近日有消息稱，住建部正在考慮協調、配合相關部門，將針對居民購買首套住房的優惠政策常態化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。
　　網民認為，以常態化優惠政策支持剛需，有利于這部分需求的更理性購房，也有利于宏觀調控的穩步推進。不過，政策實施過程中要謹防非剛需的搭便車行為。此外，長效機制的建設需要正確的突破口。

　　支持剛需是大方向

　　署名“巴曙松”的微博說，一個健康的房地產市場，應該是剛性需求占絕對主導的市場，所以堅持滿足剛性需求是一個重點。
　　紅網署名“吳睿鶇”的文章說，目前我國房地產走勢已進入一個很微妙的時間節點，由于房價已進入下行態勢，即使是剛性需求者也開始觀望，期望在一個更低的價位“殺入”，因此，即便房價有所下降，但市場成交量也難以有明顯回升。在此背景下，如果將剛需優惠政策制度化和常態化，這不僅有利于滿足剛性需求購房者，也有利于宏觀經濟沿著好的方向發展。
　　署名“郭復振”的博客說，對于首套房優惠的制度化安排，有助于讓首套房與保障房平滑對接，保障居民基本的住房條件，釋放市場合理的購房需求。在目前的經濟形勢和供需格局下，樓市調控必然是長期行為，因而為了保證調控總體目標，也就是重點解決市場供求矛盾突出的問題、支持保障房建設、嚴控投機性購房，應當把住房保障內容和支持合理購房的政策制度化和長效化。

　　小心非剛需“搭便車”

　　《新商報》的文章提醒說，在支持剛需的同時，首先應該對所謂剛需進行有效甄別，以確保優惠政策的公平公正。比如，什么樣的人算是剛需？什么樣的需求算是居民購房的合理需求？小兩口結婚買首套房固然算合理剛性需求，但老兩口改善型需求購房算不算？還是說得先將原來的舊房子賣掉，拿著證明才能算？這些問題，不僅需要大的宏觀方向，更需要細則的研究落實。曾經，有過不少保障性的住房措施和產品，比如曾經的經濟適用房和如今正大力推進的保障房，但各地也不乏有人穿著高檔裘皮、開著豪車買到經適房的現象。因此，要避免這些服務于民生的政策措施不會淪為唐僧肉，公正而嚴格的管理與政策呵護同樣重要。
　　有網民表示，在常態化支持剛需的同時，必須確保房貸優惠利率嚴格控制在首套房上，而絕對不許向二套房甚至三套房蔓延。而且，針對首套房的優惠利率，也不能適用到改善性住房需求中。
　　紅網署名“吳睿鶇”的文章說，必須做好對首套住房的資格審查，制定出嚴厲的罰則，防止一些人鉆優惠政策的空子，謀取私利。與此同時，在房價沒有回歸到合理價位之前，像限購政策、差別化的信貸等宏觀調控高壓政策決不能有絲毫放松，避免房地產調控政策前功盡棄，無功而返。

　　首套房優惠不妨制度化

　　紅網署名“吳睿鶇”的文章說，要形成支持首套房購房的長效機制，就要找到合適的突破口。首先，首套住房貸款優惠應當固定下來，形成穩定可靠的制度。銀監會應專門針對“滿足首套房貸”，制定出細化、剛性的公共政策，并將保障首套房貸作為考核各商業銀行的一項硬性指標。其次，稅務部門也要針對首套住房出臺優惠政策。筆者以為，國家層面不妨制定出符合國情的購房退稅政策，直接施惠于普通首次購房者。
　　網民“郭復振”說，首套房優惠政策理應視為樓市調控的重要內容，應從以下方面加以制度化。首先在房貸利率上，在目前按揭貸款利率處于歷史較高水平的背景下，應考慮為首套房貸利率設定合理的優惠幅度。其次，除了首套房可享有1%契稅的優惠外，還應考慮降低首次購買二手住房所負擔的營業稅，因為二手房事實上已經是城市樓市交易的主力。
　　署名“余豐慧”的博客指出，出臺優惠政策鼓勵首套購房需求，就要把這種優惠政策常態化、制度化，不能因某一個執行者的內部原因和個體偏好而左右搖擺，影響政策落實；更不能在政策執行上各自為政、參差不齊。比如：在首次購房信貸政策上，可以規定不能高于基準利率，商業銀行在基準利率上只能下浮不能上浮；在首套房購房貸款首付款比例上提出一個參考性標準，比如30%，然后商業銀行可根據貸款人收入狀況、信用程度等綜合風險權衡自主確定首付比例，但最低不能低于20%等。