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    1. 可立克隱瞞固定資產(chǎn)價值 60套公寓僅444萬
      2012-05-10   作者:程心  來源:重慶商報
       
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          在深圳這樣寸土寸金的地方,小區(qū)公寓房只要2000元/平米,而且其對外出租的價格也只有市價的3成,而這樣的“超級大折扣”就出現(xiàn)在了擬上市公司——深圳可立克科技股份有限公司(以下簡稱“可立克”)的招股說明書之中。
        近期,證監(jiān)會預(yù)披露了可立克的招股說明書,若不出意外,公司將在本月內(nèi)闖關(guān)中小板。根據(jù)招股說明書,記者發(fā)現(xiàn),公司的60套投資性房產(chǎn)的價值在評估時被打了巨大的折扣,僅相當于市值的14%。這不免讓人產(chǎn)生質(zhì)疑:低價評估是否在為上市后賤價出售做準備?

        60套公寓僅值444萬元?

        據(jù)了解,可立克此次擬發(fā)行4260萬股,發(fā)行后總股本17040萬股,擬于深交所中小板上市。公司主要從事電子變壓器和電感等磁性元件以及電源適配器、動力電池充電器和定制電源等開關(guān)電源產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售。盡管從事的主業(yè)為電子元器件,但是招股說明書卻顯示,公司還擁有60套投資性的公寓房。分別為深圳南山區(qū)藝華花園3棟401-430,701-730共60套,面積共2251.72平米。
        在固定資產(chǎn)的評估中,這部分投資的賬面凈值僅為443.97萬元,以此計算每平米僅為1971元。而昨日記者在搜房網(wǎng)查詢的價格則顯示,該小區(qū)目前的市價為14370元/平米。這意味著,可立克在評估價中給這部分房產(chǎn)打了1.4折。而且招股說明書顯示,2011年5月11日,在該公司與廣發(fā)銀行深圳東海支行達成的銀行授信協(xié)議中,銀行對這部分房產(chǎn)給予的授信額度也為4400萬元,和其自身訂價相差了9倍。

        近三年毛利率逐年下降

        不只是估值打折,這部分投資性房產(chǎn)在對外出租的過程中產(chǎn)生的收益,也同樣大幅低于市價。招股說明書顯示,以上60套投資性房產(chǎn)全部為對外出租,而60套公寓在2011年、2010年、2009年產(chǎn)生的租金收益則分別為36.9萬元、32.4萬元和37.8萬元。因此,在2011年,可立克每一套公寓每月的租金僅為512元。而記者在搜房網(wǎng)上的查詢結(jié)果則顯示,該小區(qū)40平米大小的公寓每月的租金在1800到2200元之間,這意味著可立克出租的租金也只有市價的兩到3折左右。
        “公司隱瞞房產(chǎn)的真實價格,很有可能會導致這部分固定資產(chǎn)被低價出售�!眹┚矎垵硎�,不透明的資產(chǎn)評估,在公司上市后,肯定會讓投資者的權(quán)益受到影響。而公司打折出租的情況,則已經(jīng)損害了股東的權(quán)益。不只是固定資產(chǎn)存在較大的疑慮,公司近三年的毛利率僅分別為25.25%、24.53%和22.69%,也相對較低,且呈不斷下降的趨勢。而從治理結(jié)構(gòu)來看,可立克實際控制人為肖鏗、其妻苗妍、其胞妹肖瑾、其母親顧潔,肖氏家族直接或間接控制可立克上市前100%股份。

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