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    1. 首套房貸利率松動樓市調控基調未變
      2012-04-20   作者:記者 孫青 岑志連/上海報道  來源:經濟參考報
       
          對于個人首套住房貸款,近期我國北京、上海、武漢、南京等一二線城市的多家商業銀行重啟利率9折甚至8.5折。這樣的一個優惠幅度,對于很多剛需購房者來說,意味著貸款買房之后每月還貸的錢數少了,因此購房成本也會下降了不少。不過,盡管首套房貸利率有所松動,我國樓市調控的總體基調并未改變。目前市場上二套房貸利率依然維持不變。
        4月15日,記者致電多家商業銀行的上海分行發現,部分銀行已經開始實施收貸8.5折,具體優惠幅度要看房源是否為新房,貸款總額以及申請年限來綜合判斷。
        對此,建設銀行客服人員解釋說,貸款這個業務并不是對每一個客戶都是統一的,里面涉及很多審核,要具體事情具體對待。
        不過,也有部分銀行表示,目前還沒有接到調整通知,因此首套房貸將繼續維持基準利率。
        記者從上海部分房產中介了解到,不管是中資銀行還是外資銀行,首套利率都有所松動,優質客戶普遍可以申請到9折甚至更低的優惠。不過,對于二套房貸利率,各大行都沒有松動跡象,目前執行基本利率上浮10%,首付5成的政策。
        首套房貸利率下降能給消費者帶來多大優惠?記者算了一筆賬。以商業貸款100萬元、20年還款期為例,相比基準利率,9折的月供為7365元,比基準利率對應還款額少418元,總利息減少了10萬元;8.5折利率對應的月供為7160元,總利息減少15萬元左右。
        首套房個貸利率出現松動,對于房地產市場是個利好。2月以來,一線城市樓市成交量明顯回暖,3月份北京、上海、廣州、南京等地樓市成交量逐漸上揚。專家表示,房貸利率出現松動有利于釋放剛性需求,這也在一定程度上助漲了近期樓市的一波“小陽春”行情。
        上海易居房地產研究院副院長楊紅旭介紹說,二月份以來,成交量節節攀升。去年最高的時候利率是1.1倍,現在很多城市可以打9折甚至85折,房貸在進一步寬松化。政策松動還表現在地方政府開始調整政策,或者稱為放松。比如說,去年8月份以來,大概有18個城市,經過媒體曝光的,調整了政策。其中,有5個城市的調整力度比較大,被中央叫停了。
        不過,專家表示,目前企業信貸需求只是相對減少,風險相對增加,銀行并不會大面積地將信貸調整到個貸業務上。此外,目前各家商業銀行仍嚴格貫徹房地產調控政策,嚴格執行第二套和第三套房的房貸政策。市場分析人士認為,首套房貸利率的變化只能看做是總體調控從緊背景下的一次微調。
        對此興業銀行首席經濟學家魯政委評價說,與此前一刀切的政策相比,現在更加明確地支持首套自住的需求,這當然標志著房地產政策一個結構性地微調。另外一個方面,我們的政策還是在鼓勵對于房地產的自住性需求,現在仍然要抑制投資和投機性的需求。所以對于首套房貸利率的一個調降,實際上同時反映了銀行對于國家政策的體現和它自身的業務需求。
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