2月13日,記者從多個渠道證實,盧志強旗下的泛海系正參與中國旅游國際信托投資有限公司(下稱“中旅信托”)重組,股東資格已獲得銀監會批準。
“泛海是從去年開始介入的,現在重組方案還在做,新公司注冊資本在10億元左右,泛海方面將持股30%。”一位接近重組方的人士透露。
事實上,此前泛海系旗下的金融資產早就涉足銀行、保險、證券等領域,此次倘若重組成功,則有望收獲一張信托牌照。2011年以來,無論是大股東中國泛海控股集團(下稱“泛海控股”)還是泛海建設都在頻繁進行信托融資,先后與12家信托公司有融資往來。
業內人士認為,搭建信托平臺對泛海系今后融資更為有利。記者曾就上述說法致電泛海控股集團公關部,但截至發稿時未得到答復。
金融資產布局
國家開發銀行曾接觸過中旅信托重組一事,但最終未能成行。此后,泛海系介入。
中旅信托此前的注冊資本為2.3億元,共有六家股東,其中北京首都旅游集團持股達92.19%,其余股東包括國旅集團、康輝旅行社等旅游企業。由于虧損嚴重,且重組工作進展緩慢,一直沒有獲銀監會的重新登記。
從財務狀況看,2009年7月掛牌時披露的數據顯示,中旅信托總資產4.69億元,總負債為5.42億元,所有者權益-7257.61萬元。
“重組這么多年來,一直都沒成功,老股東也想盡快把這個包袱解決掉。”上述知情人士表示。2009年7月,國旅集團、中國旅游商貿服務總公司將其所持中旅信托4.34%、0.43%的股權在北京產權交易所掛牌轉讓。
雖然業務早已蕩然無存,但信托重組的預期依然吸引著逐利資本。征集到兩家意向受讓方——海南凱興科技開發有限公司(下稱“海南凱興”)和寧波海曙申浙科技發展有限公司,最終由海南凱興以382.5萬元競得標的,溢價328萬元,溢價率高達601.83%。
上述人士表示,在泛海系等新股東洽購前,國家開發銀行曾接觸過中旅信托重組一事,當時國開行表現出了很大興趣,但最終未能成行。
金融資產一直是泛海系眼中的獵物。
目前,泛海控股持有民生銀行6.99億股(3.09%),盧志強本人任民生銀行副董事長;泛海建設控股有限公司還參股廣西北部灣銀行,持股比例為9%,為第三大股東;泛海控股還是民生證券的控股股東,持股66.799%,泛海能源投資股份有限公司也持有6.2%。
除了銀行、證券外,泛海的金融資產還包括民生典當、民生保險經紀公司等,并且還一度持有民生人壽。
金融資產也給了泛海其他產業相當大的支持。
例如,市場對泛海系在民生銀行的關聯貸款一直頗有微辭。2009年9月,泛海控股以27.55億元入股聯想控股,位列第三大股東,持股比例為29%。民生銀行信息顯示,2009年末,聯想控股在該行獲得了10億元的保證貸款,到2011年中報,貸款規模增加至19.7億元,占關聯貸款規模的56.06%。
2月13日,記者致電泛海控股集團欲求證收購信托公司一事,公關部一位人士表示,尚不掌握情況,要先和其他部門了解。但截至發稿時,記者未收到回復。
與12家信托往來
自從地產調控以來,泛海系對信托這一融資工具的運用相當頻繁。
記者發現,自從地產調控以來,泛海系對信托這一融資工具的運用相當頻繁。
譬如,2010年3月,泛海建設原希望通過非公開發行募集48億元資金,投向泛海東風2#、3#地項目、武漢泛海國際居住區·櫻海等五個項目。不過由于地產調控對上市房企再融資制約,這份非公開發行方案無疾而終。
隨后泛海建設轉向信托融資,重點是武漢、北京、上海三地項目。例如,2011年5月,從北京信托引入20億元的資金參與增資泛海建設控股子公司北京泛海東風置業有限公司。
即使在某個信托計劃到期后,泛海建設也能順利找到接手方。
2010年1月,中誠信托以其自身受托管理的單一信托10億元參與通海建設有限公司的增資,持有40%股權,增資款用于通海建設上海董家渡項目開發。
然而,2011年8月,由于通海建設和上海董家渡項目未能全部完成合同約定的業績考核指標,泛海建設以不超過11.40億元回購中誠信托所持通海建設40%股權。
不過,泛海系再次展現在信托領域的融資能力。在回購股權的同時,立馬又以不超過12億元的價錢,將該子公司不超過48%股權轉讓給四川信托。
在武漢項目上也是如此。2010年11月,泛海建設控股子公司武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司向方正東亞信托申請6億元信托貸款,期限為1年,年利率為6.14%。
到期后,2011年11月泛海建設表示,王家墩建設投資公司準備向江蘇國際信托申請不超過6億元的信托貸款。分兩期進行,貸款規模分別為1.2億元和4.8億元,期限均為1年。
相較泛海建設的信托融資而言,大股東中國泛海控股集團在信托市場更是長袖善舞。
記者粗略統計,2011年以來,中國泛海控股集團及關聯方泛海能源投資,以所持兩家上市公司——泛海建設和民生投資股權進行質押,獲得信托融資的對象包括中融信托、北京信托、廈門國際信托、四川信托、平安信托、華潤深國投信托、吉林信托、重慶國際信托以及渤海信托、中誠信托。
不僅是上市公司股權,聯想控股股權也被用于信托質押融資。
2011年9月,泛海控股以持有的聯想控股5%股權所對應的收益權向金谷信托融資5億元,期限為18個月,資金用于泛海能源投資包頭有限公司煤化工項目。
上海一位信托業人士向記者表示,相對于其他信托產品,使用上市公司股權質押融資類的產品,在抵押物變現、信息披露以及評估方面很方便,只要控制好質押率,就不會有很大風險,所以信托公司也歡迎這類產品。