<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1.  返回首頁 | 經參·財智 | 經參·思想 | 經參·讀書 設為首頁 | 加入收藏
         
      2012-04-01   作者:葉鋒 魏宗凱 熊金超 徐海波  來源:新華網
      【字號

        上海首批兩個市籌公租房項目“試水”入市,首期申請率為四成;武漢市首批公租房啟用20多天,只有三成房屋住上了人,七成房源無人問津……
        作為“十二五”期間我國保障房的主力品種,各地公租房正逐漸從建設轉為供應。明明有大量住房困難人群“翹首以盼”,不少城市的公租房卻頻頻遇冷,裝修完備、功能齊全的公租房招租緣何“人氣不足”?

        優質公租房招租頻繁遇冷

        馨寧公寓和尚景園,是上海首批面向社會供應的市籌公租房項目,累計有房源5100套。目前,首期申請已經結束,項目總申請率約在四成。
        兩個項目分別位于徐匯華涇地區和楊浦新江灣地區,均為全裝修房。記者看到,屋內臥室及客廳均鋪有復合木地板,全套櫥柜、衛浴設備、沙發、餐桌椅等設施家具均已齊備,每戶還配有液晶電視、電冰箱、空調等。
        楊浦區公租房運營管理有限公司總經理蔣曉波介紹,尚景園申請期間,接受咨詢有1萬多人次,但最后提交的申請書只有586份;一些高校等單位曾有意一次性承租數百套,但最后只租幾十套。
        武漢首批公租房住戶210戶已于近日搬進南湖新城公租房小區,開始了新家生活。在此次供應的913套公租房中,317戶遞交了租賃申請,并全部被審核通過。但在租金和補貼標準出臺后,其中又有107戶主動放棄了資格。
        記者在南湖新城小區看到,此次提供的公租房單套建筑面積均為65平方米,戶型有一室一廳、一廚一衛,還配備有熱水器、抽油煙機、衣柜等設備。實行的是有限期租賃,租賃期限一般為3年,最長不超過5年。
        武漢市洪山區房管局局長何繼文說,租戶申請人數一直太少,相關工作難以開展,才推遲至今。他擔心,如此低的入住率會帶來大量公租房閑置浪費。

        “試金石”試出分配短板

        相比于廉租房、經適房,許多地方公租房的供應更加開放和市場化。上海市房管局副巡視員李東說,公租房制度還處在探索階段,首批兩個項目是“試金石”,從中能看出制度需要完善之處。
        首先,租金過高是公租房受到冷落的主要原因。上海市兩個項目租金均按“略低于市場價格”的原則制定,經過專業機構評估、測算,為每平方米40元左右。“一套小公租房,月租金近2000元,每個月工資三分之一付房租還不夠。”在馨寧公寓附近公司上班的劉敏說。
        不少申請人認為租房成本超過心理預期,還不如自己租房劃算。從四川來武漢打工的王女士給記者算了一筆賬:房租和物業費每個月共需要800元,加上坐公交車的費用近100元,每個月共需支出近900元。而她現在租住的房子,雖然條件差些,但是房租只要500元,還不用坐車上班。“我工資總共才1200元,即使有80元的政府補貼租金,多花300元對我來說還是個大數字。”
        其次,申請標準過于嚴格,也是申請者過少的重要原因。武漢市現行政策要求,住房困難家庭人均面積必須在8平方米以下,人均月收入在1500元以下。對于新就業人員要求月收入2500元以內,畢業不超過5年等,許多缺房戶因超過這一標準而無法申報。
        新就業大學生還要求提供用人單位的擔保證明。何繼文表示,由于現在剛參加工作的人員流動性大,許多企業害怕員工拖欠房租跳槽后,自己要付“連帶責任”而不愿意出具證明,致使想住上公租房的新就業大學生也喪失申請資格。
        第三,公租房項目位置偏僻。上海市兩個公租房小區離最近的地鐵站都有一公里以上的距離,公交還無法充分滿足出行要求。上班族小白告訴記者:“租房最看重的就是出行方便。”
        另外,入住公租房的其他費用也讓不少特困戶望而止步。武漢市洪山區領鑰匙時需一次性繳納4800多元的各類費用。包括住戶需要先按市場價繳納3個月租金、押金(3個月房租)以及1年468元的物業費。

        “主打品種”如何唱好“主角”?

        住建部負責人表示,“十二五”時期的保障性住房將重點發展公共租賃住房。近一兩年來,公租房供應量明顯加大,但要使公租房實現“政府主導、市場運作”,并成為保障房的主流,尚有許多工作要做。
        記者采訪感受到,不少住房困難群體對公租房期待很高,同時也存在一些不合理的看法:比如認為既然是保障房,公租房租金就應該主要由政府承擔;公租房就是福利房等。
        專家建議,有關部門應進一步完善相關政策措施,加強制度設計,加大公租房推介力度,進一步提高對公租房“市場化運作”的管理能力。公租房要建立“市場接受度”,還要在租金價格的合理性、配套設施如何跟進、準入門檻如何貼近需求上下功夫。
        按照要求,公共租賃住房租金標準由市縣人民政府結合當地實際,“按照略低于市場租金的原則合理確定”。上班族是公租房的重要供應對象,他們對地段、交通配套等有著更高的要求。但許多城市的公租房規劃選址,往往在城鄉接合部或者郊區,宜居性不足。
        “保障性住房基礎設施配套相對滯后,一些地方保障性安居項目規劃布局困難,位置相對偏遠,交通不便。”住建部副部長齊驥指出。
        再有,面對申報門檻,一些地方提出“單位集體租賃套數不得少于10套”,但一些小微科技型企業的員工人數無法“達標”,被拒之門外。
        “作為住房的‘新品種’,公租房要被市場充分接受、占據一定份額,還需要一個過程。無論如何,要做好分配這道考題。”上海地產保障性住房投資建設管理有限公司副總經理荀旭東說。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接 
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 久久久久99狠狠综合久久 | 亚洲国产精品久久久久秋霞1 | 思思99热这里只有精品6 | 亚洲欧美偷国产精品三区 | 特级婬片女子高清视频国产 | 亚洲国内自拍欧美一区二区三区 |