目前，媒體都在紛紛報道房價出現(xiàn)的下跌。于是，房地產(chǎn)業(yè)的“拐點論”也隨之出現(xiàn)。
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2012年1月房價數(shù)據(jù)顯示，全國70個納入統(tǒng)計范圍的大中城市新建商品房價格環(huán)比全面停漲，價格下降的城市達(dá)到48個，持平的則有22個，40個出臺商品房限購政策的城市房價平均下跌0.17%，沒有一個城市出現(xiàn)環(huán)比上漲。同時，二手房平均價格指數(shù)同比也首次出現(xiàn)了下降。
如果這些數(shù)據(jù)是真實的話，那么，1月份全國70個城市房價，只是由過去的“漲停”變成了“停漲”。那么，未來這些城市的房價是繼續(xù)下跌？還是轉(zhuǎn)為有漲有跌？或是報復(fù)性反彈？樓市的“拐點”何在？
從房地產(chǎn)市場來看，拐點首先反映的是房地產(chǎn)這個行業(yè)(或市場)的轉(zhuǎn)折性發(fā)展趨勢變化，而不僅僅是樓盤價格停漲。
中國房地產(chǎn)業(yè)拐點的出現(xiàn)，必須有兩大標(biāo)志：一是房地產(chǎn)業(yè)洗牌；二是房地產(chǎn)業(yè)從暴利行業(yè)中出局。
在中國目前的國情下，如果依然按照完全市場化的思路讓房地產(chǎn)業(yè)自由發(fā)展下去，“拐點”難以出現(xiàn)，崩盤卻是必然。因為在市場經(jīng)濟中，任何一個行業(yè)離不開需求與供給的矛盾關(guān)系，而且這種矛盾關(guān)系的緊張程度是由稀缺性的程度來決定，稀缺性越高，供需矛盾就越尖銳。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為一個市場的時候也不例外。并且，土地的稀缺導(dǎo)致房屋產(chǎn)品的稀缺性在未來五十年內(nèi)無法改變，尤其是快速發(fā)展的城市化提出了更多的住房需求。未來二十年內(nèi)中國將有三億左右農(nóng)民進(jìn)入城鎮(zhèn)；到2020年，我國城市化水平可能達(dá)到60%左右。所以，快速發(fā)展的城市化，產(chǎn)生了大量住房(不等同購房)的需求，這種需求是剛性的，不會因為價格高低而受影響。為了滿足這種需求，自住與投資滿足他人居住的購房需求將持續(xù)增長。如果完全按照市場化的變量分析，目前的房價漲停只是一種假象，不僅沒有出現(xiàn)“拐點”，而且還蘊藏著強大的反彈力量。
未來房地產(chǎn)業(yè)“拐點”的出現(xiàn)，必要因素很多，但決定性因素只有三個：一個是保障房或低價房的大量供應(yīng)，擠壓商品房市場。另一個是維持現(xiàn)行的房貸政策不變，讓其資金鏈條陷入危機狀態(tài)，促使房地產(chǎn)業(yè)洗牌，促使房地產(chǎn)業(yè)從規(guī)模中獲利，而不是從高房價中獲利。再一個是不僅要持續(xù)限購政策，而且還應(yīng)出臺限價政策，這不僅是遏制投機炒作行為的需要，也是我國國情所決定的，這三大因素一個也不能少，一個也不能弱化。否則，房價必然會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，前期調(diào)控成果將化為烏有，甚至?xí)斐筛鼮閲?yán)重的后果。這就意味著目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策不僅不能變，而且還要繼續(xù)強化。
我們期待著房地產(chǎn)業(yè)拐點的出現(xiàn)，從而真正實現(xiàn)居者有其屋的理想。