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    1. 住建部專家:房地產(chǎn)投機性需求基本被擠出市場
      2012-06-25   作者:記者 康淼/福州報道  來源:經(jīng)濟參考報
       
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          住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示,經(jīng)過兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控,現(xiàn)在市場上的投機性需求基本上被擠出了市場。
        秦虹在參加海峽房地產(chǎn)論壇時表示,今年5月23日,國務院常務會議再次明確要穩(wěn)定和嚴格實施房地產(chǎn)調(diào)控政策。這一輪從2010年4月15日以來的調(diào)控政策,方向非常明確。第一,堅決抑制投機炒房性需求,控制房價的上漲,促進房價的合理回歸。第二,大力建設保障性住房,同時滿足市場上一些剛性的自住性需求。
        秦虹說,這次兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)了兩大效果,一是投機性需求基本被擠出了市場。人們所買的房子80%至90%都是出于自用的,投機投資炒房的需求基本上被擠出市場。二是房價的上漲幅度得到了控制。
        秦虹認為,未來中國房地產(chǎn)市場的空間還是很大,自住性需求、改善性需求的空間還是比較大,但市場的增長速度一定是下降的,不可能再像以前那樣。越來越多的企業(yè)采取穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略和財務模式,這是非常理智的一種投資行為。另外,在土地的招拍掛市場上,土地增值的空間也是非常有限了,那些專業(yè)化能力強和品牌信譽好的企業(yè),在今后的市場中將會占據(jù)優(yōu)勢。
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