１８日國家統計局發布的最新房價數據顯示，４月份房價下降和持平的城市個數達６７個，比上月增加５個，但這并沒有消除王麗的疑問。
　　在北京一家事業單位工作的她說：“現在成交量在回升，有的樓盤又開始漲價；經濟增速慢，存款準備金率又下調；好多地方政府微調政策，這是否意味著房價已經見底了？”
　　樓市一些細微的變化總會牽動人們的神經。當前房地產市場究竟是怎樣一個狀況？隨著剛需的不斷入市，房價是否會反彈？如何化解各種不利因素，鞏固來之不易的調控成果？

　　樓市基本延續回調態勢

　　“今年前４個月，房地產市場基本延續了去年以來的回調態勢。”住房城鄉建設部房地產市場監管司副司長張小宏說。
　　國家統計局１８日發布的數據印證了張小宏的判斷，同比來看，４月份７０個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有４６個，比上月增加了１個。環比來看，下降和持平的城市個數達６７個，比上月增加５個。
　　“賣房子像擺攤一樣，都擺到我們單位門口了。”這幾日，每天下午下班的時候，王麗總能看到一家房產中介在單位門口招攬生意。
　　盡管一些重點城市３、４月份成交量回升，但從全國來看，住房成交面積同比呈下降態勢，自住性購房成為主流。張小宏說：“我們調研發現，不少項目首次購房比例超過７０％，有的甚至達到９０％以上。”
　　部分降價促銷力度較大、價格下調到位的中小套型項目成交情況明顯好轉，但一些原本定價較高、目前仍處于高價位的大套型項目市場表現仍然較差。
　　北京中原市場研究部總監張大偉介紹：“今年一季度，杭州主城區共成交商品房６３９５套，其中五成是降價樓盤的房子。”
　　張小宏說：“總體來講，在一系列房地產市場調控政策和穩健貨幣政策的作用下，房地產市場正朝著調控預期方向發展。”

　　樓市是否存在大幅反彈基礎？

　　當前樓市是否具備大幅反彈基礎呢？從記者采訪的情況來看，答案是否定的。
　　目前，以自住為目的的真實需求仍然很大，開發企業“以價換量”的空間依然存在，而投機投資性購房需求已被大大縮減。
　　張小宏說：“這應該是市場回歸正常軌道的表現，而不是簡單用回暖兩個字所能概括的。只要市場供應能滿足剛性需求，房價上漲的空間就不大。”
　　從市場供應來看，由于開發商的庫存依然偏大，未來潛在供應依然處于較高水平。鏈家地產市場研究部研究員陳雪說：“房企銷售和資金不會因為短期的成交上漲而明顯緩解，下半年釋放庫存的需求會更加明顯。”
　　作為調控利劍的限購政策始終高懸，不僅未松動而且更嚴格細化。北京近日要求，對于偽造居住證者，２年內不得在本市購房。上海要求單身上海戶籍人士如果名下已單獨擁有一套居住房，不能再購買第二套居住房。分析人士認為，“這些舉措傳遞出樓市調控決不動搖的信號。”
　　中央多次強調樓市調控堅定不移，張小宏說：“這對于穩定市場預期，鞏固和擴大房地產市場調控成果起了至關重要的作用。”

　　如何進一步鞏固調控成效

　　房地產市場的發展不僅受房地產市場調控政策影響，也與宏觀經濟政策，特別是貨幣、信貸政策的取向密切相關。當前，隨著市場的深入調整，出現了不少有利于房價合理回歸的積極因素，也出現了一些不利因素。
　　央行連續降低存款準備金率，預計將有４２００億元左右的資金被釋放。受訪專家表示：“如何更加嚴格執行差異化信貸政策，防止投機類資金通過各種渠道流向房地產市場，值得關注。”
　　由于土地收入銳減，地方政府一些放松調控的呼聲再起，堅定調控決心尤為重要。隨著大量剛需的入市，保證中長期供應更是關鍵。
　　與此同時，對于市場下行當中可能加劇的老業主退房糾紛、企業資金鏈斷裂和開發商破產等問題，也必須妥善解決。
　　國務院發展研究中心專家廖英敏表示：“房地產市場走勢十分復雜，政府部門應密切關注市場新動向，及時做好政策儲備。”
　　如何進一步鞏固調控成果，受訪專家表示，關鍵在于努力促進地方政府、開發企業和購房者三方心態的回歸。
　　張小宏說：“地方政府要適應房地產市場‘退燒’后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產相關稅收，逐步減少對房地產業的依賴。同時也要采取有效措施，保持正常的住房用地供應量。”
　　調控下的樓市一再證明，開發企業只有積極應對市場，以價換量、調整產品結構，回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配，才能取得好的業績。
　　而政府支持居民家庭購買首套房，對投機投資性需求保持高壓態勢的政策，也改變了不少購房者的心態。
　　６月份全國４０個城市個人住房信息系統即將聯網，這將為房產稅的擴圍提供技術支撐。王麗說：“那些期望通過房地產投資達到財富短期快速增值的人們該醒醒了。”