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    1. 網民熱議樓市調控長效機制
      2012-03-15   作者:經濟參考網綜合報道  來源:經濟參考網
       

        國家發展和改革委員會主任張平5日下午在回答記者提問時表示,在堅持現行政策措施的基礎上,我們正在研究建立房地產宏觀調控的長效機制。網民表示,限購政策終究要退出,但時機尚不成熟,房產稅與保障房將是解決市場需求和持有的系統手段。

        從行政手段到長效機制

        認證資料為“財經評論人”的新浪微博用戶“余豐慧”——
        必須承認,限購政策是行政手段,從長期來看終究要被經濟手段取而代之。但當前限購政策被取代的時機尚不成熟。房地產調控取得的現有成效根基并不牢固,基礎非常脆弱。取代限購政策的經濟手段比如房產稅等仍需繼續試點。(2月28日13:58)

        新浪網博主“明天的天”——
        樓市調控現在只是控制住了瘋子,還沒有加以任何治療。如果就這樣放了,他一樣會害人害己。所以,幻想樓市調控簡單地松綁是不切實際的。
        當然,我們也不應該一直將瘋子看管起來。控制是為了治療,樓市的瘋狂是制度出了問題。要治療還得從制度上著手,才能針對病癥、藥到病除。
        樓市調控不可能簡單地放松或去除。只有待樓市的制度完善了,投機炒作的土壤不存在了,行政的調控措施才會退出歷史舞臺。所以,樓市調控不會放松只會制度化。在相應的稅收制度沒有建立起來之前,所有放松樓市調控的沖動都是逆歷史潮流而動,都會像蕪湖的樓市新政一樣逃脫不了夭折的命運。(2月15日)

        認證資料為“上海易居房地產研究院副院長”的新浪微博用戶“楊紅旭”——
        長效機制長什么樣?至少應包括四點:1.全面開征房產稅。2.住房信息聯網(以便能精準控調)。3.完善住房保障。4.理順土地制度(集體用地同權同價、解決小產權房、約束地方賣地)……(3月5日22:55)

        利用稅收促市場回歸需求導向

        搜狐網博主“易憲容”——
        就目前的情況來看,中央政府僅是在住房信貸政策落實得還好,而在對打擊住房投機炒作的稅收政策上則相比較遠。到目前為止,中央政府就是不在住房稅收政策上作文章,把住房投機炒作者清除出市場。如果說,中央政府只是口頭上說要堅決打擊住房的投機炒作,而不在住房稅收政策上作文章(比如出臺嚴厲的住房交易稅、住房交易所得稅及房地產財產稅等),這幾年進入住房的投機炒作者、房地產開發商及地方政府,一定會以為中央政府對市場投機炒作是玩假的,以為當前住房政策都是臨時性的,只要這次風頭一過,市場投機炒作又會死灰復燃,房價快速飚升又會重來。(3月1日)

        認證資料為“CCTV證券頻道新聞主編;對外經貿大學公共政策研究所首席研究員”的新浪微博用戶“蘇培科”——
        房產稅可以增加房屋持有環節的成本,空置房和多套房才能釋放出來,同時遺產稅、贈予稅、空置稅也該進一步完善,當然稅收支出也得透明,應該取之于民用之于民,將房產稅等用于公共服務開支,比如社區幼兒園、養老院、醫療服務機構等,千萬別成公務員的福利來源!(3月7日14:43)

        認證資料為“加拿大皇家銀行風險管理資深顧問”的騰訊微博用戶“陳思進”——
        #開征房產稅建議#為遏制投機炒房,使房價回歸正常合理水平的,具體建議:對第一套自住房免繳房產稅,第二套自住房少繳稅;對所有投資房(炒房)加以重稅;政府征收了房產稅之后,可以將部分稅款用于廉租房的建設。從“居者擁其屋”的迷思中解脫出來,盡快達到“居者有其屋”,使每個人都能安居樂業。(3月10日10:01)

        推進保障房建設

        認證資料為“哈爾濱同程遠景營銷策劃有限公司市場經理”的新浪微博用戶“姜海洋”——
        中央從保障宏觀經濟健康發展著手,避免出現房地產暴漲后所帶來的破壞性影響,房產稅與保障房是解決市場需求和持有的系統手段。(3月13日08:18)

        認證資料為“人民網輿情監測室主任分析師,《網絡輿情雜志》(企業版)副主編”的新浪微博用戶“谷文杰”——
        政府建設保障房是三全其美的事情:一是政府能把高額固定資產牢牢控制在自己手里,房子出租和出售換回的資金成為穩定的、持續性的、豐厚的財政收入。二是能滿足民眾住房需求,提高生活幸福感,促進社會和諧穩定。三是維持房地產業發展規模,拉動上下游產業發展,保證經濟增長。(3月8日08:39)

        認證資料為“沈陽凱悅傳媒地產觀察雜志主編”的新浪微博用戶“徐興剛”——
        過去一年,中央打出調控房價“組合拳”,效果已初步顯現,特別是加大保障房建設力度,讓老百姓拍手稱快。房地產調控是既定政策,房地產價格必須穩中有降,以便贏得重要行業和地方財政與房地產松綁的時間。堅定地抑制投資投機性需求和抓住城市化基礎上的剛性需求,是保證軟著陸的關鍵。(3月9日06:40)

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