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    1. 海南省政協委員呼吁開征空置稅
      針對海南樓市空置率過高問題
      2012-02-17   作者:記者 傅勇濤/海口報道  來源:經濟參考報
       
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          在今年的海南省兩會上,海南樓市日益加劇的高空置率成為代表委員熱議和關注的話題。據部分委員調查,三亞商品房空置達到80%以上,大東海和海坡片區的空置率甚至達到90%左右。部分政協委員建議,海南省應率先開征空置稅,解決海南商品房空置率過高問題。
        “很多開發商在拿地的時候就把目標客戶定位為外地高端購房者,本地人買不起,外地人買了不常住,海南住宅高空置率就成為一種必然。”海南省政協委員代紅說,海南房地產開發以住宅地產占絕對主導,商品住宅竣工量占商品房的90%左右,而商品住宅中的80%以上又賣給了島外人。
        海南省政協委員王毅武說,房屋空置率太高,不但資源嚴重浪費,公共設施與服務閑置,而且還會造成一系列社會問題。例如,過高的空置率擠壓本地居民的住房需求,引發新的社會公共服務不公平,大量空置房的存在,不利于海南國際旅游島的全面、可持續發展。
        “空置率居高不下不僅給小區的物業管理帶來難題,物業費收取困難,也造成巨大的資源浪費。”海南省政協委員梁振功說,海南以島外市場為主、季節性居住的特點,帶來房地產業的脆弱性以及物業控制和設施配套、物業管理的難題。
        為此,部分海南省政協委員呼吁,高度重視海南樓市空置率過高的問題。王毅武建議,開征房屋空置稅解決海南商品房空置率過高問題。他說,在海南征收房產稅之前,征收房屋空置稅。通過房屋空置稅的征收,用經濟手段逐步消除海南現有的大量空置房。
        代紅建議,應鼓勵開發經營性房地產,減少商品住房類的投資建設,企業應積極轉向以旅游地產為主的開發投資。同時,以物業管理企業為主體,充分與空置房屋業主協商,以商住小區為單位,采取“家庭旅館”“產權式物業經營”等多種經營方式,實現空置房屋的充分利用。
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