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    1. 量價向好 美樓市現(xiàn)復蘇曙光
      勞動力市場、房貸利率等仍是障礙
      2012-03-23   作者:記者 閆磊/綜合報道  來源:經(jīng)濟參考報
       
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          美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會21日公布的報告顯示,美國舊房銷售量在今年2月份較1月下滑0.9%,不過仍達到2010年5月以來第二高,且房價出現(xiàn)15個月以來首次同比上升,顯示樓市穩(wěn)步好轉(zhuǎn)。但市場人士指出,就業(yè)市場能否持續(xù)回暖成疑,房貸利率走高,海外置業(yè)者比重無顯著提高,因此樓市復蘇根基尚不穩(wěn)定。

        樓市數(shù)據(jù)量價齊向好

        報告顯示,2月份,美國舊房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為459萬套,環(huán)比下降0.9%,但比去年同期上升8.8%。2月份,美國各類舊房銷售中間價為每套15.66萬美元,同比上漲0.3%。在美國住房市場上,舊房銷售是主力軍,其銷售量占整個樓市銷量的約九成。
        全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云說,隨著經(jīng)濟復蘇,美國樓市正在回暖。
        對于上月銷售量意外下滑,一些分析師表示,可能與閏年的數(shù)據(jù)調(diào)整有關。道瓊斯新聞社調(diào)查的經(jīng)濟學家先前的預測顯示,2月成屋銷售將比前月增加1.3%至463萬套。野村證券分析師扎特納也表示,“用去年的季節(jié)性調(diào)整因素代替今年閏年的季節(jié)性調(diào)整因素,成屋銷售較前月可能實際增長3.0%至477萬套。”
        摩根大通分析師Daniel Silver指出,異常溫暖的冬季并不是推升銷售的唯一因素,在此之前,房屋銷售就已出現(xiàn)升溫趨勢。
        20日美國商務部公布的數(shù)據(jù)顯示,2月房屋建筑許可升至近三年半高點。23日將公布的2月新屋銷售量預計將增加。
        長期處理美國樓市投資中法務的康飛集團總裁周政宏對《經(jīng)濟參考報》記者說,購房者恐慌情緒正在消減,因為房價基本已跌至心理的安全邊界。“很多跌幅過半的房產(chǎn),如果現(xiàn)在出手購買,即便再跌10%也是投資者可以承受的。但從目前形勢看樓市價格基本見底。”

        止贖房屋銷售或高增長

        盡管美國樓市一段時間因“機器人簽署”止贖文件的丑聞而讓人擔憂,但目前來看,該領域的交易正在為美國樓市企穩(wěn)加碼。
        RealtyTrac的最新報告顯示,2011年,有90.7萬套進入止贖程序或被銀行收回的物業(yè)被出售給第三方。其中,2011年第四季度止贖物業(yè)的銷售占美國所有房屋銷量的1/4,高于此前一個季度的1/5。
        RealtyTrac首席執(zhí)行官布蘭登·摩爾表示:“我們預期止贖相關的銷售量在2012年將會有所增加,特別是止贖預售量。”
        房利美和房地美近期推出的整批出售2500套止贖物業(yè)的實驗性計劃,極大地吸引了投資者。投資者對止贖物業(yè)的興趣有所升溫,房產(chǎn)中介公司的報告顯示,加利福尼亞州和內(nèi)華達州的部分地區(qū)出現(xiàn)了搶購,這些地區(qū)的止贖物業(yè)供應因銀行放緩止贖進程而數(shù)量有限。

        樓市復蘇障礙依舊存在

        但是,美國樓市的復蘇之路將不會很平坦。房地產(chǎn)經(jīng)紀人指出,勞動力市場需要大力提振,銀行必須放寬放貸條件,才能給房地產(chǎn)市場帶來決定性的復蘇。
        Madden不動產(chǎn)投資的主管霍克伯格指出,就業(yè)崗位增加在最近幾個月已有所升溫,過去三個月合計增加73.4萬個,但失業(yè)率仍高達8.3%。
        按揭貸款利率最近幾周攀升也令樓市走向充滿不確定性。30年期定期按揭貸款利率上周升高13個基點,平均利率達到4.19%。據(jù)統(tǒng)計,銀行的放貸條件每月導致大約1/3的房貸合約被撤銷。
        各地樓市復蘇也呈現(xiàn)出不均衡狀況,2月份,東北部和西部地區(qū)銷量大幅下滑,中西部和南部地區(qū)銷量增加。
        2月份,待售成屋數(shù)量增至243萬套,若依目前的銷售速度,需要6個多月才能售罄。此外,隨著春季售房潮的到來,未來數(shù)月成屋庫存量可能繼續(xù)攀升。
        另外,有能力助陣樓市的海外投資者沒有大幅進軍美國樓市的明顯跡象。周政宏說:“海外購房者雖然表現(xiàn)出極大的抄底興趣,但目前比重不到美國樓市的10%,尚難被寄予提振樓市的重任。”

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