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一季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)大幅下降
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主要城市地價增速持續(xù)回落
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2012-04-18 作者：記者 高偉/北京報道 來源：經(jīng)濟參考報
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國土資源部17日發(fā)布的全國主要城市地價動態(tài)監(jiān)測報告顯示，一季度全國地價環(huán)比、同比增速持續(xù)回落，房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量大幅下降，保障性住房用地占住宅用地比例同比提升。
報告稱，去年全年土地、房地產(chǎn)市場明顯降溫，地價增速逐季放緩，今年一季度的土地市場延續(xù)了這一基本態(tài)勢。全國主要監(jiān)測城市地價環(huán)比、同比增幅進一步收窄，住宅用地出現(xiàn)量價齊跌，宏觀經(jīng)濟與調(diào)控政策對土地市場的作用正在顯化。
全國主要監(jiān)測城市一季度地價總體水平為3057元/平方米，環(huán)比增長0.26%，較上一季度下降0.03個百分點，增速連續(xù)五個季度回落；同比增長3.53%，較上一季度下降2.41個百分點，連續(xù)三個季度深度回落。
主要監(jiān)測城市商服、住宅、工業(yè)地價分別為5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米；環(huán)比增長率分別為0.91%、-0.04%、0.31%；同比增長率分別為5.74%、3.70%、2.39%。中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松分析稱，“可以看到受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，全國住宅地價環(huán)比增幅由正轉(zhuǎn)負，自2009年二季度以來首次出現(xiàn)整體下降。”
一季度半數(shù)監(jiān)測城市住宅地價水平下降，近二成城市住宅地價低于去年同期。一季度，住宅地價水平環(huán)比為負或零增長的城市由上季度的37個增加至本季度的58個。其中降幅較大的城市有溫州、杭州等。同比負增長的城市則由上季度的8個增加到本季度的19個，溫州、蕪湖、深圳、杭州等城市降幅明顯。
趙松表示，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從“量跌價滯”進入到“量價齊跌”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)變階段。今年一季度，土地市場已經(jīng)初步顯示出“量價齊跌”的跡象。預(yù)計2012年二季度，市場嚴調(diào)預(yù)期仍將蔓延，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價格將進入低速增長或負增長時期。同時，由于近期工業(yè)用地供應(yīng)比例結(jié)構(gòu)性增大，以及部分地方政府存在“放松調(diào)控”意愿等因素，要“防止市場后期的反彈，同時關(guān)注部分資金在房市趨冷時轉(zhuǎn)向圈占工業(yè)用地的行為”。
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