此,在6月14日,中國人民銀行新聞發(fā)言人曾就此進(jìn)行說明,并表示央行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。銀監(jiān)會也在同日發(fā)表聲明稱,《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》明確個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重為50%,與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致,未做任何調(diào)整。
        “限購政策短時間內(nèi)不會放開。”住建部政策研究中心副主任王玨林27日在“第十屆城市競爭力國際論壇”間隙接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果,至少限購政策短時間內(nèi)不會放開。
        王玨林指出,自調(diào)控以來,中央的調(diào)控政策有限購、限貸、房產(chǎn)稅等等,但在調(diào)控政策中,不管是地方進(jìn)行微調(diào)還是中央的口徑,限購始終未松動過并且也不會松動。
        “我國購房需求的確大量存在,因此若放開限購政策,必然會帶動房地產(chǎn)市場的大漲,調(diào)控以來所取得的效果又回到原點(diǎn),市場不受管控不說,甚至購房者對房地產(chǎn)調(diào)控失去信心。”王玨林認(rèn)為,政府是不會允許此種“后退”情況的產(chǎn)生。
        另外,對于近幾月房地產(chǎn)市場的回暖現(xiàn)象,王玨林認(rèn)為,由于信貸政策相對調(diào)整,再加上房地產(chǎn)商的“以價換量”,的確使剛性需求有所釋放,房地產(chǎn)市場相對向好。但是值得擔(dān)心的是,現(xiàn)階段的形勢變化容易引起對后市情況的錯判和誤判。錯判就是容易出現(xiàn)提價,他認(rèn)為,現(xiàn)在并不是以提價來應(yīng)對市場需求的好時機(jī)。
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