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    1. 專家解讀:房價繼續呈下降態勢 調控仍不能放松
      2012-04-18   作者:  來源:國家統計局網站
       

      專家解讀:3月份房價總體上繼續呈下降態勢

        ——國家統計局城市司高級統計師馬曉明解讀3月份房價數據

        4月18日,國家統計局發布了3月份70個大中城市住宅銷售價格數據。數據顯示,70個大中城市新建商品住宅銷售價格總體上繼續呈下降態勢。
        從同比數據看,3月份,70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有38個,比2月份增加了11個,是自2011年9月個別城市再次出現價格同比下降以來,下降城市個數最多的月份。

      圖為新建商品住宅價格變化表


        在新建商品住宅銷售價格同比下降的38個城市中,有19個城市的降幅比2月份還有所擴大。即使在新建商品住宅銷售價格同比上漲的29個城市中,21個城市的同比漲幅也比2月份有所回落。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大,3月份比2月份分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點。房地產市場宏觀調控成效繼續顯現。

      圖為一線城市新建商品住宅同比漲幅


        從環比數據看,3月份,70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有46個,比2月份增加了1個。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續6個月下降。東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價格環比降幅也進一步擴大,環比降幅分別為4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%,降幅比2月份分別擴大4.3個、1.6個、0.6個、4.5個和1.0個百分點。3月份,新建商品住宅銷售價格整體繼續走低,主要有兩方面的原因,一是開發商采取“以價換量”銷售策略較為普遍,二是部分商業銀行對首套房貸利率實施了優惠措施。

      圖為新建住宅價格環比變化城市個數表


        但從3月份的數據中,我們也看到,在70個大中城市新建商品住宅銷售價格整體走低的同時,由于受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響,部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優惠力度減弱、買賣雙方議價的空間有所縮小,部分城市新建商品住宅銷售價格出現了波動。3月份,新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有8個,比2月份增加了4個。雖然環比上漲幅度均在0.2%以內,未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢,但也說明房價上漲的壓力依然存在,房地產市場調控仍處于關鍵階段。今后,仍需要繼續堅持房地產宏觀調控政策不放松、不動搖,只有這樣,房地產市場健康發展才可能得以實現。

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