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    1. 地方財(cái)政受房地產(chǎn)調(diào)控沖擊
      2012-03-09   作者:記者 區(qū)君君  來源:新快報(bào)
       
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        自房地產(chǎn)調(diào)控以來,市場對地方土地財(cái)政的批判愈演愈烈,對地方債務(wù)和地方財(cái)政依賴土地出讓收入的擔(dān)憂也愈來愈濃。“如此高的依賴度是很危險的!”專家給地方財(cái)政敲警鐘,鼓勵地方政府借房產(chǎn)調(diào)控的契機(jī),轉(zhuǎn)變發(fā)展思路,通過產(chǎn)業(yè)升級來提升財(cái)政“質(zhì)量”。

        土地收入占地方財(cái)政37.65%

        據(jù)諾亞財(cái)富研究中心調(diào)查發(fā)現(xiàn),2010年與土地相關(guān)的收入占地方政府收入的比例高達(dá)37.65%。盡管2011年度的數(shù)據(jù)仍未公布,但業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測,占比不會低于3成。
        “如此高的依賴度是危險且不健康的!”高級研究員孫治香認(rèn)為,在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下,房地產(chǎn)投資增速下滑,與房地產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅收增速也將會隨之有所 下降。從目前的土地出讓情況看,開發(fā)商的拿地?zé)崆槊黠@受挫,未來的土地出讓收入將必然減少。綜合而言,2012年,房地產(chǎn)調(diào)控將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)對地方 政府收入的支持大幅下降。

        未來地方財(cái)稅將受沖擊

        南澳大利亞大學(xué)國際商務(wù)學(xué)士陳延博持類似觀點(diǎn),在他看來,房地產(chǎn)的行業(yè)聯(lián)動性很強(qiáng),通過上下游行業(yè)間影響,又間接進(jìn)一步影響到地方其它行業(yè)稅收收入。 就目前的情況來看,房地產(chǎn)投資增速自2010年5月份達(dá)到高點(diǎn)后,基本處于下滑趨勢。在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下,他預(yù)期2012年投資增速會繼續(xù)下滑。房 地產(chǎn)投資的下滑也必然拉低其他行業(yè)的增長,從而降低地方政府整體稅收收入的增長。
        鑒于以上種種,專家認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控是危也是機(jī),地方政府應(yīng)盡快轉(zhuǎn)變發(fā)展思路,通過產(chǎn)業(yè)升級來提升財(cái)政“質(zhì)量”,促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。

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