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    1. 王健林委員:房價合理回歸需金融機構讓利
      2012-03-12   作者:記者 高偉/北京報道  來源:經濟參考報
       
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          近日,全國政協委員、大連萬達集團董事長王健林在接受《經濟參考報》記者訪談時表示,“房價合理回歸”既需要準確解讀,也需要房地產企業、政府和金融機構共同努力完成;尤其是金融機構需要在當前做出讓利措施。
        王健林說,老百姓對“住房價格合理回歸”期待很大。而現在市場上對“合理回歸”存在一些誤讀,部分經濟學家提出房價需要下降50%左右才算合理回歸,他認為這不太現實。
        他舉例說,2010年房地產上市企業的綜合年報顯示,房地產企業加權平均毛利率不到20%,而凈利潤最終大概是10%左右,像萬科這樣的企業凈利潤也只有9%多一點。2011年,像北京、上海這些大型城市平均房價已經下降了10%左右。所以,“2012年房價合理回歸的幅度大概也只能是下降10%至20%”。
        王健林說,房價合理回歸既需要企業降價,也需要在土地出讓方面不能繼續牟取高額利潤。尤其是金融機構也需要有相應配套政策出臺。否則即使房價下降,受益的將是金融機構,而不是老百姓。
        在采訪中王健林再次提到他今年遞交的關于“建議恢復首套房七折優惠利率”的提案,并且說他相信這個提案會被逐漸采納,因為現在有關方面已經在研究首套房優惠利率問題。“近期銀監會一個副主席已經回應說,正在研究首套房怎樣逐步恢復優惠利率。同時四大行也已明確宣布,絕對不超過基準利率。但是這些還不夠,因為金融機構賺的錢已經夠多了。”
        在談到限購政策和房產稅時,王健林說,目前階段限購令仍然是行之有效的調控手段。“房產稅是一個逐漸發揮作用的措施,其實早在十年前就應該開始實施。限購政策作為行政手段,如同一劑猛藥,在當前階段針對擠出過多的投資投機性需求比較有效。”
        他舉例說,限購政策實施以來,去年四季度時全國70個大中城市房價已經基本止漲,而今年1、2月份以來,已經差不多有50個城市出現環比下跌。“這說明限購令在短期內作用明顯,但長期而言,則需要房產稅等政策對市場進行逐步調整。”
        王健林還談到,住建部前兩天曾表示一線城市的房價一定要降下來。他說,“根據全國70個大中城市今年1、2月份兩個月的房價情況,如果能將這個態勢維持到今年底,緩慢下降10%或者更多一點,那就可以完成住建部的調控目標了。”
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