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    1. 資金壓力將迫房企繼續以價換量
      2012-02-09   作者:記者 高偉/北京報道  來源:經濟參考報
       
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          證監會日前再次重申目前地產企業的上市申請審核處于暫停狀態。從2009年11月6日起,房地產企業已有27個月未被批準上市。當前商品住宅市場持續低迷,房企的庫存套現難度增加,負債率步步攀升。分析認為,在房企最渴求資金的時候,仍然難以叩開直接融資之門,降價去庫存或成為房企首選策略。
        據鏈家地產市場研究部統計,截至2011年,A股上市房地產企業的平均資產負債率居高不下。
        鏈家地產市場研究部馮聯聯告訴《經濟參考報》記者,“考慮到2011年下半年的房地產市場,2012年初的負債率可能繼續走高。”
        “另外,2012年房企自籌資金中的海外債和房地產信托償還高峰來臨,部分開發商將面臨流動性資金缺口,或再次出售股權或項目以及大幅降價。”馮聯聯分析稱。
        馮聯聯認為,隨著銀行貸款對房地產開發貸款的收緊,房企得到銀行融資和上市融資越來越困難,在項目運作中需要更多的自籌資金。“而當前房企最容易獲得資金的方式就是快速去庫存。”
        上海易居房地產研究院日前發布研究報告稱,截至2012年1月,我國10個典型城市新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米,與去年同期相比,新增1701萬平方米庫存量,增長約40.5%,庫存量仍處于高位運行狀態。
        該機構分析稱,受房價下降預期進一步增強影響,2012年上半年購房者熱情將進一步減退,同時,開發商資金鏈逐步趨緊的壓力也將使其加大推盤,打折促銷。因此,2012年上半年的庫存壓力將進一步增大,房地產業還將深度調整。
        此外,統計數據顯示2011年超過六成的房地產企業未能完成銷售目標。大型房企業績下滑,如首創置地2011年業績為110億元,較去年同期下降11.4%。而且,在已公布2012年1月份業績的房企中,多家企業業績仍不樂觀。
        馮聯聯告訴《經濟參考報》記者,“整體來講房地產調控政策目前很難出現大的變化,成交量持續低迷,房企的業績仍將延續2011年的冷淡氛圍,很難出現大的增長。”
        亞豪機構統計數據顯示,截至1月底,北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量為3006萬平方米,同比大增42%,庫存增加將迫使更多房企加大促銷力度。業內亦普遍認為,2012年主要城市商品住宅成交量將延續2011年下半年的低迷態勢,全年商品住宅成交量可能大幅下降20%。
        亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱,2012年房價的下行窗口已打開,一旦進入下降通道,只要沒有政策因素的轉向支持,在買漲不買跌的心態下,本就被限制的購房需求更加難以提升,房價也就無法止跌企穩。
        馮聯聯說,綜合當前房企銷售難、融資難、資金鏈緊張等多重因素,降價或成為房企的首選策略。“預計2012年上半年商品住宅價格還會出現大的調整,尤其是限購政策比較嚴格的一線城市,同比下降幅度將會達到15%。”
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