自房地產(chǎn)調(diào)控以來，市場對地方土地財(cái)政的批判愈演愈烈，對地方債務(wù)和地方財(cái)政依賴土地出讓收入的擔(dān)憂也愈來愈濃。“如此高的依賴度是很危險的！”專家給地方財(cái)政敲警鐘，鼓勵地方政府借房產(chǎn)調(diào)控的契機(jī)，轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，通過產(chǎn)業(yè)升級來提升財(cái)政“質(zhì)量”。

　　土地收入占地方財(cái)政37.65%

　　據(jù)諾亞財(cái)富研究中心調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2010年與土地相關(guān)的收入占地方政府收入的比例高達(dá)37.65%。盡管2011年度的數(shù)據(jù)仍未公布，但業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測，占比不會低于3成。
　　“如此高的依賴度是危險且不健康的！”高級研究員孫治香認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)投資增速下滑，與房地產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅收增速也將會隨之有所 下降。從目前的土地出讓情況看，開發(fā)商的拿地?zé)崆槊黠@受挫，未來的土地出讓收入將必然減少。綜合而言，2012年，房地產(chǎn)調(diào)控將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)對地方 政府收入的支持大幅下降。

　　未來地方財(cái)稅將受沖擊

　　南澳大利亞大學(xué)國際商務(wù)學(xué)士陳延博持類似觀點(diǎn)，在他看來，房地產(chǎn)的行業(yè)聯(lián)動性很強(qiáng)，通過上下游行業(yè)間影響，又間接進(jìn)一步影響到地方其它行業(yè)稅收收入。 就目前的情況來看，房地產(chǎn)投資增速自2010年5月份達(dá)到高點(diǎn)后，基本處于下滑趨勢。在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下，他預(yù)期2012年投資增速會繼續(xù)下滑。房 地產(chǎn)投資的下滑也必然拉低其他行業(yè)的增長，從而降低地方政府整體稅收收入的增長。
　　鑒于以上種種，專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控是危也是機(jī)，地方政府應(yīng)盡快轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，通過產(chǎn)業(yè)升級來提升財(cái)政“質(zhì)量”，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。